Haus zum Verkauf €549.000 183 m²
69181 Leimen

Leimen-St. Ilgen, in zentrumsnaher Lage können Sie dieses freistehende Einfamilienhaus mit Anbau erwerben.

Der Ursprung des Wohnhauses lässt sich circa auf das Jahr 1910 zurück datieren. In den Jahren 1960 und 1980 wurde das Gebäude ausgebaut und erweitert.

Das Gebäude besteht aus einem Haupthaus, einem Anbau sowie einer ausgebauten Garage - in der sich Heizung und ein separates WC - befinden. Bisher wurden die Garage und der Anbau als Büroräume mit einer Gesamtfläche von ca. 48 m² genutzt. Mit kleinen Umbaumaßnahmen besteht die Möglichkeit die Garage wieder als solche zu nutzen und den Anbau mit dem Haupthaus zu verbinden.

In jüngster Vergangenheit wurde das Objekt mit viel Liebe fürs Detail umgebaut und modernisiert. Die Elektrik wurde komplett modernisiert. Das Haupthaus wird teilweise über eine Fußbodenheizung geheizt und ist mit viel Echtholz ausgestattet, welches für ein behagliches Wohngefühl sorgt. Der Garten wurde im Jahr 2018 neu angelegt und die Einfahrt, welche Platz für 3 Autos bietet, im Frühjahr 2019 neu gepflastert.

Das Haupthaus bietet im Erdgeschoss ein ca. 12 m² großes Ankleidezimmer, welches bei Bedarf in ein Zimmer umfunktioniert werden kann. Des weiteren sind ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie eine geräumige Küche und ein sehr helles Wohn-/Esszimmer vorhanden. Von dort gelangt man zum schön angelegten Garten und der Terrasse, die zum Verweilen einladen.

Im Obergeschoss sind das Schlafzimmer mit Bad Ensuite und Kinderzimmer untergebracht. Vom Schlafzimmer betritt man die sonnige Dachterrasse in Ostausrichtung. Das Haupthaus bietet insgesamt eine Wohnfläche von ca. 139 m², im Kellergeschoss ist eine Nutzfläche von ca. 31 m² vorhanden.

Das Haus wird über eine Gasheizung aus dem Jahr 2012 beheizt.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot mit viel Charme, das alte Elemente, wie das freiliegende Gebälk, mit modernen Elementen vereint.




Preisinformation:
3 Stellplätze

Stichworte:
Bundesland: Baden-Württemberg, Gemeindecode: 08226004

Leimen

Die große Kreisstadt Leimen befindet sich südlich vor den Toren Heidelbergs. Nach den Eingemeindungen der Ortsteile St. Ilgen, Gauangelloch, Lingental, Ochsenbach sowie dem Neubau der Siedlung Fasanerie umfasst die Stadt nunmehr rd. 26.000 Einwohner.

Leimen ist eine bevorzugte Wohngemeinde, nur 5 km von Heidelberg entfernt. In der Hanglage des Kleinen Odenwaldes lässt es sich angenehm und zeitgemäß leben und arbeiten. Zu Recht genießt Leimen den Ruf eines Naherholungszentrums mit zahlreichen Wanderwegen.

Die Stadt besitzt eine gute Infrastruktur mit umfangreichen Straßenbahn- und Busverbindungen.

Vor Ort sind Grund- und Hauptschulen, Realschule, Musikschule, Volkshochschule und eine Stadtbibliothek vertreten. Gymnasien finden sich in der Nachbargemeinde Sandhausen oder in Heidelberg, jeweils nur ca. 5 km entfernt.

Sport- und Freizeitmöglichkeiten bieten mehrere Sportanlagen mit Bundesleistungszentrum für Gewichtheben, Tennis, Tischtennis, Freibad, Hallenbad und Squash.

Ärzte, Apotheken sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zahlreich vorhanden.