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Haus zum Verkauf, 78234 Engen | Mapio.net


Anzige

Ein Objekt, unzählige Möglichkeiten - diese Immobilie vereint die idealen Voraussetzungen eines rentablen Investments. Begonnen bei einer soliden Bausubstanz und einem gepflegten Zustand über eine gelungene Aufteilung und ein freundliches Ambiente bis hin zu einem ansprechenden Standort. Die Lokation im Herzen der Stadt Engen zeichnet insbesondere durch eine zentrale Anbindung und dennoch ruhiges Wohngefühl aus. Aufgrund von Gebäudestruktur und Lage birgt das ehemalige Hotel Potenzial zur Umsetzung verschiedener Nutzungsvarianten. Neben dem Betrieb eines Gästequartiers ist zum Beispiel der Ausbau als reines Wohnobjekt, Boarding-House oder auch als Appartementimmobilie mit Ferienwohnungen denkbar (Einholung entsprechender Genehmigungen vorausgesetzt). Ist eine Fortsetzung des ursprünglichen Modells gewünscht, hat der aktuelle Eigentümer Interesse daran bekundet, das Haus zur Führung eines Hotel garni zu pachten.

Das ca. 1950 errichtete Gebäude befindet sich dank fortlaufender Instandhaltungsarbeiten in einem sehr guten Zustand. Lediglich in den Zimmern besteht Modernisierungsbedarf, um gegenwärtige Gestaltungstrends implementieren zu können. So wurde die Elektronik im Jahr 2017 bereits vollständig ausgetauscht, in 2018 eine moderne Gaszentralheizung verbaut und in 2019 die Fenster erneuert sowie die Fassade verputzt und gestrichen. Darüber hinaus wurden 2015 durch das zuständige Landratsamt aufwendige Brandschutzmaßnahmen durchgeführt, die unter anderem die Installation einer Fluchttreppe umfassten. Die Gesamtkosten betrugen rund 150.000 €.
Insgesamt verfügt das Objekt über drei Wohn- bzw. Geschäftsebenen (ca. 682 m² Fläche) und eine Vollunterkellerung (Nutzfläche ca. 227 m²). Im Untergeschoss sind vier klassische Abstellräume, eine Waschküche, ein Kühlraum und die Heizungsanlage zu finden. Daneben sind hier sieben Stellplätze angeordnet. Das Erdgeschoss beinhaltet einen Empfang im Eingangsbereich, einen großen Aufenthaltsraum, sanitäre Anlagen, eine Küche, vier Privatzimmer, ein Büro sowie einen Frühstücksraum. Früher wurde auf dieser Ebene eine Gaststätte betrieben, was auf Wunsch selbstverständlich wieder aufgenommen werden kann.
Verteilt auf das erste und zweite Obergeschoss erstrecken sich 21 Zimmer, die überwiegend mit eigenem Bad und WC ausgestattet sind. Auf beiden Etagen gibt es zudem ein gemeinschaftlich nutzbares Bad mit Dusche und WC sowie zwei separate Toiletten. Das Dachgeschoss beherbergt zwei Mitarbeiterwohnungen, die bislang jedoch nicht als Wohnfläche genehmigt sind (in Flächenangabe nicht enthalten). Zur Zeit steht das Objekt vollständig leer. Eine Aufteilung in Eigentumswohnung ist gut denkbar, nach entsprechender behördlicher Genehmigung.

Hinweis zur Flächenangabe:

Erdgeschoss: ca. 250 m² Gewerbefläche
1. OG: ca. 178 m² Gästezimmer inkl. Naßzellen + ca. 36 m² Verkehrsfläche
2. OG: ca. 178 m² Gästezimmer inkl. Naßzellen + ca. 39 m²

= ca. 681 m² Gesamtfläche


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Stichworte:
Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert


Die baden-württembergische Stadt Engen ist dem Landkreis Konstanz zugeordnet und bettet sich inmitten des wunderschönen Hegaus. Rund 11.000 Einwohner schätzen den malerischen Ort für seine hervorragende Infrastruktur, direkten Autobahnanschluss und seinen wahrlich einzigartigen Charme. Gleiches gilt für Touristen und Tagesbesucher. Im Laufe der 1970er Jahre wurde die Altstadt beinahe vollständig saniert. Dabei ist es gelungen, die mittelalterliche Atmosphäre zu erhalten und einen Hauch südländisches Flair in Engen einziehen zu lassen. Neben den verwinkelten Gassen, gemütlichen Plätzen und eindrucksvollen Bauten lädt die umliegende Landschaft zu Entdeckungstouren und ausgedehnten Spaziergängen ein.

Das offerierte Objekt ist zentral im Nordwesten der Kernstadt angesiedelt. In der direkten Nachbarschaft (weniger als 200 Meter) sind diverse Einzelhändler, Restaurants, Cafés und Dienstleister anzutreffen. Ein Drogeriemarkt kann nach drei Gehminuten und mehrere Discounter nach ca. sechs Minuten erreicht werden. An diesem Standort ist auch ohne eigenen Pkw Mobilität garantiert. Die nächste Bushaltestelle ist rund 100 Metern entfernt. Für überregionale Fahrten kann bequem auf das Bahnnetz zurückgegriffen werden. Der Engener Bahnhof (inkl. ICE-Halt) liegt in einer Distanz von 450 Metern. Aufgrund der überdurchschnittlich guten Nahversorgung, der komfortablen Infrastruktur und dem zauberhaften Städtebild verspricht Engen ein hohes Maß an Lebensqualität für Jung und Alt.


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immonet.de

  
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