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4-Zimmer Wohnung zum Verkauf, 90530 Wendelstein | Mapio.net


Anzige

Die gepflegte 4 Zimmer Terrassenwohnung befindet sich in einem freistehenden Mehrfamilienhaus mit 4 Etagen und 14 Wohnungen und wurde 1980 in Wendelstein/ OT Großschwarzenlohe erbaut.
Ursprünglich wurde das Wohnhaus 1980 mit 3 Etagen und 12 Wohnungen erbaut, im laufe der Jahre wurde das DG renoviert und es entstanden so noch eine Etage sowie 2 weitere Wohnungen .
Die Wohnung liegt zur Westseite im 1 Obergeschoss und ist durch einen Aufzug, sowie über das Treppenhaus erreichbar.
In die großzügige und gut geschnittene Wohnung mit ca. 96 m² gelangt man über eine Diele, dort liegt linker Hand die geräumige Küche und gerade aus geht es in das Lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Fenster und Zugang durch eine Glastüre zum überdachten Balkon. Dieser bietet einen schönen Ausblick .
Die rechte Zimmerfront ist ebenso über die Diele und Flur begehbar. Hier sind zwei Zimmer die individuell nutzbar sind, eine Gästetoilette , sowie das Schlafzimmer und Badezimmer mit zwei Fenstern. Somit stellt sich das Objekt als schönes Wohnensemble dar.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und eine Garage .
Die Wohnung ist vermietet und wird als Kapitalanlage verkauft.

UM DEN PERSÖNLICHKEITSSCHUTZ DER MIETER ZU GEWÄHRLEISTEN WERDEN KEINE FOTOS VON DER WOHNUNG IM INTERNET VERÖFFENTLICHT.
DER GRUNDRISS ZEIGT DIE AUFTEILUNG DER WOHNUNG.
ICH BITTE HIERFÜR UM VERSTÄNDNIS:


AUSSTATTUNG:

freistehendes Terrassen-Mehrfamilienhaus mit 4 Etagen 14 Wohnungen

Baujahr 1980

4 Zimmer Wohnung mit Gästetoilette im 1 OG

Tageslichtbad mit 2 Fenstern und Badwanne, Toilette, Waschbecken

überdachter Balkon mit gemauerten Blumenkästen und Markise, in Westlage

Gasheizung- Fußbodenheizung wurde 2008 erneuert.

Gegensprechanlage mit elektrischen Türöffner

TV: Kabelanschluss

Aufzug 2018 erneuert

Abstellraum im Keller ca. 10,89 m²

Waschkeller mit gesonderten Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner

Trockenraum

Fahrräder können im KG abgestellt werden

Großmüllbehälter aus Waschbeton vor dem Haus

Monatliches Hausgeld:

450 Euro davon umlagefähig 238 Euro gerundet und nicht umlagefähige Kosten 75 Euro gerundet inkl. 130,53 Rücklagen

Jährliche Rücklagen / 20.000 Euro

Rücklagen 2017 / 51,000 Euro

Entnahmen 2018 / - 38.500 Euro Aufzug erneuert

Rücklagen 2018 / 12.500 Euro

Prognose 2019/ 52.500 Euro

Hausmeister Service

Die Wohnung ist seit 14.09.2008 vermietet

Die Mieteinnahme (Grundmiete) beträgt 598,50 Euro plus 30,60 Euro Garage

Neben der Grundmiete werden Betriebskosten von

249.00 Euro monatlich umgelegt (Strom, Warmwasserversorgung).

Ergibt eine gesamt Miete von 878,10 Euro

Eine Mieterhöhnung wurde zuletzt 2017 durchgeführt.

Mietkaution: 1119,49 Euro

Wegen einer Klausel im Mietvertrag kann die Wohnung

nicht vom Vermieter wegen Eigenbedarf gekündigt werden.

Wohnflächenberechnung:
Wohnzimmer ca. 29,71 m²
Schlafzimmer ca. 15.02 m²
Zimmer 1 ca. 9,27 m²
Zimmer 2 ca. 9,06 m²
Küche ca. 8,21 m²
Bad ca. 6,80 m²
Gästetoilette ca. 2,69 m²
Flur


Impressum:
H.J. Michael Herbst Immobilien
Mariensteig 26
91126 Schwabach
Telefon: 09122/ 18 91 344
Telefax: 09122/ 18 93 719
E-Mail: h.j.micha-herbst@gmx.de
Rechtliche Angaben
USt-IdNr.: St.Nr. : 247/227/80554
Gesetzlicher Vertreter: H.J. Michael Herbst
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch: Landratsamt Roth
Weinbergweg 1
91154 Roth
Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online - Streitbeilegung(OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr finden.


Die 4 Zimmer Terrassenwohnung befindet sich in einem freistehenden Mehrfamilienhaus, das 1980 in einer ruhigen Sackgasse der beliebten Wohngegend Wendelstein-Ortsteil Großschwarzenlohe erbaut wurde.
Wendelstein liegt im Schwarzachtal, etwa 13 km süd-westlich vom Zentrum der Stadt Nürnberg.
Wegen des hohen Wohn- und Freizeitwertes zählt Wendelstein zu den bevorzugten Wohnlagen .
Hier lebt und wohnt man gerne.
Geschäfte die für den täglichen Bedarf des Lebens notwendig sind, befinden sich in naher Umgebung, wie zahlreiche Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Discounter.
Für die Kinder ist mit neun Kindergärten und zahlreichen Horten in den Ortsteilen bestens gesorgt.
Die Bildung kommt auch nicht zu kurz, in Großschwarzenlohe befindet sich eine Grundschule, in Wendelstein selbst eine Mittelschule und M Zweig der Hauptschue. sowie Gymnasium und eine Walddorfschule.
Verkehrsanbindungen an die Budesautobahn 73, die Autobahnen 6, 9, und 3 sind in naher Entfernung .
Das öffentliche Verkehrsnetz des VGN sichert die Anbindungen durch Buslinen nach Nürnberg, Schwabach und Roth.

Sonstiges
Dieses Objekt wird im Alleinauftrag von H.J. Michael Herbst Immobilien, 91126 Schwabach angeboten.
Die in diesem Expose enthaltenen Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr.
Sämtliche Objektdaten basieren auf den mir erteilten Informationen des
Verkäufers.
Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben, jedoch ohne Gewähr auf die
Vollständigkeit und Richtigkeit .
Schadensersatzansprüche sind mir gegenüber, auch bei eigenen Fehlern ausgeschlossen.
Irrtum vorbehalten.
Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet.
Aus Diskretionsgründen werden Besichtigungen und weitere Verhandlungen ausschließlich über mein Büro geführt.
Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Expose sind Eigentum von H.J. Michael Herbst Immobilien und dürfen nicht durch Dritte verwendet werden bzw. an Dritte weitergegeben werden..
Das Expose ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der
notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Die Maklerprovision beträgt 4,76 % inkl. 19% MwSt. vom Käufer aus dem jeweiligen Kaufpreis. Sie wird sofort fällig nach notarieller Beurkundung.
Bitte bringen Sie zur Objektbesichtigung einen gültigen Reisepass oder
Personalausweis mit, gemäß dem Geldwäschegesetz

Widerrufsbelehrung:

Widerrufsbelehrung:

Im Falle eines Zustands kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tage ohne Angaben von Gründen den Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie mir

H.J. Michael Herbst Immobilien
Mariensteig 26
91126 Schwabach
09122/ 18 91 344
Fax. 09122/ 18 93 719
h.j.micha-herbst@gmx.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E- Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass die Sie Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Im Falle eines wirksamem Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück -zugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Z


Folge dem Link für weitere Informationen:
        
immonet.de

  
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