Haus zum Verkauf €495.000 175 m²
12623 Berlin

Im hinteren Bereich des ca. 929 m² großen Grundstücks wurde 1910 ein Wohnhaus im Villenstil errichtet. Das massiv gebaute Haus ist komplett unterkellert und befindet sich in einem guten, soliden Zustand. Erhalten gebliebene Originalteile (schöne Holzinnentüren, teilweise Dielenböden), einige große Fenster mit Blick in den Garten und Raumhöhen von 2,50 Meter (im Obergeschoss) bis 3,30 Meter (im Erdgeschoss) verleihen ihm einen ganz besonderen Charme. Ursprünglich als Einfamilienhaus errichtet, wurde es 1975 mit einem neuen Eingangsbereich mit separaten Zugängen zum Erd- und zum Obergeschoss versehen, so dass es als Zweifamilienhaus genutzt werden konnte. Das eröffnet heute vielseitige Möglichkeiten. Vom Wohnhaus für eine große Familie über Generationenwohnen bis zur Verbindung von Wohnen und Gewerbe sind unterschiedliche Nutzungsideen zu realisieren. Die Wohnfläche beträgt ca. 175,7 m². Im Erdgeschoss stehen neben Küche und Bad (mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss) drei schöne Zimmer zur Verfügung. Das Wohnzimmer ist durch eine große Tür mit einem weiteren Zimmer verbunden, das sich gut als Ess- oder Arbeitszimmer eignet. Von hier gelangt man auf eine teilweise überdachte, großzügige Terrasse und über eine Freitreppe in den weitläufigen Garten. Das Obergeschoss ist durch ein separates, abgeschlossenes Treppenhaus zu erreichen. Hier befinden sich drei Zimmer, Küche und ein Wannenbad (mit WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss). Im Gewölbekeller mit lichten Raumhöhen von ca. 1,85 Meter steht in vier unterschiedlich großen Räumen viel Platz zum Lagern und Abstellen zur Verfügung. Der große Garten vor dem Haus ist parkähnlich gestaltet. Vereinzelte hohe Nadelbäume, Büsche und Koniferen wechseln sich mit Rasenflächen ab und bieten sonnige und schattige Plätze zum Entspannen. An der hinteren, linken Grundstücksgrenze befindet sich eine Doppelgarage. Das Grundstück hat eine Straßenfront von ca. 18 Metern und eine Tiefe von ungefähr 50,5 Metern....

Das Wohnhaus wird mit einer Warmluftheizung auf Erdgasbasis mit Wärme versorgt. In den Jahren 1970/71 erfolgte nach kompletter Entkernung ein Um- und Ausbau des Hauses, der 1975 mit der Schaffung des neuen Zugangsbereiches vollendet wurde. Seit den 90-er Jahren erfolgten schrittweise Modernisierungen: - 1992 Einbau neuer Fenster mit Rollläden im Obergeschoss - 1992 Umstellung der Heizungsanlage auf Gasbetrieb - 2000 Erneuerung des Dachstuhls mit Dämmung und Neueindeckung des Daches - 2000 Einbau neuer Dachfenster - 2017 Einbau einer neuen Warmluftheizung auf Erdgasbasis Notwendig und vom Erwerber einzuplanen sind: - umgehende Erneuerung des Abwasseranschlusses (geschätzte Kosten ca. 2.700 Euro) - Erneuerung der Elektroinstallationen - eventuell Erneuerung und Umbau der Bad- und Sanitätobjekte - eventuell Trockenlegung des Kellers in einigen Bereichen - Renovierung und Schönheitsreparaturen

Das Anwesen liegt im Stadtbezirk Marzahn- Hellersdorf, genauer in Mahlsdorf-Süd unweit der östlichen Berliner Stadtgrenze. In einer ruhigen Wohnstraße gelegen sind Läden und Dienstleistungseinrichtungen des täglichen Bedarfs trotzdem bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Eine Tram- Haltestelle ist ungefähr 600 Meter entfernt. Mit der Straßenbahn ist der S- und Regionalbahnhof Mahlsdorf mit Verbindung ins Berliner Zentrum und ins Brandenburger Umland schnell erreicht. Der Bezirk grenzt an das Land Brandenburg und ist nicht nur deshalb von viel Grün umgeben. Er hat auch selbst eine einzigartige Naturlandschaft zu bieten, wie z. B. das Wuhletal oder den Erholungspark Marzahn mit den Gärten der Welt. Parkanlagen, Grünflächen, Spiel- und Bolzplätze stehen reichhaltig zur Verfügung. Gerade deshalb zieht es Familien mit Kindern gern in diesen Bezirk. Die Umgebung ist von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt. Einkaufs-, Dienstleistungs- und medizinische Einrichtungen, Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen sind über den gesamten Stadtbezirk verteilt und im allgemeinen fußläufig zu erreichen. In Mahlsdorf verkehren außer der S-Bahn auch die Straßenbahn und mehrere Buslinien. Über die Bundesstraße 1/5 sowie mit der S-Bahnlinie S5 gelangt man innerhalb von 20 Minuten in das Hauptstadtzentrum. Nur wenige Kilometer entfernt ist die Auffahrt zur Autobahn A 10.

Das Wohnhaus wird von den Eigentümern genutzt und nach Vereinbarung freigezogen. Die Erstellung eines Energieausweises ist in Auftrag gegeben.