Haus zum Verkauf €349.000
91622 Bayern - Rügland
bisheriger Preis €370.000

Ausstattung: Terrasse, Badewanne, Dusche, Gäste-WC, Keller, Garage/Stellplatz

Schönes Einfamilienhaus in ruhiger Lage Rügland bei Ansbach

Lagebeschreibung:
Rügland ist eine Gemeinde im mittelfränkischen Landkreis Ansbach und liegt im Naturpark Frankenhöhe. Nachbargemeinden sind Trautskirchen, Neuhof an der Zenn, Dietenhofen, Weihenzell, Lehrberg, Flachslanden und Obernzenn. Nach Ansbach sind es nur 15km. Rügland hat Dato ca. 1500 Einwohner.

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf und sofortigen Bezug frei steht dieses schöne Einfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage in Rügland bei Ansbach.

Das erst 2001 in hochwertiger Holzrahmenbauweise vom Premiumanbieter Bien Zenker erstellte Haus befindet sich in einem guten Zustand.
Das Niedrigenergiehaus ist mit einer sparsamen Pelletheizung ausgestattet. Ein Kaminofen und die Fussbodenheizung im EG sorgen für eine gemütliche Atmosphäre. Die grossen Fensterflächenund die hohen Decken für lichtdurchflutetete, moderne Räume.

Das Erdgeschoss des Hauses wurde in offener Bauweise errichtet. Ein grosses Wohnzimmer mit offenen Essbereich, beide mit Zugang zur Südtterrase bieten Platz für die ganze Familie. In der danebenliegenden Küche ist Raum für eine grosse Einbauküche in U-Form.
Im EG befindet sich noch eine Gäste-Toilette, der Hauswirtschaftsraum und die grosse, helle Diele.
Über die formschöne Treppe gelangt man ins Obergeschoss mit den drei Schlafzimmern und dem modernen Bad mit Wanne, Dusche und Fussbodentemperierung.

Der Keller bietet einen grossen Partyraum, einen Vorratskeller und den Heizumgsraum.

Das Haus verfügt über eine 28m² grosse Gartenterrasse und eine Holzterrrasse, welche am Eingangsbereich des Hauses
angebaut wurde. Der Garten ist mit einer Zeituhrbewässerung ausgestattet.

Eine Garage, ein Carport und gleich zwei weitere Stellplätze bieten genügend Platz für Fahrzeuge und Fahrräder.

Ausstattung:
Garage, Carport, 2 Stellplätze, Pelletheizung, Kaminofen, Fussbodenheizung, Holzterrasse und grosse Gartenterrasse.

Sonstiges:
Bitte hinterlassen Sie bei Anfragen immer Ihre Telefonnummer, Anfragen ohne Rückrufnummer werden nicht bearbeitet!

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.

Jedwede Angaben wurden nach bestem Wissen gemacht. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern. Der Eigentümer wurde darauf hingewiesen, dass ein Energieausweis Pflicht ist. Sollte Sie in diesem Exposé keine Angaben hierzu finden, so hat der Eigentümer uns diese Informationen noch nicht zur Verfügung gestellt.

Dem Verbraucher steht bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen ein Widerrufsrecht gemäß § 355 BGB zu. Bitte beachten Sie unsere Widerrufsbelehrung. Diese finden Sie, ebenso wie unsere Datenschutzerklärung, unter www.tk-immobilienwelt.de.

Käuferprovision: 4,760% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.). Zahlbar 8 Tage nach notarieller Beurkundung.
Provisionshinweis: Zahlbar 8 Tage nach notarieller Beurkundung.

Daten:
Kaufpreis: 370.000,00 €
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 148m²
Grundstücksfläche: ca. 566m²
Baujahr: 2001
Verfügbar ab: ab Sofort

Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001
Wesentliche Energieträger: Solarenergie/Photovoltaik, Pellet-Heizung
Endenergiebedarf: 66 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 66 kWh(m²*a)

Heizungsart: Fußbodenheizung, Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Solarenergie, Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 155841_20190402_UID55