Haus zum Verkauf €118.000 190 m²
56307 Dernbach, Neuwied (Kreis)

Das Zweifamilienhaus wurde ursprünglich ca. 1912 in massiver Bauweise errichtet und in den 1990er Jahren erweitert. Es verfügt über eine durchschnittliche Ausstattung und ist teilweise renoviert. Derzeit befinden sich zwei Wohneinheiten im Objekt. Die Wohnung 1 befindet sich im Erdgeschoss und hat eine Größe von rd. 80 m², die zweite Wohneinheit erstreckt sich mit einer Größe von rd. 110 m² über Ober- und Dachgeschoss. Die Liegenschaft verfügt über Laminat- und PVC-Bodenbeläge, Holz- und Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Gaszentralheizung von Viessmann (Bj. 1989), Satteldach mit Schiefereindeckung uvm. Derzeit sind beide Wohnungen vermietet und das Objekt erwirtschaftet eine Jahreskaltmiete von 10.320,00 Euro. Auf dem ca. 185 m² großen Grundstück befinden sich insgesamt zwei PKW-Stellplätze. Das Zweifamilienhaus kann nach Absprache übernommen werden.

Das Anwesen befindet sich in zentraler Ortslage und dennoch ruhig gelegen. In Dernbach sind Versorgungseinrichtungen für den kleinen Bedarf vorhanden sowie ein Kindergarten. In der nahegelegenen Stadt Dierdorf sind alle Versorgungs- und Freizeiteinrichtungen sowie alle Schulen, Hallenbad, Krankenhaus, Behörden, Banken, Post und vieles mehr vorhanden. Die Kreisstadt Neuwied oder auch Koblenz sind in ca. 20 bis 30 Autominuten gut zu erreichen. Die Auffahrt zur BAB 3 in Richtung Köln / Frankfurt ist in ca. 5 Autominuten zu erreichen. Den ICE Bahnhof in Montabaur erreichen sie in ca. 15 bis 20 Autominuten.

RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoss: Flur/Treppenhaus, Gäste-WC/Abstellen Wohnung 1: Flur, Kind, gr. Küche mit Essbereich, Bad mit Dusche, Wanne und WC, Schlafen, Wohnen mit Balkon Obergeschoss: Wohnung 2: Flur, Kind, Küche, Wohnen, Bad mit Wanne und WC Dachgeschoss: Büro/Studio, Bad mit Dusche und WC, Schlafen Kellergeschoss: Flur, Heizungsraum, vier Keller/Abstellräume