Haus zum Verkauf €1.080.000
24114 Schleswig-Holstein - Kiel

Ausstattung: Keller, Aktuell vermietet

Mehrfamilienhaus in zentraler Lage, 24114 Kiel

Lagebeschreibung:
Der Kieler Stadtteil Südfriedhof liegt westlich der Kieler Förder und erfreut sich großer Beliebtheit. Hier gibt es noch zahlreiche Altbauten mit ihren ursprünglichen Außenfassaden, die teilweise Denkmal geschützt sind. Durch die Zentrale Lage ist der Kieler Innenstadtbereich mit seiner Shoppingmeile „Holstenstrasse“ problemlos zu Fuß zu erreichen. Alle anderen notwendigen Anlaufstellen wie Ärzte, Apotheken, Supermärkte oder Gaststätten liegen in unmittelbarer Nähe und können somit auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad angesteuert werden. Die Nähe zur B 76 sowie zur Bundesautobahn A215/A7 macht den Südfriedhof auch für Pendler zu einem begehrten Wohnort.

Objektbeschreibung:
In unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum und dem Hauptbahnhof befindet sich das Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit.
Die straßenseitige Fassade repräsentiert den Charme des Baujahres. Das Gebäude wurde ca. 1910 errichtet.
Die vermietbare Gesamtfläche beträgt 685,58 m², welche auf 2-5 Zimmer Wohnungen aufgeteilt ist und eine Ladenfläche mit 76,75m² beinhaltet. Derzeit sind sieben Wohneinheiten unbefristet vermietet, die erzielbare Jahresnettokaltmiete beträgt 67.092,00 €.
Auf Grund der zentralen Lage des Mehrfamilienhauses, lassen die Wohnungen eine Neuvermietung ohne große Aufwendungen zu. Das direkte Umfeld erfährt derzeit durch den Neubau von Eigentums- und Mietwohnungen noch zusätzlich eine enorme Aufwertung, wovon auch diese Immobilie mittelfristig profitieren wird. Sichern Sie sich bereits jetzt ein Stück Kieler Innenstadt.
Das Haus verfügt über einen Fernwärmeanschluss.
Entspricht diese Immobilie Ihren Vorstellungen und Wünschen? Dann vereinbaren Sie doch einen Besichtigungstermin. Vor einer Investition in eine Immobilie steht meistens die Frage nach einem passenden Finanzierungskonzept. Damit Sie auch hier die richtige Entscheidung treffen, geben wir Ihnen gerne eine Empfehlung. Schöpfen Sie Ihre Möglichkeiten optimal aus und sprechen uns an.

Ausstattung:
- Massivbauweise mit Verblendmauerwerk
- Kieler Dach mit Dachpfanneneindeckung
- Teilkeller
- Fernwärme
- Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung
- 8 Wohneinheiten
- 1 Gewerbeeinheit
- JNKM 67.092,00 €

Käuferprovision: 5,95 % inkl. ges. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 1.080.000,00 €
Wohnfläche: ca. 609m²
Nutzfläche: ca. 686m²
Grundstücksfläche: ca. 451m²
Vermietbare Fläche: ca. 686m²
Baujahr: 1910
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Vermietet: ja
Qualität der Ausstattung: Standard

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch: 126.00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: K24101075W