3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €255.000
12527 Berlin - Köpenick

Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung

Ausstattung: Balkon, Stufenloser Zugang, Garten/-mitnutzung

Beeindruckendes Wohnerlebnis mit großzügigem Garten Nähe Teltowkanal

Lagebeschreibung:
Grünau ist ein Ortsteil im Bezirk Treptow-Köpenick von Berlin am linken Ufer der Dahme. Bis zur Verwaltungsreform 2001 war es ein Ortsteil im ehemaligen Bezirk Köpenick.

Bekannt ist Grünau auch für die Regattastrecke Berlin-Grünau und das Strandbad (Ortslage Ost). Der Bahnhofskomplex von Grünau (Ortslage West) ist auch die Verbindung der Grundstückssiedlungen, die sich zum südlichen Stadtrand von Bohnsdorf erstrecken.

Das Adlergestell läuft als Verbindungsstraße vom nördlichen Adlershof durch den Forst zum südöstlichen Schmöckwitz. Die Ortslage Ost zieht sich lückenlos in die zunehmend dichter werdende Bebauung der Vorstadt von Berlin-Köpenick.

Der Wissenschafts- und Wirtschaftsstandort Adlershof, auch WISTA genannt, liegt im Ortsteil Adlershof und gilt mit rund 1000 Unternehmen (Stand: Ende 2016) und etwa 15.000 Mitarbeitern als einer der größten Technologieparks Deutschlands.

Objektbeschreibung:
Sie suchen eine Wohnoase in grüner Lage Nähe des Teltowkanals?
Dann ist dieses Angebot genau das Richtige für Sie!
Inmitten der Natur könnte Ihr Traum vom Eigenheim Wirklichkeit werden. Sport und Freizeit lassen sich hier wunderbar vereinen.

Dieses freistehende Zweifamilienhaus hat viele Gesichter und besticht zugleich durch ihren einzigartigen Charakter. Von der Süd/West-Ausrichtung auf dem Gartengrundstück, über die durchdachte Raumaufteilung des Grundrisses, bis hin zu der Ausstattung nach modernem Standard.
Diese wunderbare Haushälfte wurde 1997 errichtet (Schwedisches Fertighaus mit hervorragender Wärmedämmung).

Es erwartet Sie eine Eigentumswohnung im 1. OG und im Dachgeschoss, durch Ausbau des Spitzbodens.
Durch einen 1 Meter hohen Kniestock, Standhöhe bis 1,85 Meter im Spitzboden.
Wohn-/Nutzfläche: ca. 90 qm
DIN - Wohnfläche: ca. 60 qm
Die große Differenz zur DIN-Wohnfläche entsteht durch die Dachschräge im Dachgeschoß. Unterhalb 1,50 m wird die Fläche nicht mehr berechnet. Darüber teilweise nur zur Hälfte.

Grund und Haus (real geteilt).

Auf einen Blick:
- Fußbodenheizung/nicht im Dachgeschoss
- Kamin
- Extra breiter Balkon
- PKW-Stellplatz
- Pavillon
- Brunnen für Gartenbewässerung
- Extra breite Türen
- Große Dachflächenfenster

Diese Liegenschaft kann natürlich auch im Ganzen erworben werden.

Daten zum Energiewert:
Energiewert: 83,6 kWh/(m²a); Energieeffizienzklasse: C; Gebäudeart: Zweifamilienhaus;
Ausweistyp: Energieverbrauch; Energieträger: Gas.

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie mich am besten noch heute an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Ich freue mich, von Ihnen zu hören! André Kaluza, Immosky Berlin

Käuferprovision: 7.14% inkl. MwSt

Daten:
Kaufpreis: 255.000,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 80m²
Grundstücksfläche: ca. 300m²
Baujahr: 1997
Verfügbar ab: auf Anfrage


Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Energieverbrauch: 83.6 kWh / ( m².a ) kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C

Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 82933