Haus zum Verkauf €230.000 110 m²
01169 Dresden

In einem idyllischen Siedlungsgebiet der 30er-Jahre in Dresden-Gorbitz, erwartet Sie diese Doppelhaushälfte.
Das 1936 errichtete und liebevoll modernisierte und gepflegte Haus besticht durch Charme, Gemütlichkeit und eine absolute Wohlfühlatmosphäre.
Über eine gepflegte Einfahrt, vorbei an einem liebevoll gestalteten Vorgarten, gelangt man zum Haus.
Links des Hauses befindet sich eine große Einzelgarage, in welcher Ihr Fahrzeug sicher und komfortabel untergebracht ist. Haus und Garage sind über eine überdachte Terrasse miteinander verbunden. So gelangen Sie trockenen Fußes ins Haus und in die Garage.
Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich der großzügige Erholungsgarten, der vor allen Dingen durch Großzügigkeit und optimale Nutzbarkeit punktet.

Begleiten Sie uns nun in die Immobilie und erleben Sie das Flair dieser Doppelhaushälfte.
Im Haus begrüßt Sie der einladende Eingangsbereich, der mehr als ausreichend Platz für Garderobe etc. bietet und Ihre Ankunft zuhause komfortabel und gemütlich gestaltet.
Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in den geräumigen Wohnflur, der momentan als Arbeitsbereich genutzt wird, sowie in das erste Schlaf-/ Kinderzimmer.
Dieses ist großzügig gestaltet und verfügt zudem über optimale Belichtung durch ein großes Fensterelement. Im Erdgeschoss befindet sich zudem die Wohnküche.
Geräumig und lichtdurchflutet stellt sich dieser Raum dar. Neben der Einbauküche findet hier auch eine gemütliche Sitz- und Essgelegenheit Platz.
Bad und Gäste-WC sind ebenso auf dieser Etage angesiedelt. Das Bad ist mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet, während das vom Bad separierte Gäste-WC über Waschbecken und WC verfügt.
In Richtung des Gartens gelegen ist das geräumige Wohnzimmer, welches großzügig geschnitten ist und über einen Zugang zum Garten verfügt.
Das Dachgeschoss ist mit einem großen Elternschlafzimmer ausgestattet, welches ebenso Raum für Schränke und weiteres Mobiliar bietet. Angrenzend an das Elternschlafzimmer befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, welches Dank eines hohen Trempels voll nutzbar ist und vom Einbau eines Dachflächenfensters profitiert.
Über dem Dachgeschoss befindet sich ein Spitzboden, welcher Ihnen Abstellmöglichkeiten und Stauraum bietet. Weiterer Stauraum findet sich im Keller.

Ein weiterer Vorteil des Anwesens liegt in der Tatsache, dass es sich bei der Doppelhaushälfte um ein Erbbaurecht handelt.
Auf diese Weise ist es Ihnen möglich, das Haus zu erwerben und zu nutzen, ohne dabei die hohen Grundstückskosten direkt in Kauf nehmen zu müssen.
Die nahezu uneingeschränkte Nutzung des Grundstücks, welches im Eigentum der Landeshauptstadt Dresden verbleibt, ist Ihnen und Ihren Rechtsnachfolgern durch die jährliche Zahlung des Erbbauzinses in Höhe von EURO 2.104 für die kommenden Jahrzehnte gesichert.

Insgesamt präsentiert sich dieses Anwesen als gemütliche und charmante Immobilie, die Ihnen schönes Wohnen in bevorzugtem Ambiente bietet.

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Ihr VON POLL Immobilien Team Dresden freut sich auf Ihren Anruf.

Preisinformation:
1 Stellplatz
, 1 Garagenstellplatz

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.11.2028.
Endenergiebedarf beträgt 156.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen

Wohnen im Westen der Stadt - Gorbitz als Stadtteil der Landeshauptstadt Dresden überzeugt durch perfekte Anbindungen zur Innenstadt und hervorragender Infrastruktur. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Autobahnen A17 und A4. Mit den Buslinien 70 und 333 sowie den Straßenbahnlinien 2, 6 und 7 gelangen Sie in kürzester Zeit ins Stadtzentrum.

Doch auch Gorbitz selbst hat viel zu bieten: in der Nähe der Immobilie befinden sich zahlreiche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten, Restaurants, medizinische Betreuungsangebote, Kindertagesstätten sowie eine Grund- und Oberschule. Das Erlebnisbad Elbamare befindet sich in der nahen Umgebung.


Erleben Sie die pulsierende Metropole Dresden !
Das barocke Flair von Elbflorenz trifft in der sächsischen Landeshauptstadt auf Business, Wissenschaft und Fortschritt.

Sowohl infrastrukturell, als auch in puncto Lebensqualität bietet Ihnen Dresden ein Höchstmaß an Komfort. Genießen Sie urbanes Lebensgefühl, und gleichzeitig ruhiges, komfortables Ambiente in einem der schönen Wohngebiete in und um Dresden.

Mit verschiedenen Universitäten und Hochschulen, vielfältigen Aus- und Weiterbildungsmöglichkeiten, und einer deutschlandweit überdurchschnittlichen Schulbildung ist Dresden der ideale Ort , Ihre berufliche und private Zukunft zu gestalten.

Sollten Sie Dresden trotz dessen einmal verlassen wollen, ist die Großregion durch den Flughafen Dresden International, verschiedene Autobahnen, und den Anschluss an das europäische Hochgeschwindigkeitsbahnnetz bestens angebunden.

Starten Sie Ihre Zukunft in einer der schönsten Metropolen Europas. Dresden erwartet Sie !!