Haus zum Verkauf €40.000 146 m²
38372 Büddenstedt, Helmstedt (Kreis)
bisheriger Preis €42.000

Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte auf relativ großem Grundstück in Büddenstedt. Das Baujahr des Wohnhaues wird auf 1935 geschätzt. Das Gebäude ist teilunterkellert, im Erdgeschoss stehen ein Windfang, Flur mit Treppenaufgang, Wohnzimmer und ein weiteres Zimmer zur Verfügung. Durch die Küche und das Badezimmer (mit Badewanne) erreicht man einen weiteren, derzeit als Schlafzimmer genutzten, Raum. Im Dachgeschoss findet sich ein weiteres größeres (früher sicherlich zwei Räume) (Schlaf-) Zimmer, der Flur und ein WC. Im Bereich des Anbaus finden sich im OG ein Wohnzimmer, ein Küchenraum, ein Badezimmer und ein weiteres Schlafzimmer, wobei diese vier Räume Durchgangszimmer sind. Durch die Aufstockung des Dachgeschosses und der Dachgaube zur Straße hat das Dachgeschoss kaum Dachschrägen. Jedoch sind durch die Vielzahl von An- und Umbauten: - gefangene Räume und ungünstige Raumaufteilungen entstanden - schmale und kleine Räume (die Küche im Dachgeschoss hat eine Größe von 4,25 m² und ist 1,14 m breit) entstanden - viele Schwellen und Stufen vorhanden - schmale Türen vorhanden (im Anbau Türbreiten von ca. 60 cm.) - teilweise geringe Raumhöhen vorhanden ( im Durchschnitt 2,20 m, im Flur im EG sogar nur 2,00 m) Im angebauten Nebengebäude finden sich ein Heizungsraum, ein Abstellraum und die überdachte Laube. Der allgemeine bauliche Zustand ist befriedigend, es besteht aber ein erheblicher Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf. Das Gebäude ist nicht geräumt. Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage. Es ist eine Gas- Zentralheizung, unbekannten Baujahrs, vorhanden. Bei der Wertermittlung der Immobilie ist festgestellt, dass zwischen der Örtlichkeit und den vorliegenden Baugenehmigungsunterlagen eine Abweichung vorliegt. Der Bauakte liegen keine Unterlagen oder eine Genehmigung über die Dachgaube zur Straße bei. Es wird davon ausgegangen, dass im Rahmen einer Nachgenehmigung dieser Bauzustand legalisiert werden kann. Das Gebäude und die Ausstattung sind überaltert. Folgende Mängel und Bauschäden konnten, ohne nähere Untersuchung, beim Termin zur Wertermittlung der Immobilie festgestellt werden: - Außenfassade Farbe und Putz blättern ab - Einige Risse in der Fassade - im Sockelbereich sind Ausblühungen vorhanden - Holzfenster sind teilweise stark verwittert - Feuchtigkeitsschäden an Dach/ Decke im Heizungsraum (ein Schaden an den Dachflächen ist notdürftig geflickt) - mehrfach notdürftig reparierte Stellen im Dach des Heizungsraumes (vermutlich asbesthaltig) - defekte Regenentwässerung und Putzabplatzungen an der Garage - erheblicher Sanierungsstau - mangelnde Wärmedämmung und mangelnder Schallschutz auf Grund des Baujahrs Eine Auskunft von Oktober 2018 aus dem Baulastenverzeichnis hat ergeben, das zu Lasten des Verkaufsgrundstück keine Baulasteneintragung vorhanden sind. Zugunsten des Verkaufsobjekts sind folgende Eintragungen vorhanden: Anbaubaulast und Mitbenutzung und Sicherung der gemeinschaftlichen Brandmauer. Es liegt für die Immobilie ein ENERGIEAUSWEIS vom 10.05.2019 (gültig bis 09.05.2029) vor. Der Endenergiebedarf des Gebäudes beträgt demnach 507,4 kW/(m²*a). Eine Besichtigung des Objekts ist derzeit bis einschließlich 19.04.2020 nicht möglich. Das Verkaufsobjekt ist dem Land Niedersachsen im Rahmen einer Fiskuserbschaft zugefallen. Eine Fiskuserbschaft entsteht, wenn der bisherige Eigentümer eines Grundstückes verstirbt und sich entweder keine Erben ermitteln lassen oder die Erbschaft von den rechtmäßigen Erben ausgeschlagen wird. Insofern können zur Historie und der früheren Nutzung vom Land Niedersachsen nur eingeschränkte Informationen abgegeben werden. Weiterhin ist nicht auszuschließen, dass nicht alle für einen Eigentümer wichtigen oder notwendigen Unterlagen beim Land Niedersachsen vorliegen. Die genannten Daten erheben daher keinen Anspruch auf Vollständigkeit.

Büddenstedt mit knapp 1.500 Einwohnern gehört seit der Fusion Ende 2016 als Ortsteil zur Stadt Helmstedt. In Büddenstedt selbst ist nur noch wenig Infrastruktur vorhanden, es gibt noch einzelne Läden, eine Schwimmhalle (über deren Zukunft jedoch gerade politisch diskutiert wird) und einen Kindergarten mit Krippengruppe. Eine Grundschule findet sich im benachbarten Offleben. Weiterführende Schulen können in Helmstedt oder Schöningen besucht werden. Vereine sorgen im Ort für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Mit öffentlichen Busverbindungen sind Fahrten nach Helmstedt und Schöningen möglich.