3-Zimmer Wohnung zu vermieten €590
31785 Niedersachsen - Hameln

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Einbauküche, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

Sehr helle moderne große 3 Zimmer-Komfort-Whg. mit zwei Balkonen, Garten und Kfz.-Plätzen im Zentrum

Lagebeschreibung:
Ihre neue Wohnung liegt Nahe der Innenstadt von Hameln. Sie benötigen etwa fünf Minuten zu Fuß bis in die Stadtmitte z.B. Münsterkirchhof und nur drei Minuten bis zur Weser. Der Kindergarten ist weniger als drei Minuten entfernt. Zur Grundschule sind es etwa zehn Minuten zu Fuß.

Hameln verfügt über zahlreiche Fachgeschäfte, Großmärkte, Kliniken, Sportzentren, Schwimmbäder, Gymnasien, Hochschule und alle erdenklichen Infrastruktur-Bestandteile einer mittelgroßen Stadt.

Die A2 erreichen Sie in etwa 20 Minuten. Hannover erreichen Sie in 45 Minuten.

Objektbeschreibung:
Ihre neue Wohnung wurde 2012 vollständig neu in einem kernsanierten Haus erstellt. Das Bad, die Küche, fast alle Versorgungsleitungen, die Elektrizität, Fenster, Heizkörper und Fenster mit moderner 3-Fach-Verglasung wurden dabei erneuert. Die Außenfassade Ihres neuen Hauses besitzt eine neue sehr starke Wärmedämmung. Niedrigste Verbrauchswerte und höchster Wohnkomfort sind hier vorprogrammiert.

Die Mieter planen den Auszug zum Ende September, so dass die Neuvermietung auf den 1.10.2019 datiert wird. Die vorhandene Einbauküche der jüngsten Mieter kann nach Absprache und Vereinbarung übernommen werden.

Ihre große gut geschnittene 3 Zimmer Wohnung bietet Ihnen viele gut nutzbare Räume und eine traumhaften Balkon in herrlich sonniger Lage, sowie einen zweiten Balkon z.B. für Ihre Pflanzen oder als weitere Freiheit in Ihrem Wohnraum.

Ihr neues Zuhause empfängt Sie einladend in Ihrem hellen großen Flur, in dem Sie z.B. mit einer schicken Wandgarderobe oder Dekorationselementen Ihren persönlichen Stil verwirklichen können. Von hier aus haben Sie Zugang zu allen weiteren Räumen.

Das Wohnzimmer ist sehr groß und hell. Der klare Schnitt dieses Raumes bietet Ihnen perfekten Platz für Ihr gemütliches Sofa, eine schöne Wohnwand und evtl. weitere Kleinmöbel, die durch Ihre individuelle Gestaltung Behaglichkeit in Ihren neuen Lebensmittelpunkt einziehen lassen. Auch ein sehr großer heller Essbereich kann hier eingerichtet werden. Von hier aus haben Sie Zugang auf Ihren neuen Balkon, dieser bietet eine perfekte ruhige Lage in den Innenbereich des Grundstücks, sowie herrlich viel Sonne. Die Überdachung sorgt hier als Loggia, so dass Ihre Lounge-Möbel stets geschützt sind. Der zweite Balkon bietet Ihnen einen weiteren Pluspunkt.

Das Schlafzimmer bietet eine sehr gute Größe für mehr als nur ein Bett und einen Schrank, so dass Ihren Träumen auch hier keine Grenzen gesetzt sind. Selbst eine Bürobereich würde hier Platz finden.

Ausstattung:
Ihre neue Küche bietet viel Platz, so dass alle Utensilien Ihrer Küche optimal verstaut werden können und gleichzeitig genügend Arbeitsfläche vorhanden ist. Ferner können Sie hier direkt im Tageslicht einen Essplatz für Ihr gemeinsames Frühstück oder Essen einrichten.

Das weitere Zimmer ist durch die Fenster sehr hell und freundlich. Ideal wäre die Nutzung als Büro, Ess-, Gäste- oder Kinderzimmer, bzw. Hauswirtschaftsraum. Selbst dieser Raum bietet Ihnen viel Licht.

Idealerweise verfügt Ihr neues Bad über eine sehr große Dusche, ein Fenster für viel Licht und zum optimalen Lüften, ein Waschbecken und ein WC. Den Platz für Ihre Waschmaschine und den Trockner finden Sie im Waschkeller. Im Trockenbereich können Sie Ihre Wäsche dann direkt bequem aufhängen.

Ihre neue Türsprechanlage empfängt Ihren Besuch komfortabel.

Die moderne Gas-Zentral-Heizung versorgt die gesamten Heizkörper in allen Räumen und auch das Leitungswarmwasser sparsam mit Hitze. DSL, Kabel-, Satellitenfernsehen und Telefon liegen komfortabel direkt in der Wohnung. Jeder Wohn- und Schlafraum verfügt über TV-Anschlüsse. Es gibt in allen Räumen viele Steckdosen.

Alle Wohneinheiten verfügen über separate Wasser- und Strom, sowie Wärmemengenzähler. Perfekte und genaue Nebenkostenabrechnungen sind hier vorprogrammiert.

Alle Decken sind weiß gestrichen. Das Bad und die Küche sind modern neuwertig gefliest. Alle übrigen Räume sind mit hochwertigem modernen Laminatboden ausgelegt.

Kfz.-Stellplätze werden Ihnen für 25,- monatlich zur Verfügung gestellt. Für Fahrräder ist ein separater Platz vorhanden.

Ein Kellerraum dient auch zum Abstellen für Größeres, wie z.B. Kartons, Koffer, Reifen oder Saisondekorationen.

Auf Grund des großen Gartens können Sie nun endlich für sich in Ruhe grillen und die Freiheit genießen.

Gehweg- und Treppenhausreinigung, sowie Heizkosten sind bereits in den Nebenkosten enthalten.

Sonstiges:
Miet-Sicherheit: 2 Monats-Kaltmieten

Gerne übermittele ich auch Ihnen weitere Außen- und Innenfotos zu Ihrem neuen Objekt. Bitte nehmen Sie über das Online-Formular Kontakt zu mir auf und teilen Sie mir Ihre Email-Adresse und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich zur Erfassung umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 61 kWh, Gas, Baujahr 1920
Energieeffizienzklasse: B

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Daten:
Kaltmiete: 590,00 €
Stellplatzmiete: 25,00 €
Nebenkosten: 120,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 90m²
Nutzfläche: ca. 9m²
Baujahr: 1920
Verfügbar ab: 01.10.2019

Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 61 kWh(m²*a)
Endenergiebedarf: 61 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SMA 190423