Diese 1994 fertiggestellte, freundliche und großzügige 2-Zimmerwohnung (82 qm) mit geschlossener Küche, Bad, Diele, Abstellkammer, Terrasse und Balkon befindet sich in der 1. Etage eines Mehrfamilienhauses mit 2 Etagen (EG, 1.OG, 2. OG) und 4 Wohnungen. Das ruhig-gelegene Mehrfamilienhaus ist wiederum eingebettet in einen architektonisch ansprechenden Gesamtkomplex mit 25 Einheiten. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, die Abstellräume der Wohnungen, gemeinschaftliche Abstellräume und die Tiefgarage. Die Wohngeschosse werden über das Treppenhaus erschlossen. Terrasse sowie Balkon der Wohnung sind nach Süd-/Südwest ausgerichtet, sodass Sie die Nachmittags- und Abendsonne genießen können. Schlafzimmer und Bad hingegen liegen angenehm kühl Richtung Norden. Über die Diele, mit angrenzender kleiner Abstellkammer, gelangen Sie in Ihr offenes und geräumiges Wohn-/Esszimmer mit bodentiefer Fensterfront und Zugang zur Gartenterrasse sowie zum Balkon. Die geschlossene Küche grenzt an das Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon (könnte auch zum Wohn-/Essbereich geöffnet werden). Das Schlafzimmer, mit unverbaubarem Weitblick über Felder bis hin zum nahegelegenen Rhein, erreichen Sie ebenfalls über die Diele. So auch das moderne, weiß-geflieste Tageslichtbad mit Badewanne und hellgrauen Elementen. Schlafzimmer, Bad und Küche verfügen über hellgraue Rollläden. Alle Türen der Wohnung sind weiß. Die Böden in Küche sowie Wohn-Essbereich sind einheitlich gefliest. Das Schlafzimmer ist mit einem hellen Laminat ausgelegt. Zur Wohnung gehören noch ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz (nicht im Kaufpreis enthalten) im Erdgeschoss. Gemeinschaftsräume zum Waschen/Trocknen sowie Abstellen von Fahrrädern sind vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die 82 qm der Wohnung verteilen sich in etwa wie folgt: Diele: 2,25 Abstellkammer: 1,50 Wohn-/Essbereich: 46,49 Küche: 6,62 Schlafzimmer: 13,72 Bad: 5,56 Terrasse: 9,00/2 = 4,50 Balkon: 3,00/2 = 1,50
- Ausrichtung Terrasse/Balkon Richtung Süd-/Südwest - Bodentiefe Fenster (-front) in Wohn-/Essbereich und Schlafzimmer - Hochwertige ansprechende 2-fachverglaste Holzfenster - Rollläden an Fenstern in Schlafzimmer, Bad und Küche - Küche mit Dunstabzugsmöglichkeit/Öffnung ins Freie - Fliesen in Wohn-/Essbereich, Diele, Abstellkammer - Laminat im Schlafzimmer - Tageslichtbad weiß-gefliest mit Badewanne und grauen Elementen - Terrasse von Wohn-/Essbereich zugänglich - Balkon mit Zugang von Küche und Wohn-/Essbereich - Verzinktes Balkongeländer - TV-/Radio-/Telefonanschluss - Türsprechanalage/Spion - Gas-Zentralheizung - Abstellkammer - Eigener Kellerraum - Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum - Tiefgaragenstellplatz (elektrisches Garagentor) - Fahrradstellplätze im Erdgeschoss.
Die Wohnung liegt zentral in einer ruhigen Seitenstraße der Gemeinde Nackenheim - "zum fröhlichen Weinberg" - nur 16 Kilometer von der Landeshauptstadt Mainz entfernt. Durch die verkehrsgünstige Lage zu Mainz, ist Nackenheim ein beliebter Wohnort ohne größere Fluglärmbelastung. Eine gute Zugverbindung besteht v.a. per Regionalbahn alle 10 bis 30 Minuten Richtung Oppenheim/Worms/Mannheim/Stuttgart bzw. Mainz/Wiesbaden/Rüsselsheim/Frankfurt. Die S-Bahn befindet sich im Ausbau und wird voraussichtlich 2018 in Betrieb genommen. Nackenheim und der nahe gelegene Weinort Bodenheim bieten beste Einkaufsmöglichkeiten. Die Vielzahl an Gaststätten, Straußwirtschaften, jährlichen Weinfesten und Weinlehrpfaden sind überregional bekannt. Verschiedene Freizeitmöglichkeiten sind durch mehrere Vereine gegeben. Beliebt ist auch das Wandern in den Weinbergen oder das Spazierengehen am Rheinufer.
Die Wohnung ist derzeit gegen eine Kaltmiete von EUR 530,00 (inkl. TG-Stellplatz) vermietet. Das Hausgeld, gem. Wirtschaftsplan 2016, liegt bei EUR 138,00 (zuzüglich EUR 97,00 Instandhaltungsrücklagen). In den vergangenen Jahren wurden diverse Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Gebildete Instandhaltungsrücklagen der Eigentümergemeinschaft sind vorhanden. Der gesamte Komplex wird von einer kompetenten Hausverwaltung betreut. Auch als solide Kapitalanlage eignet sich diese ansprechende, stets gut-vermietete Wohnung im beliebten Weinort Nackenheim. Die Wohnung wird von Privat verkauft, womit keine Maklergebühren anfallen. WIR BITTEN DAHER AUCH VON MAKLERANFRAGEN ABZUSEHEN. Vielen Dank. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Termin zur Besichtigung des Objektes. Alle Angaben ohne Gewähr.
