3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.080 83 m²
Rupertistraße 25, 22609 Hamburg

Die lichtdurchflutete Wohnung mit ca. 83qm Wohnfläche befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 4 Einheiten (Baujahr 1983). Das Haus ist in zweiter Reihe gebaut und dementsprechend trotz der zentralen Lage in der Nähe des Nienstedtener Marktplatzes ruhig gelegen. Zum Haus gelangt man durch eine charmante Toreinfahrt zwischen zwei kleinen, dem typisch-dörflichen Charakter Nienstedtens entsprechenden Backsteinhäusern.
Die 3-Zimmer Etagenwohnung wird über einen zentralen, mit hellen Fliesen ausgestatteten Flur mit Abstellraum erschlossen. Das Zentrum der Wohnung ist der großzügig dimensionierte Wohnraum mit 24 m², an den ein 13 m² großes Zimmer angrenzt, das als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Der große, mit einer Markise und fest integrierten Blumenkästen ausgestattete Südbalkon (ca. 10 qm) wird über das Wohnzimmer betreten und bietet den ganzen Tag über Gelegenheit zum Relaxen. Der Blick geht über die nachbarlichen Gärten mit parkähnlicher Bepflanzung gen Süden. Zudem verfügt die Wohnung über ein großes Schlafzimmer mit angrenzendem blau-weiß gefliestem Vollbad mit Fenster, ein Gäste-WC im gleichen Stil mit Fenster und eine hellblau-weiß gestaltete Küche. Die Küche (ca. 6 qm) ist mit einer Einbauküche inklusive E-Geräte ausgestattet. Die im Wohn- und Schlafzimmer sowie im großen Badezimmer vorhandenen, eleganten weißen Einbauschränke mit Messingbeschlägen bieten viel Platz. Hinzu kommen weiße Regale im Badezimmer und als weiterer Stauraum ein zweitüriger Oberschrank im Flur vor dem Schlafzimmer. Die Wohn- und Schlafräume sind mit einem Echtholzparkett, der Flur, die Küche und die Bäder mit hellen Fliesen ausgestattet. Alle Räume der Wohnung sind hell gestrichen, durch die großen Fenster ist die Wohnung den ganzen Tag über hell und lichtdurchflutet. Der Flur wird durch eine verglaste Küchentür natürlich beleuchtet.

Preisinformation:
Nettokaltmiete: 1.080,00 EUR

Die Miete wird jährlich an den Lebenshaltungskostenpreisindex angepasst.
Das Mietverhältnis wird auf unbestimmte Zeit abgeschlossen, die Mindestmietzeit beträgt 18 Monate.
Die Kosten für Strom rechnet der Mieter individuell mit den Versorgern ab.
Ein PKW-Stellplatz auf dem Grundstück kann separat für 50,00 € monatlich angemietet werden.
Die Kaution ist an den Vermieter zu zahlen und beträgt das Dreifache der monatlichen Nettomiete.

Stichworte:
Anzahl Balkone: 1, Lage im Bau: rechts

Die Lage inmitten des beliebten Elbvorortes Nienstedten besticht durch die sehr gute Verkehrsanbindung: Die Buslinie 286 hält fast vor der Tür, die S- Bahnstation Hochkamp ist nur wenige Gehminuten entfernt, die Buslinie 36 an der Elbchaussee ist ebenfalls in rund 5 Minuten zu erreichen. Zudem gehört zur Wohnung ein PKW-Stellplatz.
Das Nienstedtener Zentrum bietet alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, dazu Apotheken, Arztpraxen und zahlreiche Cafes sowie Restaurants. Dazu kommen verschiedene Kindergärten und eine Grundschule. Zudem hat Nienstedten eine aktive Kirchengemeinde mit einem großen Veranstaltungsprogramm.
Die Elbe mit dem kilometerlangen Elbwanderweg ist nur wenige Fußminuten entfernt, ebenfalls zu Fuß erreichbar sind der Wesselhoeft-Park und der in den letzten Jahren neu entstandene Westerpark.