2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €226.152
Wohnungstyp: Penthouse
Ausstattung: Terrasse, Neubau, Aufzug, Garage/Stellplatz
Neubau einer Wohnanlage mit 12 Wohneinheiten im Mehrgenerationendorf St. Paul
Lagebeschreibung:
Das Mehrgenerationendorf St. Paul befindet sich zwischen Wittlich und dem Stadtteil Wengerohr. Wittlich ist Kreisstadt des Landkreises Bernkastel-Wittlich und damit Mittelzentrum für 56 Gemeinden im Eifel- und Moselraum mit rund 64.000 Einwohnern. Wittlich verfügt über eine optimale Verkehrsanbindung (BAB A1/A60, B50neu und Hbf Wittlich an der Bahnstrecke Koblenz-Saarbrücken.) Mit etwa 19.000 Einwohnern und ca. 17.000 Arbeitsplätzen ist Wittlich die größte Stadt zwischen Trier und Koblenz und bietet alle Einrichtungen, Schulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Säubrennerstadt” ist auch für Touristen reizvoll. Herrlich gelegen in der Ferienregion Eifel-Mosel, können von hier aus die regionalen Ausflugsorte mühelos und schnell erreicht werden. Wittlich verfügt über ein ausgeprägtes Vereinsleben. Ferner wird durch die Anbindung an den Maare-Mosel-Radweg und den Wanderwegen Lieserpfad sowie Eifelsteig ein umfassendes Freizeitangebot für Radler und Wanderer angeboten.
Objektbeschreibung:
In Wittlich St. Paul wird auf einem ca. 1.400 m² großen Areal das attraktive Mehrfamilienhaus Sommergarten mit insgesamt 12 hochwertigen Eigentumswohnungen errichtet. Auf drei Etagen entstehen 12 Wohneinheiten im förderfähigen KfW-40-Plus-Standard, darunter eine barrierefreie, eine rollstuhlgerechte und drei Penthouse-Wohnungen. Die Eigentumswohnungen verfügen über Wohnflächen von ca. 58 m² - ca. 83 m² und bieten einen hohen Wohnkomfort in allen Lebensphasen. Die Erschließung der Wohneinheiten erfolgt sehr bequem über einen zentralen Personenaufzug. Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über großzügige Terrassen mit Abstellräumen. Die Balkone im Obergeschoss erhalten ebenfalls zusätzliche Abstellräume. Die großzügigen Dachterrassen der drei Penthouse-Wohnungen haben Panoramablick. Alle privaten Freibereiche sind optimal nach Süd-Westen ausgerichtet. Die Briefkastenanlage und der separate Fahrradabstellplatz / Abfallraum befinden sich zentral im Erdgeschoss und sind trockenen Fußes erreichbar. Im Außenbereich stehen 11 PKW-Stellplätze (2,60 m x 5,50 m) und ein rollstuhlgerechter PKW-Stellplatz (3,50 m x 5,50 m) zur Verfügung. Das Mehrfamilienhaus Sommergarten wird als KfW-Energieeffizienzhaus 40 Plus errichtet. Die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) stellt für diese Bauweise derzeit zinsgünstige Darlehen mit Tilgungszuschüssen zur Verfügung (Stand Mai 2019).
Ausstattung:
Das attraktive Mehrfamilienhaus wird sehr umweltschonend durch eine Erdwärmepumpe beheizt. Die besonders gut gedämmte, luftdichte Gebäudehülle, hoch wärmedämmende Fenster mit Dreifachverglasung sowie die wärmebrückenfreie Konstruktion führen zu extrem geringen Heizkosten. Die kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung erzeugt ganzjährig angenehme Frischluft in allen Wohnräumen. Bäder mit bodengleichen Duschen und die schwellenlose Erschließung der gesamten Wohnungen begünstigen das Mehrgenerationenwohnen. Bodentiefe Fenster und eine lichte Raumhöhe von ca. 2,60 m sorgen für helle, lichtdurchflutete Wohnungen. Die außenliegende Verschattung der Fenster wird mit einem elektrischen Antrieb ausgestattet. Die Fußböden können nach Wahl der Käufer mit Parkett, Vinyl, Fliesen o.ä. belegt werden. Die Wandflächen alle Wohnräume werden mit einer zeitlosen neutralen Raufasertapete mittlerer Körnung tapeziert und, gleich den verputzten Deckenflächen, mit einem hellen Anstrich versehen. Die Objektbeschreibung entspricht der derzeitigen Baubeschreibung bzw. dem Planungsstand des Bauträgers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen.
Sonstiges:
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/ 3-4043, Fax: 06131 13-434701, eMail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann, Matthias Wiechert
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen
Daten:
Kaufpreis: 226.152,00 €
Stellplatzkaufpreis: 7.850,00 €
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 62,82m²
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Energie:
Energieausweis:
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme
Anbieter-Objekt-ID: 5130-11
