Haus zum Verkauf €899.000 261 m²
21147 Hamburg

Dieses Anwesen in zentraler und verkehrsgünstiger Lage von HH-Neugraben bietet Ihnen vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten.
Das insgesamt 1.997 m² große, real geteilte Grundstück ist derzeit mit einem Doppelhaus mit insgesamt rd. 261 m² Wohnfläche bebaut. Weiterhin steht ein massiv erstelltes, ehemaliges Waschhaus zur Verfügung, das zusätzlich zu einer separaten Wohnung ausgebaut werden kann.
Weiterhin besteht gemäß Vorgesprächen mit der Baubehörde die grundsätzliche Möglichkeit, das vorhandene Doppelhaus durch einen Anbau zu erweitern oder aber ein weiteres, separates Einfamilienhaus auf dem Grundstück zu realisieren.
Künftige Nutzungsmöglichkeiten sehen wir im Bereich des Umbaus zu Ferien-, Monteurs- oder Studentenwohnungen.
Die zu erwirtschaftenden Nettomieten sind abhängig von eventuellen zusätzlichen Investitionen, wie z.B. Ausbau des Waschhauses und Neubau des möglichen Einfamilienhauses.
Auf die vorhandene Wohnfläche von rd. 261 m² sehen wir auf Grundlage einer Vermietung einzelner Zimmer (Monteure oder Studenten) eine Nettokaltmiete von ca. EURO 13,00/ m², mithin mtl. ca. EURO 3.400,00, als realistisch erzielbar an.

Preisinformation:
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 33.600,00 EUR

Stichworte:
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 165,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Hamburg

Neugraben-Fischbek befindet sich in direkter Nachbarschaft zur Fischbeker Heide. Alle Dinge des täglichen Bedarfs können Sie in Kürze erreichen. Der öffentliche Nahverkehr, die S-Bahnhaltestelle Neugraben sowie etliche Buslinien bringen Sie bequem an Ihre Ziele. Vom S-Bahnhof haben Sie Anschluss nach Hamburg, Buxtehude und Stade. Die Autobahnanbindung ist optimal. In nur kurzer Entfernung zum Grundstück sind alle gängigen Kinderbetreuungs - und Schulangebote erreichbar.
Dies gilt auch für das Kulturzentrum Süderelbe mit zahlreichen Sport und Kulturangeboten sowie für das Naturschutzgebiet Moorgürtel. Die naturnahe Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Wandern, Rad fahren, Reiten in der Fischbeker Heide, Ausflug in den nahe gelegenen Wildpark Schwarze Berge. Der Hamburger Süden bietet Ihnen eine vielfältige Erlebnisgastronomie mit den verschiedensten Restaurants und gemütlichen Gaststätten.