Haus zum Verkauf €495.000 204 m²
67227 Frankenthal

Die Gesamtmietfläche beläuft sich auf ca. 316qm, zzgl. einer großen Garage für bis zu 4 Fahrzeuge mit ca. 65qm und Kellerfläche.

Nur wenige Meter von der Fußgängerzone entfernt befindet sich dieses Mehrparteienhaus mit einer Mieteinnahme von ca. 23.300 Euro jährlich. Im Erdgeschoss gewerblich genutzt stehen 2 Einheiten mit ca. 21qm und 53qm zur Verfügung, ein weiteres Einzelzimmer mit ca. 10qm wird separat vermietet. Durch das Treppenhaus gelangen Sie im 1. Obergeschoss in eine Wohnung mit ca. 86qm Wohnfläche und Wintergarten, sowie eine Wohnung mit 56qm. Das 2. Obergeschoss/ Dachgeschoss verfügt links über eine Wohnung mit ca. 40qm (reine Wohnfläche ca. 12qm + eine überbaute Terrasse und Dachraum) und einer zurzeit ungenutzten, sanierungsbedürftigen Fläche bestehend aus verschiedenen Wohnräumen, einem WC und einer Dachterrasse mit ca. 50qm.

Die Beheizung im Haus erfolgt hälftig über eine Öl-Zentralheizung (Einbau 1996), die Wohnungen der zweiten Gebäudehälfte werden jeweils über moderne Gas-Etagenheizungen beheizt (Einbau 1999 und 2004). Zweifach-verglaste Kunstofffenster stammen größtenteils aus dem Jahr 1993.

Die Mieterstruktur besteht aus langfristigen und soliden Mietverhältnissen.

Eine vermietete Garage mit ca. 65qm und ein Innenhof runden das Kaufangebot ab, die Immobilie ist unterkellert.

Aufgrund der nachbarschaftlichen Gebäudestruktur ist eine Aufstockung denkbar.

Preisinformation:
1 Garagenstellplatz
, Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 23.376,00 EUR
, Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 23.376,00 EUR

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.1.2029.
Endenergiebedarf beträgt 272.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 65,00 m², vermietbare Fläche: 316,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz

Frankenthal bietet durch seine Nähe zur A650, A6 und B9 eine sehr gute Verkehrsanbindung an die nahegelegenen Großstädte wie Mannheim oder Ludwigshafen. Grundschulen, Kindergärten, weiterführenden Schulen, sowie Supermärkte sind im Ort vorhanden. Als kreisfreie Stadt bildet Frankenthal das Zentrum für die umliegenden Gemeinden und gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar. Mit ca. 50.000 Einwohnern eine lebendige Stadt im Herzen der Pfalz.