Haus zum Verkauf €1.150.000
82216 Bayern - Maisach

Ausstattung: Einbauküche, Badewanne, Dusche, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

Provisionsfrei - Einfamilienhaus mit richtig viel Grundstück

Lagebeschreibung:
Traumhafte, unverbaubare Süd-West-Lage mit Bergblick - Direkt in Maisach !
Hier entgehen Sie dem Rummel der Stadt und sind trotzdem schnell im Münchener Stadtzentrum.

Maisach ist eine kleine aber feine Gemeinde im Münchner Westen.

Erstklassige, schöne Wohnlage - nur sehr wenig Anlieger-Verkehr. Das Haus befindet sich in letzter Reihe am Ortsrand.

Das Ortszentrum und die S-Bahn Station in Maisach erreichen Sie zu Fuss bequem in etwa 6 Minuten.

Die S-Bahn fährt von Maisach aus während des Berufsverkehrs alle 10 Minuten, ausserhalb des Berufsverkehrs alle 20 Minuten. Mit der S-Bahn erreichen Sie den Münchner Hauptbahnhof in ca. 30 Minuten.

Über die B471 erreichen Sie in etwa 10 Minuten die Auffahrt zur Autobahn A 8 München-Stuttgart, sowie die A 99.

Maisach verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, sowie ein grosszügiges Freizeitangebot.

Das 2017 im Ortskern neu errichtete Einkaufszentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten lädt förmlich zum Shoppen ein.

Um nur einige zu nennen:

+ Lebensmittelmärkte: Netto, REWE mit Postfiliale, EDEKA
+ Wochenmarkt mit regionalen Produkten
+ VR-Bank, Sparkasse
+ Bücherei
+ Freibad
+ Schützenverein
+ Metzerei
+ Mehrere Bäckereien
+ Hofladen für Bio- und reginale Produkte
+ Getränkemarkt
+ Fahrradfachgeschäft
+ Elektrofachgeschäft
+ Schreibwarengeschäft
+ Schokoladenfachgeschäft
+ Blumenläden
+ Solarium
+ Videothek
+ Frisör
+ Fahrschule
+ Versicherungsagenturen
+ Reisebüro
+ eigene Feuerwehr
+ Italienische Eisdiele
+ Grichisches Lokal
+ Italienisches Lokal
+ Maisacher Bräustüberl - Gaststätte
+ 2 Tankstellen
+ 2 Apotheken
+ Zahnärtze
+ mehrere Fachärzte

+ Schulen, Kindergärten und Kitas befinden sich direkt im Ort.

Weiterreichende Informationen erhalten Sie unter: www.maisach.de
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung:
Das Haus strahlt innen wie aussen ein mediterranes Wohlfühl-Flair aus.
Das komplett eingezäunte 746m² grosszügige und uneinsichtig eingewachsem Grundstück in unverbaubarer Süd-West Ausrichtung lässt keine Wünsche offen. Hier können Ihre Kinder und der Hund richtig toben. - Hier ist auch für ein grosses Outdoor-Trampolin oder für den Profi- Grill richtig viel Patz - Lebensqualität pur! Für Familien und Hundefreunde ist die Lage vom Haus durch direkt an das Grundstück angrenzende Wiesen optimal!.
Der großzügige Wohn-Essbereich ist mit Fussbodenheizung, und Schwedenofen für gemütliches Kaminfeuer ausgestattet. Über die grossen Fenster haben Sie einen fantastischen Blick in den Südgarten mit dem beheizbaren Swimmingpool. Um den im Süd-Garten gelegenen Gartenteich mit dem Wasserspiel im Teich - der Fontäne / Schaumsäule werden Sie Ihre Freunde sicher beneiden.

Die 3 Schlafzimmer im 1. Obergeschoss sind ideale familiengerechte Wohnräume, welche mit Fussbodenheizung - Einzelraumsteuerung und wertvollem Edel-Holzparkett ausgestattent sind.
3 mit wertvollem Marmor ausgestattete Bäder (UG, EG, 1.OG.), runden das großzügige Wohnen ab.
Kochen Sie wie die Profis mit Gas! Die Küche verfügt unter anderem über ein 2F- Ceran-Kochfeld, sowie über einen Gasherd mit 2 Kochfeldern. Die Arbeitsfllächen bestehen aus wertvollem Blue- -Pearl-Granit.
Gönnen Sie sich bei mediterranem Flair im Masterbad in der grosszügigen 2 Meter langen Acryl-Badewanne bei einem Schaumbad und dimmbarer Ambiente Beleuchtung eine Auszeit- vielleicht auch zu zweit!? Währenddessen wärmt der Handtuchheizkörper Ihre Handtücher mollig warm.

Im Wellnessbereich im Untergeschoss steht Ihnen zum Relaxen eine Saunalandschaft zur Verfügung.
Das edle Marmor-Duschbad mit dem Gäste-WC und der abgehängten Decke mit Einbaustrahler befindet sich neben dem Windfang

Ausstattung:
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Hochwertigste Ausstattung:

+ Elfenbein-Lack-Markeneinbauküche mit norwegischen Bluepearl-Granit-Arbeitsflächen
+ Kochinsel mit kombinierten Gaggenau-Gaskochflächen und Cerankochfeld
+ Backofen auf Hüfthöhe
+ Mikrowelle auf Kopfhöhe
+ Schränke mit Unterbauleuchten
+ Apothekerschrank und Eckkarussell
+ Edelstahl-Dunstabzug ins Freie in Edelstahl-Spezialanfertigung
+ Liebherr Edelstahl-Kühl-Gefrierkombination
+ Geschirrspüler von Gaggenau

+ Die Zimmer sind mit Kunststofffenstern und Fussbodenheizung (einzelraumgesteuert) ausgestattet

+ Hochwertiger Schwedenofen
+ Alle Zimmer und der Hobbyraum im Keller mit LAN / Internet DSL, Telefon/ Radio/ Fernsehanschlüssen. Multi-Sat Antennenanlage.

+ In allen Räumen (ausser Keller und Duschbad im EG) elektrische Jalousien (aus Alu - kein Kunststoff!).

+ West-Fassade: Vollwärmeschutz, mit PUR gedämmt - kein Polystyrol!

+ Dachgeschoss isoliert, wärme-/kältegedämmt - als weiterer Hobbyraum nutzbar.

+ 3 Marmorbäder

+ 15m² Wellness-Sauna-Bereich

+ Hobbyraum: 24m² mit regelbarer Einzelraum-Fussbodenheizung, zusätzlich mit Starkstromanschluss.

+ Alle 3 Schlafzimmer und der Flur im 1. Obergeschoss sind mit Edel-Parkettfussboden ausgestattet.

+ LAN Anschlüsse, DSL , sowie Multi-SAT Anschluss in allen Zimmern und im Hobbyraum.

+ DSL Geschwindigkeit 175.000

+ Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb über Funkfernbedienung

+ Gartenbewässerung: Grundwasser über elektrische Brunnenpumpe

+ Elektrische Markiese

+ Swimmingpool mit Gegenstromanlage und Wärmepumpe, sowie Filteragregat vom Marktführer Fa. Desjoyaux.

+ Vorbereitung für Solar/Photovoltaik, die Kabel/Leitungen etc. sind gelegt und vorhanden.

+ Dachgeschoss ist isoliert und zum Ausbau vorbereitet (Heizungsanschluss, Laminatfußboden schon vorhanden)

Sonstiges:
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Nie mehr Parkprobleme! Auch Ihre Gäste haben in der extrabreiten Strasse genügend Platz zum Parken.

Die Kernsanierung des Hauses wurde im Jahre 2008 durgeführt (Details im pers. Gespräch).
Sie erwerben ein erstklassiges Einfamilienhaus auf Neubauniveau - in Traumlage, in dem Sie sich sicher wohlfühlen werden - und das keine Wünsche offen lässt!

Das Objekt wird momentan vom Eigentümer noch bewohnt - kann aber jederzeit kurzfristig frei gemacht werden. Der Energieausweis kann bei der Besichtigung vorgelegt werden.

Makleranfragen nicht erwünscht

Daten:
Kaufpreis: 1.150.000,00 €
Zimmer: 5
Wohnfläche: ca. 198m²
Grundstücksfläche: ca. 746m²
Verfügbar ab: nach Absprache

Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 154074