Haus zum Verkauf €459.000
21149 Harburg - Hamburg Hausbruch

Ausstattung: Einbauküche, Garage/Stellplatz

Individuelle 3-4-Zi,-Doppelhaushälfte mit Wintergarten in beliebter Lage von Hamburg - Fischbek

Lagebeschreibung:
Im schönen Hamburger Süden direkt an dem wunderbaren Naturschutzgebiet der Fischbeker Heide liegt diese großzügige Terrassenwohnung im Stil einer Doppelhaushälfte. Viel Ruhe und viel Grün bieten Jung und Alt Wohngenuß in höchsten Zügen. Der Ortsteil Neugraben, der sich in den letzten Jahren zu einem städtischen Kern mit eigenem Zentrum entwickelt hat, offeriert in unmittelbarer Umgebung sämtliche Schulen, Kindergärten, sowie ein breit gefächerstes Angebot im Einzelhandel u.a. einen dreimal wöchentlich stattfindenen und überregional bekannten Wochenmarkt. Mit den optimalen Verkehrsanbindungen durch den Hamburger Nahverkehr (Buslinie 250, S-Bahn) sowie die B73 erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in ca. 30 Fahrminuten. Darüberhinaus sind Sie in 10 Autominuten auf der A7 in Richtung Flensburg/Hannover. Eine derartige Kombination von naturnahem und gleichzeitig stadtnahem Wohnen findet man nur selten!

Objektbeschreibung:
Virtuell können Sie diese schöne Terrassenwohnung im Stil einer Doppelhaushälfte nach Eingabe der Objektnummer auf www.planethome.de online besichtigen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um danach einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Bitte vervollständigen Sie anschließend das Anfrageformular mit Ihrem Namen, um ein vollständiges Exposé mit Lagebezeichnung zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Vielen Dank!
Die zum Verkauf stehende, helle 3-4-Zimmer-Terrassenwohnung im Stil einer Doppelhaushälfte wurde ca. im Jahr 1981 in massiver Bauweise auf einem ca. 380 m² großen Eigentumsgrundstück erstellt und seither von den Eigentümern selbst bewohnt und instand gehalten. Die Wohnung präsentiert sich sehr gepflegt. Das Wohn- und Eßzimmer, das Schlaf- und Kinderzimmer, ein Vollbad, ein Duschbad, Entree und separater Flur, sowie die Küche erstrecken sich ebenerdig über eine Gesamtwohnfläche von ca. 116 m², zuzüglich ca. 16 m² ganzjährig nutzbaren Wintergarten und einer weiteren Nutzfläche von ca. 23 m² in den angrenzenden drei Kellerräumen, die ebenfalls vom Entree zu erreichen sind. Somit ergibt sich eine Gesamtfläche von ca. 155 m². Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Grundriss. Die Terrasse ist noch nicht in der genannten Fläche enthalten. Vom geräumigen Wohnzimmer und dem Essbereich haben Sie einen herrlichen Blick in Ihren grünen sichtgeschützten Artriumgarten. Die Terrasse verfügt über eine Sonnenmarkise. Genießen Sie auf der sonnigen Terrasse mit Südausrichtung Ihren wohlverdienten Feierabend. Ca. im Jahr 2010 wurde ein ca. 16 m² großer WIntergarten mit Zugang vom Schlafzimmer und vom Garten angebaut. Der Wintergarten verfügt ebenfalls über eine Markise. Das Haus ist nicht unterkellert, verfügt aber über einen separaten Kellerbereich, der ebenfalls über das Entree erschlossen wird. Die Beheizung erfolgt über eine zeitgemäße Gas-Brennwertheizungsanlage mit WW-Speicher ca. aus dem Jahr 2012. Die Fenster sind als isolierverglaste Holzfenster eingebaut und wurden ca. 2004 nachträglich mit Rollläden ausgestattet, außer der Wintergarten. Die Fußböden sind überwiegend mit Parkettfußboden oder Fliesen belegt. Die Innentüren sind mit Oberlichtern ausgestattet, die für eine weitere angenehme Belichtung der Räume sorgen und eine Großzügigkeit wiederspiegeln. Schön sind auch im Wohnzimmer und in der Küche die über Eck eingebauten Fensterelemente. Die Küche wurde ca. 2010 neu eingebaut und ist mit allen erforderlichen Elektrogeräten ausgestattet. Sie besitzt zwei Zugänge, je einmal zum Flur und zum Eßbereich. Über einen separaten Flur erschließen sich das Duschbad, ein Kinderzimmer (teilbar in zwei Zimmer), das Schlafzimmer und ein angegliedertes EnSuite-Bad. Im Bad befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss. Selbstverständlich gehört ein Garagenstellplatz in der gemeinschaftlichen Parkgaragenanlage zu diesem Angebot dazu. Lassen Sie sich bei einer Vor-Ort-Besichtigung von diesem Angebot begeistern!

Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 459.000,00 €
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 121m²
Nutzfläche: ca. 30m²
Grundstücksfläche: ca. 380m²
Baujahr: 1981
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 179,4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 63072