Haus zum Verkauf €1.200.000
14471 Brandenburg - Potsdam

Schlagwörter: Grundstück, Mehrfamilienhaus, Neubau, Wohnung, Wohnungen

Leerstehendes Mehrfamilienhaus in ruhiger Grünlage von Potsdam - Brandenburger Vorstadt

Lagebeschreibung:
Die hier angebotene Wohnung befindet sich inmitten der Brandenburger Vorstadt und nur wenige Gehminuten vom Schlosspark Sanssouci entfernt. Tram, Bus und der Regionalbahnhof Park Sanssouci, mit direkter Anbindung nach Berlin, sind fußläufig erreichbar. Grund- und weiterführende Schulen sowie zahlreiche Shopping- und Gastronomiestandorte befinden sich im nahen Umfeld.
Mit dem Pkw erreicht man schnell den angrenzenden Stadtteil Berlin-Wannsee mit seinem berühmten Strandbad und gelangt weiter über die Avus (A115) in ca. 25 Minuten an den Ku’damm in der City Berlin-West. Vom Potsdamer Hauptbahnhof gelangt man dorthin bis zu 4mal je Stunde mit der Regionalbahn in ca. 18 Minuten.
Potsdam ist mit seinen Schlössern und Gärten sowie seiner liebevoll sanierten historischen Bebauung Anziehungspunkt für unzählige Touristen aus aller Welt. Aber auch große innovative Unternehmen der Forschungs- und Softwareindustrie sowie die Kreativabteilungen großer Fahrzeughersteller lassen sich vom einmaligen, vielerorts mediterranen Flair der Stadt inspirieren. Der Filmpark in Potsdam-Babelsberg ist regelmäßig Schauplatz und Drehort für hochkarätige internationale Kinofilme. Zahlreiche Persönlichkeiten aus der internationalen Medien- und Modewelt haben nicht umsonst hier ihren Lebensmittelpunkt.

Objektbeschreibung:
Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein 3-geschossiges Mehrfamilienhaus, das um 1900 auf einem ca. 763 m² großen Grundstück erbaut wurde.

Das Grundstück liegt in der 3. Reihe von der Straße, nach Norden zur Straße hin grenzt ein kleiner Hotel-Neubau an. Die Zufahrt zum Grundstück ist gemäß Angaben durch ein Wegerecht abgesichert. Dieses Wegerecht verläuft über die angrenzenden, zur Straße orientierten Parzellen.

Das Haus gliedert sich in Souterrain, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss. Zusätzlich gehört dazu ein Anbau an der Grundstücksgrenze, der um 1999 entstanden ist und zusätzlich ca. 40 m² Wohnfläche bietet. Im Haus selbst befinden sich 4 Wohnungen. Diese Wohneinheiten verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 40 m² bis ca. 100 m².

Die Liegenschaft wurde im Jahre 1995 weitreichenden Modernisierungsmaßnahmen unterzogen.

Der großzügige Hofbereich ist gepflegt und bietet beste Belichtungsverhältnisse.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung.

Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 1.200.000,00 €
Zimmer: 1
Wohnfläche: ca. 410m²
Grundstücksfläche: ca. 763m²
Baujahr: 1900


Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 200,9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 62728