Haus zum Verkauf €289.000 80 m²
45891 Gelsenkirchen

Hier haben Sie eine Rarität auf dem aktuellen Immobilienmarkt entdeckt.
Dieses Reihenendhaus befindet sich in sehr guter Wohnlage mit einem großen Grundstück.
Das Objekt wurde sehr gut gepflegt und im Verlaufe der Jahre laufend und hochwertig modernisiert.

Wir stehen hier vor einem Haus mit der Garage und dem Außenzugang zum Garten auf der rechten Seite. Die Hauseingangstür wurde 2008 auf einen modernen Stand ersetzt.

Vom Eingangsflur haben Sie auf der linken Seite das Gäste-WC.
Auf gerader Sicht und zu Ihrer rechten Seite gelangen Sie zu Ihrem Wohnbereich, Einstieg zum Garten sowie zu Ihrer Küche.

Das Objekt ist vollständig unterkellert. Hier befindet sich auch die Heizungsanlage der Firma Viessmann aus dem Jahr 2012.

Kommen wir nun ins Obergeschoss. Auf der linken Seite befindet sich das Schlafzimmer mit Balkon auf der Rückseite des Gebäudes. Daneben befindet sich das Kinderzimmer.
Die Toilette befindet sich hier separat zum Hauptbadezimmer, welches in 2012 für ca. 20.000 Euro inkl. Fußbodenheizung erneuert wurde.

Eine weitere Nutzfläche von ca. 30 m² befindet sich auf dem Spitzboden.
Das Dach sowie die Fassade (mit Wärmedämmung und Natursteinriemchen zwei cm) wurde ebenfalls 2012 erneuert.

Wie Sie dem Verlauf entnehmen konnten, stehen keine zwingenden Modernisierungen am Objekt aus. Sie brauchen hier nur Ihren eigenen Stil im Innenbereich einbringen.

Auch der große Garten spricht für eine Wohlfühlatmosphäre in Ihrem neuen Traumhaus.

Preisinformation:
2 Stellplätze
, 1 Garagenstellplatz

Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 1956

Zur Verabredung eines Besichtigungstermins bitte ich um eine telefonische Rückmeldung unter 0176 62708103.

Im Rahmen meiner zusätzlichen Tätigkeit als Baufinanzierer unterstütze ich Sie auch hier gerne bei Ihrer Planung.

Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.

Seit dem 25. Mai 2018 gilt nach einer zweijährigen Übergangszeit in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund.
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Stichworte:
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Kellerfläche: 59,00 m², Dachbodenfläche: 30,00 m²

Ja, auf die Lage kommt es beim Hauskauf an. Hier handelt es sich um eine begehrte Wohnlage in Gelsenkirchen-Erle. In 2019 wurde der Bodenwert von 185 auf 195 Euro je m² angehoben.
Im Kaufpreis ist das Grundstück mit einer Fläche von 419 m² + Eigentumsanteil am Wegerecht enthalten.

Wir befinden uns hier auf einer Straße im verkehrsberuhigten Bereich. Mit wenigen Schritten erreichen Sie von hier die bekannte Adenauerallee, die zur Arena auf Schalke führt. Eine Bushaltestelle befindet sich in 100 m Entfernung. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten, eine Schule, ein Kindergarten, das Schloss Berge sowie das Sport-Paradies befinden sich in der Nähe.
Eine sehr gute Anbindung zu umliegenden Städten und der Auffahrt A2 ist gegeben.