Haus zum Verkauf €485.000 196 m²
Das Wohnhaus wurde 2018 errichtet und orientiert sich in seiner Architektur am Bauhausstil. Der elegante Flachdach-Bungalow wurde bewusst ohne Treppen sowie mit breiten Türen und Durchgängen unter den Gesichtspunkten offenes und barrierefreies Wohnen konzipiert. Alle Wohn- und Schlafräume sind sehr weiträumig dimensioniert und verfügen über 2,40 Meter hohe und bodentiefe Fenstertüren. Im Wohnzimmer und Atelier sind diese 4,50 bzw. 3,50 Meter breit und als Hebeschiebetüren realisiert. Die großzügige Verglasung zusammen mit den überdurchschnittlichen Raumgrößen und der durchgängig 3 Meter hohen Decke sorgen für ein außergewöhnlich großzügiges Raumerlebnis. Das Haus ist in solider Ziegelbauweise gebaut. Die Außenwände sind mit Mineralwolle, Dach und Fußboden mit Styrodur gedämmt. Die Verglasungen haben trotz ihrer Größe eine sehr gute Wärmedämmung. Die Energieeffizienz des Hauses ist beispiellos. Der Endenergiebedarf beträgt gerade einmal 24,6 kWh/(m²a) und fällt damit in die Energieeffizienzklasse A+. Das Niedrigenergiehaus verfügt über Fußbodenheizung in allen Räumen und wird durch eine hocheffiziente und moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt und mit Warmwasser versorgt. Eine Photovoltaikanlage, deren Module von außen praktisch nicht sichtbar sind, versorgt das Haus mit 7,28 kWpeak elektrischer Leistung. Ein modernster 3-Phasen-Hybrid-Wechselrichter in Kombination mit einer 6 kWh Lithium-Eisenphosphat-Batterie optimiert Eigenverbrauch und Netzeinspeisung. Optimale Isolierung und modernste Technik führen in Summe zu niedrigen Energiekosten. Das Grundstück ist mit seinen mit knapp 6.500 m² riesig. Es ist vollständig mit soliden anthrazitfarbenen Stahl-Doppelstabmatten in 1,80 m Höhe eingezäunt. Ein solides und sehr gut ausgestattetes Gartenhaus aus 90 mm Holz-Blockbohlen und mit 27 m² Wohnfläche, ein etwa 60 m² großer Carport sowie eine Pergola sind Bestandteil des Angebots, so wie auch viele weitere Details, die im beiliegenden Exposé ausführlich beschrieben sind.
Die sehr umfangreiche und hochwertige Ausstattung ist im beiliegenden Exposé ausführlich beschrieben.
Die moderne Villa im Bauhausstil liegt in einem idyllischen Dörfchen im Randbereich der Dübener Heide mitten in der Natur und direkt angrenzend an Wald und Felder. Genießen Sie die ländliche Ruhe und erleben Sie eine beeindruckende Pflanzen und Tierwelt. Neben Rehen, seltenen Vögeln können Sie hier von Ihrer Terrasse im Herbst das beeindruckende Schauspiel röhrender Hirsche am Waldrand beobachten. Der Gröbener See ist als eines der größeren kultivierten Gewässer der mitteldeutschen Seenlandschaft auf Waldwegen in nur 3 km Entfernung bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar und bietet Bade- und Wassersportmöglichkeiten. Weitere größere Seen wie der Bernsteinsee („Große Goitsche“), der Muldestausee oder der Seelhausener See befinden sich in der näheren Umgebung und bilden zusammen mit der Wald- und Heidelandschaft ein in Deutschland einzigartiges Erholungsgebiet mit hohem Entwicklungspotenzial. Verkehrstechnisch liegt das Objekt sehr zentral. In etwa 35-45 Min. sind Sie mit dem Auto in Leipzig oder Halle, in etwa 25-30 Min. in Dessau oder Wittenberg, in 15 Min. in Bitterfeld oder Bad Düben. Zum Bahnhof in Burgkemnitz sind es gerade einmal 9 Min., von dort erschließt sich Ihnen das komplette Netz der S-Bahn Mitteldeutschland sowie der deutschen Bahn. Der Flughafen Leipzig/Halle ist in 40 Min., Berlin-Schönefeld in 1 Stunde 40 Min. bequem erreichbar. Die an das Anwesen angrenzende Straße ist nur wenig befahren.
Das Objekt wurde erst 2018 fertiggestellt und bezogen. Das praktisch neue und sehr hochwertige Anwesen steht aus persönlichen Gründen zum Verkauf. Der Preis des Objekts umfasst alle Nebengebäude und Nebenanlagen. Die Ausstattung und Qualität des Anwesens sowie die vielen Extras und Besonderheiten machen das Angebot zu einer echten Gelegenheit. Der Käufer übernimmt ein vollkommen fertiggestelltes Anwesen, bei dem es nur wenige individuelle Anpassungswünsche geben dürfte und kann „einziehen und sich wohl fühlen“. Die Immobilie wird privat verkauft. Es fallen keine Vermittlungsprovisionen an. Sie sparen sich die sonst übliche hohe Maklerprovision und Maklercourtage. Die von Immoscout geschätzen Nebenkosten erscheinen daher auch deutlich zu hoch. Es fallen lediglich 5% Grundwerbsteuer sowie die Notar- und Grundbuchkosten in Höhe von max. 2% an.
