Haus zum Verkauf €945.000 186 m²
55131 Mainz

In begehrter Mainzer Oberstadtlage unweit des Katholischen Klinikums erwartet Sie dieses charmante Stadthaus aus den späten 30er Jahren. Freuen Sie sich auf vielfältige Möglichkeiten der Raumnutzung auch für die größere Familie. Im Innenbereich bereits größtenteils saniert (Fenster, Küche, Bäder, Leitungen und Elektrik, Bodenbeläge) geben Außenbereich und Nebenflächen (Fassade, Dach, Außenentwässerung, Terrasse, Garagen, Anbau) sowie das noch nicht ausgebaute Dachgeschoss Spielraum zur Umsetzung der eigenen Vorstellungen.
Insgesamt erwarten Sie 290 m² Wohn- und Nutzfläche verteilt auf vier Etagen. Einstmalig als Zweifamilienhaus geplant, werden Sie im Eingangsbereich samt Treppenhaus empfangen. Ein geräumiger Flur dient der komfortablen Unterbringung Ihrer Garderobe. Eine moderne Einbauküche nebst kleiner Speisekammer, ein zeitloses Tageslichtduschbad, ein Büro/Gästezimmer sowie der äußerst großzügige Wohn-/ Essbereich mit Blick und Zugang in den Garten bilden das Raumangebot dieser Ebene. Ein Kamin kann im Wohnzimmer installiert werden. Die große überdachte Terrasse sowie der angrenzende Garten in Südausrichtung laden zu gemütlichen Stunden in größerer Runde ein.
Erschlossen über das alterhaltene Holztreppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie weitere 3,5 Zimmer sowie das begeisternd schicke Familienbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und Bidet. Ein Durchgangszimmer sowie der dahinterliegende Raum eignen sich ideal als Elternbereich mit Ankleide und/oder Arbeitsbereich.
Für zusätzlichen Platzbedarf gibt es im Dachgeschoss die Möglichkeit, dieses zu einem weiteren gemütlichen Zimmer wohnlich auszubauen.
Ausreichend Staufläche finden Sie im Keller, welcher gut genutzt werden kann, jedoch eine baujahrestypische Feuchtigkeit aufweist.
Weitere Nebenflächen im Anbau sowie die beiden Garagen sind sanierungsbedürftig bzw. rückzubauen.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem charmanten Angebot in begehrter Mainzer Oberstadtlage!

Preisinformation:
2 Garagenstellplätze

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.3.2029.
Endenergiebedarf beträgt 240.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1938.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz

Die Oberstadt gilt als eine der begehrtesten Mainzer Wohnlagen, unweit der Unikliniken gelegen und nur wenige Minuten von Altstadt und Südbahnhof entfernt. Sie wohnen in der Nähe des Katholischen Klinikums Mainz (ehemals St. Vincenz-Klinik) und des Rosengartens, in Lauflage zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, verschiedenen Stadtbushaltestellen sowie dem Fahrradweg am Grüngürtel. Die Innenstadt (Altstadt), den Volkspark, Schulen (u.a. das Gutenberg-Gymnasium und das Theresianum) und einen Kindergarten erreichen Sie ebenfalls binnen kürzester Zeit. Zwei Tennisanlagen befinden sich wenige Fußminuten entfernt und auch Jogger finden hier endlose, grüne Wege.

Verkehrsanbindungen:

Die Verkehrsanbindung sowohl mit dem privaten PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist hervorragend. Mehrere Buslinien sowie der nahegelegene Bahnhof Römisches Theater befinden sich im Umkreis weniger Fußminuten. Auch die Mainzer Alt- und Innenstadt erreichen Sie binnen 5 - 10 Minuten zu Fuß. Die nächstgelegene Autobahn A60 ist 5 Autominuten entfernt, von dort haben Sie ideale Anbindungen nach Wiesbaden, Frankfurt und zum Flughafen Frankfurt.