Haus zum Verkauf €420.000 145 m²
Talweg 14, 50389 Wesseling, Rhein-Erft-Kreis

Dieses geräumige freistehende Einfamilienhaus wurde 1966 in solider Bauweise mit hochwertigen Baustoffen errichtet und bietet mit insgesamt 7 Zimmern, Küche, Bad und 2 Toiletten Platz für eine große Familie oder einen Mehrgenerationenhaushalt. Die Möglichkeit zur Gestaltung zweier getrennter Wohneinheiten ist inkl. der notwendigen Installationen bauseitig bereits vorgesehen. Im Erdgeschoss befindet sich der Hauseingangsbereich / Flur, der einen rückwärtigen Ausgang zum Garten hat. Der Boden des geräumigen Wohn-Esszimmers ist mit Parkett ausgelegt. Vom Esszimmer aus gelangt man auf eine nach Südosten ausgerichtete Terrasse, über die man auch den weitläufigen Garten erreichen kann. Die Küche bietet Platz für eine Essecke. Darüber hinaus gibt es ein Zimmer mit einem großzügigen Einbauschrank. Neben der Garderobe, die ebenfalls über einen Einbauschrank verfügt, befindet sich eine separate Gästetoilette. Im Obergeschoss der Immobilie befindet sich ein Badezimmer, sowie eine weitere Toilette und vier Schlafzimmer, wovon eines als Durchgangszimmer fungiert. In einem der Zimmer befindet sich ein weiterer Einbauschrank. Ein südöstlich ausgerichteter Balkon ist von zwei Zimmern aus zu erreichen. Das Tageslicht-Badezimmer grenzt direkt an das Elternschlafzimmer. Es stammt, wie die Toiletten, aus dem Baujahr des Hauses und ist mit einer Duschwanne ausgestattet. Das Dachgeschoss ist über eine Raumspartreppe zu erreichen und kann als evtl. Ausbaureserve genutzt werden. Der Keller bietet mit 3 Räumen, einem Hauswirtschaftsbereich, einer Dusche und dem Heizungsraum mit der Ölzentralheizung viel Fläche und Platz für weitere Ideen. An das Haus grenzt eine übergroße Garage mit einem zweiten rückwärtigen Garagentor mit Zugang zum Garten. Das Grundstück selbst ist mit Rasen und Pflanzenflächen pflegeleicht angelegt und komplett eingefriedet. Durch die Bepflanzung ergibt sich eine sichtgeschützte Gartenfläche, die viel Privatsphäre bietet.

Das Haus ist mit doppelverglasten Holzfenstern ausgestattet, die über Rollläden verfügen. Die Fassade ist mit einem hochwertigen mineralischen Putz versehen. Der Hauseingangsbereich / Flur besitzt einen widerstandsfähigen Bodenbelag aus Terrazzo. Im Obergeschoss sind bis auf Badezimmer und Toilette alle Zimmer und Flur mit Parkettböden ausgelegt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral, über Durchlauferhitzer.

Das Haus befindet sich in sehr guter Wohnlage im Wesselinger Stadtteil Keldenich. Das Zentrum der Stadt ist nur wenige Minuten entfernt und kann auch mit einem Bus erreicht werden. Die Stadt Wesseling liegt am äußersten Südostrand des Rhein-Erft-Kreises, jeweils rund 12 km vom Kölner und Bonner Stadtzentrum entfernt, auf der linken Rheinseite. Mit aktuell rund 36.000 Einwohnern zählt Wesseling, laut Bevölkerungsentwicklung, zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Es ist eine Anbindung an die Rheinuferbahn (Linie 16), der Kölner und Bonner Verkehrsbetriebe vorhanden. Der Nachbarort Sechtem verfügt über einen Bahnhof der Deutschen Bahn AG, so dass über die Regionalbahnen ein schnelles Erreichen der Hauptbahnhöfe Köln und Bonn besteht. Wesseling ist eine planmäßige Anlegestelle für Fahrgastschiffe der Köln-Düsseldorfer Rheinschifffahrt sowie der Kölntourist. Darüber hinaus gibt es eine Personenfähre zum rechtsrheinischen Ort Niederkassel. Die Autobahnen A555 und A553 sind direkt und schnell erreicht. Ruhig gelegen verfügt Wesseling mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Hier gibt es neben Sport- und Freizeitangeboten ein ausgedehntes Kulturprogramm. Zur Erholung lädt der nahe gelegene Naturpark Entenfang ein. Die verkehrsgünstige Lage und die Nähe zu den Städten Köln und Bonn machen Wesseling zu einer Stadt mit hohem Wohnwert.

RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoss: Wohnzimmer ca. 19,6m² Büro ca. 13,7m² Esszimmer ca. 10,6m² Küche ca. 10,3m² WC ca. 2,3m² Eingangsbereich/Flur/ Garderobe ca. 15,8m² Obergeschoss: Schlafzimmer 1 ca. 17,6m² Schlafzimmer 2 ca. 13,7m² Schlafzimmer 4 ca. 11,0m² Schlafzimmer 3 ca. 10,3m² Bad ca. 6,0m² WC ca. 2,2m² Flur ca. 9,8m²