Haus zum Verkauf €649.000
Ausstattung: Garage/Stellplatz
Familienfreundliches Einfamilienhaus in Dorfkernnähe mit 6,5 Zimmer, voll unterkellert
Lagebeschreibung:
Der Ortsteil Kladow, der 2017 sein 750jährigen Geburtstag feierte, gehört zu Spandau und ist im Südwesten Berlins im Schnittpunkt zwischen der Berliner City und der Landeshauptstadt Potsdam gelegen. Umrahmt wird er vom Wannsee, dem Groß Glienicker See, dem Sacrower See und den weiten Kladower Feldern. Das Leben in diesem gutbürgerlichen, von Einfamilienhausbebauung und alten Villen geprägten Ortsteil geht hier noch beschaulich zu. Durch die hohe Lebensqualität hat sich Kladow zu einer der begehrtesten Wohngegenden Berlins entwickelt. Das Freizeitangebot in unmittelbarer Umgebung ist umfangreich und reicht von Segeln, Golf, Tennis, Reiten, Fahrradfahren bis hin zu kulturellen Veranstaltungen im historischen Gutspark Neukladow oder im wunderschönen Fränkelgarten direkt am Wannsee. Ergänzt wird dieses Angebot durch herausragende Kulturbauten wie der Heilandskirche in Sacrow und Schloss Sanssouci in Potsdam im näheren Umfeld.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im Cladow Center, in der Landstadt Gatow sowie in den Fachgeschäften Kladows. Die ärztliche Versorgung wird durch zahlreiche Facharztpraxen sowie das Krankenhaus Havelhöhe gewährleistet.
Junge Familien mit Kindern finden hier 2 Grundschulen, das grundständige Hans-Carossa-Gymnasium, eine Waldorfschule sowie diverse Kindertagesstätten. Die Internationale Schule Villa Amalienhof (ISVA) und das Touro College in näherer Umgebung sowie zahlreiche Universitäten und Fachhochschulen in Berlin und Potsdam runden das Ausbildungsangebot ab.
Diverse Busverbindungen, unter anderem eine Schnellbuslinie in die Berliner City, gewährleisten schnelle Anbindungen in die Zentren von Berlin und Potsdam sowie zum Spandauer Hauptbahnhof mit U- und S-Bahnanschluss. Der Autobahnanschluss zum Berliner Ring ist ca. 25 Autominuten entfernt.
Das angebotene Einfamilienhaus liegt in einer Tempo 30-Zone nur jeweils 5 Fußminuten vom Kladower Ortskern und von einem Waldbereich entfernt.
Objektbeschreibung:
Behaglichkeit und Gediegenheit zeichnen das von der Firma Kampa mit markanter Klinkerfassade, Erker, Balkon und Krüppelwalmdach 1987 erbaute Einfamilienhaus bereits von außen aus. Der Innenbereich besticht im Erdgeschoss durch einen gut geplanten Raumzuschnitt mit großzügigem Wohn-/Esszimmer, unterteilt durch eine markante Fachwerkkonstruktion, mit dem verglasten Kamin mit 2018 neu eingebauter Kaminkassette als stimmungsvollen Mittelpunkt, um den sich die Familie versammelt. Die Küche ist mit einer geschmackvollen und funktionalen Einbauküche ausgestattet. Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Diele, Gäste-WC mit Dusche, Garderobe und Treppenhaus komplettieren die Räumlichkeiten im Erdgeschoß.
Das Obergeschoß unterteilt sich sehr familienfreundlich in zurzeit als Kinderzimmer genutzte 3,5 Räume mit viel Tageslicht und hell-freundlichem Ambiente zum Spielen und Wohlfühlen. Das geschmackvolle Badezimmer ist ausgestattet mit einer großen Badewanne, Dusche, Hänge-WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper. Weiterer Stauraum findet sich im nicht ausgebautem Dachgeschoss, erreichbar über eine ausziehbare Einschubtreppe.
Der große Hobbyraum im Kellergeschoss präsentiert sich mit Hochbett, Holzhaus und Spielzeug aller Art als ein wahres Kinderparadies. Spielen, toben, verstecken, schlafen hier kommen Kinder voll auf ihre Kosten. Abgerundet wird das KG durch weitere geflieste Kellerräumlichkeiten, die sich in Werkstatt, Vorratsraum, Hauswirtschafts-/Hausanschlussraum sowie Heizkeller mit der 2014 neu eingebauten Viessmann-Gasheizung mit ca. 160 Liter Warmwasserspeicher unterteilen.
Über die südlich ausgerichtete Terrasse gelangt man in den liebevoll angelegten Garten mit Außenkamin, Rasenfläche und Gehölzbestand. Ergänzt wird der Außenbereich durch ein hinter dem Haus befindlichen Carport, der über eine gemeinschaftlich mit dem hinteren Nachbarn zu nutzende Zufahrt an der rechten Grundstücksseite zu erreichen ist. Eine teilgewerbliche Nutzung des Hauses erscheint möglich.
Ausstattung:
OBJEKTDATEN
Objektart: Einfamilienhaus 1,5geschossig mit Satteldach und Krüppelwalm in Fertigteilbauweise, Firma Kampa, Klinkerfassade mit holzverschalten Giebelflächen, gartenseitig Erker im Erdgeschoss, Balkon im Dachgeschoss, voll unterkellert
Baujahr: ca. 1987
Grundstück: ca. 639 m²; Terrasse, Carport; Geh-, Fahr- und Leitungsrechte für Hinterliegergrundstück; Realteilung
Objektzustand: Gehobene Ausstattung; Bodenbeläge: Fliesen, Auslegware; geschlossener Kamin mit Glastür, Kaminkassette neu in 2018; Einbauküche, Böden und 2 Bäder neu in 2006; Heizung neu 2014
Wohnfläche: ca. 164 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²
Wohn-/ Nutzfläche ges: ca. 264 m²
Anzahl Zimmer: 6,5
Bezugsfrei: nach Absprache
Heizung: Viessmann Gas-Zentralheizung für Heizung und Warmwasser, ca. 160 Liter Warmwasserspeicher, Einbau 2014
Sonstiges:
Der Kaufpreis beträgt 649.000,-- Euro zuzüglich 7,14 % Courtage (inklusive 19 % MwSt.), zahlbar vom Käufer an Neumann Immobilien für Nachweis und/oder Vermittlung des Kaufobjekts. Der Makler-Vertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis dieses Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Neumann Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Wird ein nachgewiesener oder vermittelter Vertrag rückgängig gemacht oder aufgehoben, wird unser Provisionsanspruch hiervon nicht berührt. Wir bemühen uns um vollständige und richtige Angaben. Neumann Immobilien als Makler weist darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von uns nicht auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden sind. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
Es gelten unsere unten beigefügten Geschäftsbedingungen. Mit der Entgegennahme des Angebotes erklärt sich der Empfänger mit unseren Geschäftsbedingungen einverstanden. Eine Innenbesichtigung ist empfehlenswert, aber nur nach Absprache mit uns möglich.
Neumann Immobilien
Käuferprovision: 7,14 % inklusive MwSt.
Daten:
Kaufpreis: 649.000,00 €
Zimmer: 7
Wohnfläche: ca. 164m²
Gesamtfläche: ca. 264m²
Nutzfläche: ca. 100m²
Grundstücksfläche: ca. 639m²
Baujahr: 1987
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 86,80 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 133
