Haus zum Verkauf €449.000
57518 Rheinland-Pfalz - Alsdorf (Westerwald)

Ausstattung: Gäste-WC

Kanada - 43 ha Hobby-Farm/Ranch in Seelage mit 365 m Uferfront. Komplett eingezäunt. Büffelhaltung möglich. British Columbia.

Lagebeschreibung:
43 ha Hobby Ranch/Farm in herrlicher Naturlage mit Hügeln und Fernblick. Das Anwesen bietet eine 365 m lange Uferfront am Staley Lake. Die Gesamtfläche besteht aus ca. 32 ha Weideland, das hochwertig zur Büffelhaltung eingezäunt ist. Der abwechslungsreiche Waldbestand umfasst ca. 11 ha Fläche. Es besteht ein Höchstmaß an Privatsphäre, Freiraum und Ruhe. Die nahe gelegene Ortschaft Little Fort befindet sich am North Thompson River.

Die faszinierende Naturkulisse und das sonnenreiche Klima begründen die hohe Beliebtheit der Interlakes Region vor allem bei Kanadaliebhabern aus Deutschland und der Schweiz. Die Ortschaft Clearwater und der Wells Gray Provincal Park mit seinen spektakulären Wasserfällen, die zu den höchsten und schönsten in ganz Nordamerika zählen, erreichen Sie nach nur ca. 20 min Fahrzeit. Die ca. eine Stunde Fahrzeit entfernte Universitätstadt Kamloops bietet eine vorbildliche Infrastruktur mit allen Annehmlichkeiten des Lebens. Ebenso nah liegt das alpine Skigebiet Sun Peaks, auch „kleines“ Whistler genannt.

Das sonnenverwöhnte Klima der südlichen Cariboo Region beruht auf der geschützten Hochplateau-Lage (ca. 1300 m) zwischen den Coast Mountains im Westen und den Rocky Mountains im Osten. Dazwischen erstreckt sich eine der schönsten Landschaften unserer Erde und ein wahres Lebens-Paradies für Familien und Naturliebhaber, die abseits von Zivilisationstress eine hohe Lebensqualität wünschen. Die Interlakes Region begeistert mit unzähligen Seen, endlosen Trails durch Crown Land und vor allem freundlichen Menschen.

Des Weiteren genießt die Südcariboo Region den Vorteil, dass Sie die Traumlandschaften der Rocky Mountains mit seinen grandiosen Nationalparks Jasper und Banf jederzeit schnell erreichen können. Der 3.954 m hohe Mount Robson ist der höchste kanadische Berg in den kanadischen Rockies. Der erlebenswerte Mount Robson Pronizial Park liegt nur ca. 250 km entfernt und ist zugleich das Einfahrtstor in den Jasper Nationalpark in Alberta.

Objektbeschreibung:
Aussteiger-Immobilie für Kanadaliebhaber, die sich Ihren Traum von einer eigenen Hobby-Farm/Ranch in einer der schönsten Naturlandschaften auf Erden erfüllen möchten. Das ca. 43 ha große, komplett eingezäunte Anwesen bietet Ihnen reichlich Freiraum und vielfältige Nutzungsoptionen für die Realisierung ganz persönlicher Lebenswünsche. Das 1982 in Holzkontruktionsbauweise erbaute Haus bietet ca. 120 qm Wohnfläche. Des Weiteren befinden sich auf dem Grundstück u.a. ein großes neues Lager-/Werkstatt-Gebäude und ein ca. 145 qm großes Stall-/Scheunen-Gebäude. Diese beiden Nutzgebäude sind mit einem Heizungssystem ausgestattet, ebenso auch das Hühnerhaus. Auf dem Anwesen befinden sich zudem weitere kleinere Lager- und Stallgebäude, so das optimale Möglichkeiten zur Pferde- und Hoftierhaltung gegeben sind.

Das Anwesen liegt an einem kleineren See. Die eigene Seeuferlinie erstreckt sich auf einer Länge von ca. 365 m! Die Gesamtfläche von 43 ha wurde hochwertig zur Büffelhaltung eingezäunt. Es bestehen mehere unterteilte Weidelandflächen, sowie ein Corral-System für Umtrieb, Separierung und Verladung. Etwa 32 ha gepflegtes Weide- und Heuland, sowie 11 ha abwechslungsreiche Waldflächen stehen zur Bewirtschaftung zur Verfügung und eröffnen vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung.

Das ca. 120 qm große Wohnambiente ist stilvoll, gepflegt und attraktiv. Die Wohnraumaufteilung bietet auch Platz für Familien mit 2 Kindern. Es stehen drei Schlafräume und zwei Bäder zur Verfügung. Das Wohnhaus wurde in leicht erhöhter Lage erbaut, so dass sich Ihnen ein herrlicher Ausblick auf den kleinen See und die eindrucksvolle Hügellandschaft mit eigenen Weiden und Wälder offenbart.

Fazit: Das Anwesen bietet Seelage, Wald- und Weidelandflächen, ein vorbildlich gepflegt es Einfamilienhaus im Farmer-/Ranchstil und eine Traumlage mit erstklassiger Anbindung und kurzer Fahrzeit z.B. nach Kamloops, Clearwater und in den Wells Gray Provincial Park mit seinen ledendären Helmcken Falls.

Leben Sie Ihren Traum und überzeugen Sie sich vor Ort von den Gegebenheiten und den Lebensoptionen dieses attraktiven Groß-Anwesens im Herzen von British Columbia (Best place to be…).

Ausstattung:
Die Ausstattung des Farm-/Ranchhauses ist gepflegt und stilvoll-attraktiv. Die elektrische Anbindung an das öffentliche Stromnetz ist gegeben. Die Trinkwasserversorgung erfolgt wie bei Seelagen üblich über das Seewasser (Filteranlagensystem gegeben; alternativ Tiefenbohrung zur Trinkwassergewinnung möglich). Wie bei allen Immobilien abseits der Städte erfolgt die Abwasserentsorgung über ein eigenes Septic-System.

Das 1982 erbaute Einfamilienhaus bietet ein harmonisches und komfortables Wohnambiente im typischen Stil eines maßvoll großen kanadischen Farmhauses. Es gleicht einem Bungalow mit großflächiger Wohnraumaufteilung auf einer einzigen Wohnebene. Sämtliche Wohnräume, sowie das neue Nebengebäude (Lager u. Werkstatt) werden über eine zentrale, aussen installierte Holz-Zentralheizung beheizt (zentraler Warmwasserboiler). Alternativen Wärmekomfort bietet der Kaminofen im Wohngebäude. Das Holzkonstruktionsbauweise bietet ein gesundes Wohnraumklima und zugleich eine vorbildliche Gesamtdämmung. Alle Holzfenster sind isolierverglast. Die Dacheindeckung besteht aus Metall mit entsprechender Unterkonstruktionsdämmung.

Die sonnige Traumlage mit Seeblick können Sie vom Haus aus genießen. Des Weiteren haben Sie Ausblick auf das neuwertige, ca. 145 qm große Stall- und Scheunengebäude, sowie auf das neu erbaute Lager-/Werkstattgebäude und die weiteren Nutzgebäude für Tiere und Geräte. Der Weitblick auf die weitläufigen Weidelandflächen und den eigenen Waldbestand schenkt Freiraum und Frieden. Das Objekt bietet sich auch weiterhin perfekt für ein Leben mit Tieren an. Pferde- und Hoftierhaltung, und selbst Büffelhaltung sind aufgrund der hochwertigen Einzäunungen und der vorhandenen Gebäude bestens möglich. Der aktuelle Tierbestand und auch die landwirtschaftliche Ausstattung kann bei Bedarf zusätzlich erworben werden.

Die gepflegten Heulandflächen ermöglichen eine autarke Eigenversorgung von Pferden und Hoftieren mit Heu. Der eigene Waldbestand liefert Brennholz für die Festbrennstoffheizung für die Zukunft. Träumen Sie nicht länger Ihr Leben. Leben Sie Ihren Traum. Das Anwesen garantiert Ihnen Freiraum, Frieden und Lebensqualität fernab vom „engen“ Europa.

Sonstiges:
Leben Sie Ihren Traum von einer Hobby-Farm und kleinen Ranch in Kanada. Das 43 ha Anwesen schenkt Ihnen Freiraum für Ihre Lebensträume und vor allem mehr Lebensqualität abseits der europäischen Enge und der gesellschaftlichen Entwicklungen.

Ihr Ansprechpartner: Dipl.-Kfm. Klaus-Peter Held. Ganz direkt: 02741-9757190 oder 0170-9988979. Gerne beantworten wir Ihre Fragen und senden Ihnen ein ausführliches Exposé.

Überzeugen Sie sich bei einem Besuch von der herrlichen Lage und den optimalen Möglichkeiten eines autarken und sinnerfüllten Lebens in einer der schönsten Landschaften auf Erden. Eine Besichtigung des Anwesens ist ganzjährig möglich und auch während der Herbst- und Wintermonate aufgrund der klimatischen Verhältnisse ein Erlebnis. Aufgrund der relativen Nähe zu der reizvollen Stadt Kamloops besteht eine optimale Anbindung zu allen infrastrukturell wünschenswerten Annehmlichkeiten des täglichen Lebens.

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die vom Eigentümer stammen bzw. von diesem auf Richtigkeit geprüft wurden. Trotz sorgfältiger Recherche und Prüfung der Objektangaben, übernehmen wir keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und zahlbar nach Kaufvertragsunterzeichnung und Rechnungsstellung durch HELD Immobilienwerte.

Daten:
Kaufpreis: 449.000,00 €
Zimmer: 7
Wohnfläche: ca. 120m²
Grundstücksfläche: ca. 437000m²
Baujahr: 1982

Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen

Energie:
Energieausweis: Wesentliche Energieträger: Holz, Strom

Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ, Elektrisch, Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: 480