4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €305.000
50739 Köln - Nippes

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Gäste-WC, Aufzug, Garage/Stellplatz

VERKAUFT - 4 Zimmer Wohnung in Köln-Longerich - OHNE KÄUFERPROVISION

Lagebeschreibung:
Longerich – Die Kölner Gartenstadt mit Herz:

Longerich ist in mehreren Etappen gewachsen, vor allem in der unmittelbaren Nachkriegszeit, als hier viele kinderreiche Familien zuzogen – aus Köln, von auswärts und sogar aus Ungarn, als dort der Aufstand niedergeschlagen wurde. Diese einzigartige soziale Mischung hat den Stadtteil geprägt: Nur für wenige kommt ein Fortzug überhaupt in Frage und man schätzt das Gemeinschaftsgefühl, was sich auch in einem regen Vereinsleben ausdrückt. Weitere Pluspunkte sind die Kinderfreundlichkeit und der hohe Grünanteil im Ortsbild. Die Bebauung folgt weitgehend den Prinzipien einer Gartenstadt. Hier gibt es sehr weitläufige Siedlungen mit kleinen, liebevoll ausgebauten Reihenhäusern, mehrstöckigen Zeilenbauten oder Selbstversorgerhäusern mit großen Grundstücken.

Alles hier ist maßstäblich und auf die örtliche Bevölkerung dimensioniert: ein zentraler Marktplatz und die wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs ebenso wie die Eckkneipe oder das urige Restaurant. Moderne Kirchen und einzelne Hochhäuser sorgen für markante Orientierungspunkte im sonst eher niedrig bebauten Longerich. Weil der Verkehr meist um den Ort gelenkt wird, ist es in den Straßen eher ruhig. Die Bahnlinie trennt das Wohngebiet von einem großen und sehr vielseitig geprägten Gewerbegebiet, das direkt mit den weiteren Gewerbegebieten in Ossendorf und am Butzweilerhof in Verbindung steht. Hier gibt es nicht nur viele Arbeitsplätze, sondern auch Einzelhandel und Dienstleistung.

Longerich ist verkehrsgünstig direkt am Militärring und am Autobahnkreuz Köln-Nord gelegen, so dass Sie mit dem Auto schnell an allen wichtigen Zielen sind – auch in der Innenstadt. Zugleich hat Longerich einen S-Bahn-Anschluss und die Stadtbahnlinie 15 zieht sich durch den ganzen Stadtteil. Mehrere Busse ergänzen das Angebot. Das Schulangebot ist attraktiv: neben zwei Grundschulen ist auch eine Gesamtschule im Ort vertreten. Außerdem ist Longerich Standort eines großen Krankenhauses. Und: Es gibt fast überall Parkplätze!

Objektbeschreibung:
Wohnung mit Weitblick in Longerichs grüner Lunge:

Praktisch aufgeteilte 4-Zimmer-Wohnung – mit Domblick!

Wir geben zu: Der Dom wirkt von Longerich aus natürlich kleiner, schließlich ist er ja von da aus ein paar Kilometer entfernt. Aber man sieht ihn von dieser perfekt geschnittenen 4-Zimmer-Wohnung aus, denn diese liegt im obersten Stock eines Hochhauses mit sieben Etagen. Das Haus ist etwas von der Straße zurückgesetzt und in viel Grün eingebettet.

Auf 91 Quadratmetern haben Sie genügend Platz für eine vierköpfige Familie: Ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Wohnzimmer mit Zugang zu einer Loggia werden ergänzt durch eine Küche, ein Wannenbad und ein separates WC. Alle Zimmer erschließen sich über eine großzügige Diele.

Longerich ist ein verkehrsgünstiger Stadtteil im Kölner Norden, der in den letzten Jahren sehr an Dynamik gewonnen hat. Positiv auf die Infrastruktur hat sich ausgewirkt, dass am Kreuz Köln-Nord große Einzelhandelsflächen und viele Arbeitsplätze im Medienbereich entstanden sind. Die Immobilie liegt am südlichen Ortseingang direkt neben einem Grünzug, der durch den ganzen Stadtteil verläuft.

Ein Klassiker des modernen Wohnens:

Das Haus, in dessen siebtem Obergeschoss die Wohnung liegt, ist ein sehr gut instandgehaltenes Punkthochhaus, wie sie in den Sechziger Jahren im Kölner Norden häufig am Rande neuer Siedlungen errichtet wurden. Sie belegen mit der Wohnung die Hälfte der Etage. Da das ganze Haus nach diesem Prinzip aufgeteilt ist, ergeben sich so 16 Parteien. Meist sind dies Wohneigentümer, die in ihrer Wohnung selbst leben.

Ihre Wohnung wurde vor dem Verkauf von Grund auf renoviert. In Flur, Küche und Bad/WC liegen Natursteinfliesen, in den Wohn- und Schlafzimmern Laminat, die Wände werden weiß gestrichen. So kommt der sachlich-moderne und zugleich zeitlose Charakter der Wohnung am besten zur Geltung – und Sie haben ein echtes Erstbezugs-Gefühl.

Der Aufzug führt Sie bis in den 6. Stock, für die letzte Etage nehmen Sie die Treppe über das großzügige und lichtdurchflutete Treppenhaus. Direkt hinter der Wohnungstür gelangen Sie in eine lange, breite Diele, von der alle Zimmer abgehen: links zwei Kinderzimmer, hinten das Wohn- und Elternschlafzimmer, rechts die Küche, das Gäste-WC und das Bad. Alle Zimmer haben Tageslicht, auch das Bad und das WC.

Sie können hier bequem mit vier Personen wohnen, aber auch eines der Zimmer zum Beispiel als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Die Aufteilung der Wohnung lässt genug Rückzugsraum, ohne dass es in den gemeinsam genutzten Bereichen zu eng wird. Frische Luft tanken Sie auf dem Balkon, der teilüberdacht ist und vom Wohnzimmer aus die Fläche vor den beiden Kinderzimmern einnimmt. Die Aussicht ist herrlich, die Luft frisch, die Umgebung ruhig. Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz und ein weiterer Motorradstellplatz.

Ausstattung:
Eigentumswohnung (bezugsfrei)
- 4 Zimmer Wohnung mit Loggia
- Baujahr 1968
- 7. OG
- Wohnfläche: 91 m²
- sehr guter und praktischer Grundrisszuschnitt
- große Loggia (mit Sonnenschutzmarkise)
- Badezimmer mit Badewanne
- Gäste-WC
- Fenster in Kunststoff mit Isolierverglasung
- Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
- Zentralheizung
- Kellerraum
- Fahrradkeller
- Tiefgaragenstellplatz für Auto
- Tiefgaragenstellplatz für Motorrad

HAUSGELD & Co.
- Hausgeld Wohnung und TG-Stellplätze seit 01.01.2019: € 361,37
- Umlagefähige Kosten: € 193,71
- Nicht umlagefähige Kosten: € 167,65
- Instandhaltungsrücklagen zum 31.12.2017: € 84.478,49

Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.2.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 103.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von rund 8,5 % zu rechnen (2 % Notar- und Gebührenkosten sowie 6,5% Grunderwerbsteuer).

Um Besichtigungstermine zu reduzieren haben wir mit den Eigentümern vereinbart, dass Besichtigungstermine nur dann stattfinden, wenn im Vorfeld eine virtuelle Besichtigung stattgefunden hat.

Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Terminabsprachen nach virtueller Vorabbesichtigung gerne unter 0221-29887120.

Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter www.citak-immobilien.de
Kunden die sich in unserer Datenbank (VIP-Suchservice) befinden werden vorab über neue passende Angebote informiert.

Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.
Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Verzerrungen beim abgebildeten Grundriss sind möglich.

Einzug nach Vereinbarung.

Käuferprovision: Ohne Käuferprovision

Daten:
Kaufpreis: 305.000,00 €
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 91m²
Grundstücksfläche: ca. 1537m²
Baujahr: 1968

Objektzustand: gepflegt

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 103.00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: AI-ID397