3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.141 76 m²
Avenue Charles de Gaulle 9A, 13469 Berlin, Wittenau (Reinickendorf)

Bei dem Objekt handelt es sich um einen Neubau mit Fertigstellungstermin im Mai 2019. Insgesamt werden 90 Wohnungen in gehobener Ausstattung errichtet. Das Objekt erfüllt die aktuell gültigen Anforderungen an Neubauten gemäß EnEV 2014 und verfügt über einen energieeffizienten Fernwärmeanschluss für die zentrale Heiz- und Warmwasserversorgung. Alle Wohnungen sind über den jeweiligen Hauptzugang barrierefrei erreichbar. Die Personenaufzüge bedienen auch die Kellerräumlichkeiten. Alle Wohnung sind mit einem Balkon oder Terrassen, Fußbodenheizung und hochwertigem Vinylboden ausgestattet. Zusätzlich sind elektrische Sonnenblenden installiert. Die Erdgeschosswohnungen sind mit elektrischen Rollläden und abschließbaren Fenstern ausgestattet. Ein moderner Breitbandkabelanschluss ist in den Wohnungen bereits vorhanden. In einem der insgesamt 5 Aufgänge befindet sich im Erdgeschoss eine Kita mit 55 Betreuungsplätzen. Bei Interesse an einem Betreuungsplatz stellen wir den Kontakt zum Träger der Kita gerne her.

Die 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich, zwei ganze Zimmer, ein Wannenbad sowie eine 26m² große Süd-West-Dachterrasse. Alle Fenster verfügen über elektrisch bedienbaren Sonnenschutz. Die Wohnräume sind mit Fußbodenheizung und hochwertigem Vinylboden in Holzoptik ausgestattet. Das geflieste Wannenbad ist mit Fußbodenheizung und einem zusätzlichen Handtuchheizkörper versehen. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil inkl. Licht und wohnungsbezogenem Stromanschluss. Im Gebäude stehen Fahrrad- bzw. Kinderwagenräume zur Verfügung.

Sehr gute Anbindung an ÖPNV durch fußläufige Erreichbarkeit des S-BHF Waidmannslust (S1 und S26 / rollstuhlgerecht mit Aufzug). Gute Verkehrsanbindung durch Auffahrt zur Berliner Stadtautobahn in 3 km Entfernung. Kita, Grundschule und Oberschule in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Sehr gute Nahversorgungsmöglichkeiten. Supermärkte in fußläufiger Distanz, weitere Einkaufmöglichkeiten in näherem Umfeld. Ein Ärztehaus befindet sich in fußläufiger Umgebung. Der nahe gelegene Steinbergpark lädt zu weitläufigen Spaziergängen ein.

Hinweise: Das Gebäude befindet sich derzeit noch im Bau. Der vorläufige Energieausweis liegt vor. Die Erstellung des endgültigen Energieausweises erfolgt nach Baufertigstellung. Mietvertrag/ Miethöhe: Es wird ein Mietvertrag mit einer Mindestlaufzeit von 12 Monaten abgeschlossen. Danach gilt das Mietverhältnis als unbefristet mit der gesetzlichen Kündigungsfrist. Bei der Miete handelt es sich um eine Indexmiete: "Ist eine Indexmiete vereinbart wird die Miete nach der Entwicklung des vom statistischen Bundesamt ermittelten Preisindex für die Lebenshaltung aller privaten Haushalte in Deutschland (Verbraucherpreisindex VPI) bestimmt. Verändert sich der Verbraucherpreisindex (Basisjahr 2010 = 100) gegenüber dem Stand zum Zeitpunkt des Mietbeginns, kann jede Vertragspartei eine entsprechende Anpassung verlangen, sofern die Miete (von Erhöhungen nach §§ 559 bis 560 BGB abgesehen) jeweils mindestens ein Jahr unverändert geblieben ist. Die Änderung der Miete erfolgt durch schriftliche Erklärung gegenüber dem anderen Vertragsteil über die eingetretene Veränderung des Preisindexes sowie die sich hieraus ergebende jeweilige Miete. Die geänderte Miete ist mit Beginn des übernächsten Monats nach Zugang der Änderungsmitteilung zu entrichten." Bitte nehmen Sie zur Kenntnis, dass die Jobcenter keine Indexmieten akzeptieren! Besichtigungen: Bitte nehmen Sie zur Kenntnis, dass während der Bauphase ausschließlich die Besichtigung unserer Musterwohnung möglich ist. Es handelt sich hierbei um eine 3-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss mit 79,75 m² und 3 Zimmern. Gezielte Besichtigungen sind nach Bauabnahme, voraussichtlich ab Mitte Mai möglich.