4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €339.000
55252 Wiesbaden - Mainz-Kastel

Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung

Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Gäste-WC, Keller, Garage/Stellplatz

Provisionsfrei.. 3,5 - 4 Zimmer Wohnung in ruhiger Lage

Lagebeschreibung:
Die Immobilie liegt im Stadtteil Mainz-Kastel im Wohngebiet "Am Königsfloß".

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kindergarten und Grundschule befinden sich ebenfalls in der Nähe bzw. sind nach kurzer Fahrt zu erreichen.

Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Über die Boelckestraße erreichen Sie die Autobahnanschlüsse A 60, A 66 und A 643 in wenigen Minuten. Die Linie 33, 56 und 57 fahren Sie unmittelbar in die City von Wiesbaden oder Mainz. Zum Bahnhof Mainz-Kastel sind es fußläufig nur ca. 10 Minuten.

Objektbeschreibung:
Diese hochwertig ausgestattete Erdgeschosswohnung liegt in einem sanierten Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1974. Ursprünglich war diese als als 3,5-Zimmer Wohnung ausgelegt, der jetzige Eigentümer hat diese zu einer
4-Zimmer Wohnung erweitert.

Die Aufteilung ist klassisch gegliedert. Sie besitzt zwei Flure mit den Zugängen zum Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Kinderzimmer und Arbeitszimmer, Gäste-Wc sowie Duschbad. Ebenfalls vorhanden ist ein Einbauschrank.
Die Küche wird über zwei große Glasschiebeelemente betreten, die Loggia kann vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer aus betreten werden.

Im Laufe der Jahre wurde das Objekt immer wieder auf den neuen Stand gebracht, z.B.:

Im Jahre 2003 / 2004 Treppenhausanstrich
Im Jahre 2003-2005 Erneuerung der Fenster
Im Jahre 2006-2009 Betonsanierung mit Balkonanstrich
Im Jahre 2007 Warmwasseraufbereitungsanlage / Heizung
Im Jahre 2009 / 2010 Erneuerung der Fenster und Türe im Treppenhaus
Im Jahre 2011 / 2012 Dacherneuerung vom Flachdach zum Walmdach
Im Jahre 2017 / 2018 Trinkwasserleitung
Im Jahre 2018 die Bäder innerhalb der Wohnung

Ausstattung:
- hochwertige Laminat bzw. Fliesenböden
- Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen, Spülmaschine etc.
- Fenster mit Thermoisolierung
- elektrische Rollläden mit Fernbedienung und Zeitsteuerrung
- Glasschiebeelemente zur Küche und Wohnzimmer
- diverse indirekte Beleuchtungen
- großer Einbauschrank
- neues Bad mit Dusche (Rainshower) und elektronischer Fußbodenheizung
- neue Gäste Toilette
- große Sonnenloggia
- Markise
- Kellerraum
- Waschküche
- Fahrradstellplätze
- PKW-Stellplatz

Sonstiges:
Auch wir sind an wichtige Richtlinien und Standards gebunden auf die ein Hinweis an dieser Stelle nicht fehlen darf.

GELDWÄSCHE:

GEIBERGER Immobilien eK ist gemäß § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die hierfür relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – etwa mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass wir als Makler diese Unterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen.

HAFTUNG:

Alle von uns weitergegebenen Informationen und Unterlagen zum Objekt (wie zum Beispiel Pläne und Grundrisse) beruhen auf Informationen Dritter. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben. Es obliegt Ihnen, unseren Kunden, die Objektinformationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:

Wir sind Ihr moderner Dienstleister für den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie. Egal ob Sie ein Objekt suchen, vermieten oder verkaufen wollen – bei uns bekommen Sie alles aus einer Hand. Wir übernehmen mehr als die Auswahl, den Verkauf oder die Vermietung:

Gutachtenerstellung?
Mietvertrag?
Marktgerechter Kaufpreis?
Angebotserstellung?
Notartermin?
Finanzierung?

Wir unterstützen Sie gerne – sprechen Sie uns an!

Tipp-Geber

Sie kennen jemanden der seine Immobilie verkaufen oder vermieten möchte, dann sprechen Sie uns doch an, es lohnt sich für Sie als Tipp-Geber.

Daten:
Kaufpreis: 339.000,00 €
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 94m²
Baujahr: 1974
Verfügbar ab: Nach Absprache

Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 164 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 201901