Haus zum Verkauf €495.000
Ausstattung: Terrasse, Einbauküche, Gäste-WC, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung
Exclusives und einzigartiges Anwesen im Herzen Schleswig-Holsteins! Pferdehaltung möglich!
Lagebeschreibung:
Diese besondere Immobilie liegt im Kreis Rendsburg-Eckernförde in 2. Reihe in der landschaftlich reizvollen Gemeinde Friedrichsholm mit ca. 500 Einwohnern. Die Kreisstadt Rendsburg befindet sich in knapp 15 km Entfernung, hier lädt die romantische Innenstadt mit vielen alten Fachwerkhäusern und vielfältiger Gastronomie zum Bummeln und Genießen ein. In Rendsburg befindet sich die moderne Imland-Klinik für medizinische Eventualitäten, sowie alle anderen öffentlichen Einrichtungen wie Verwaltung, Einkaufszentren, Schulen sämtlicher Lehrstufen und Sportvereinen. Überregional betrachtet liegt die stilvolle Immobilie jeweils eine knappe Autostunde von Nord- oder auch Ostsee entfernt. Ein Landhaus zwischen den Meeren trifft es exakt auf den Punkt. Die Nordseebäder St.-Peter-Ording, Büsum und die Inseln Föhr, Amrum und nicht zu vergessen Sylt, sind praktisch einen norddeutschen Katzensprung entfernt.Die Ostsee lockt mit der Landeshauptstadt Kiel und u.a. der Ostseestadt Eckernförde. Die Eider als einer der natürlichen und reizvollen Flussverläufe des Landes ist nur wenige Kilometer von Friedrichsholm entfernt und bietet Wasser-, Boots- und Campingfreunden alle Annehmlichkeiten eines aktiven Freizeitlebens. Der Golfplatz Appeldörn ist zzt. die Nr. 8 in Deutschland und nach kurzer Fahrt erreichbar, ebenso das öffentliche Schwimmbad im wenige Kilometer entfernten Erfde. Die ländlich geprägte Gemeinde erzeugt hat ein aktives Vereinsleben mit dem Schleswig-Holsteinischer Heimatbund und dem Sportverein- und Schützenverein. In Friedrichsholm befindet sich keine Schule jedoch ein Kindergarten. Im Nahbereich zur Gemeinde Friedrichsholm liegt in 6 km Entfernung die Gemeinde Hohn mit allen Möglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Grundschule und weiterführende Schulen, Ärzte, Supermärkte, Tankstellen etc. befinden sich in Hohn und in Fockbek als Nachbargemeinden. Hier finden Sie auch die zuständige Gemeindeverwaltung mit Polizeidienststelle.
Objektbeschreibung:
Bei diesem romantischen Friesen- oder Kapitänshaus, bleibt die hektische Alltagswelt draußen. Schon der erste Eindruck dieses Haustyps vermittelt eine behagliche Stimmung, die sich auch in der Innengestaltung auf beiden Ebenen fortsetzt. Das unverwechselbare Flair dieses Hause sind die sehr seltenen Doppel-Giebel an den Flanken des Hauses, den sogenannten Friesengiebeln als Kennzeichen dieser Immobile. Sie verleihen dem Haupthaus seinen besonderen Charme und Charakter und sorgen gleichzeitig für zusätzlichen Raumgewinn im Obergeschoss. Sie betreten das Haus und gelangen über eine große Diele im EG in die angrenzenden unteren Räume, wie Gästezimmer mit separatem Gäste-WC samt Dusche, einer Garderobe hinter einer Glas-Designer-Schiebetür und den Aufgang zum 1. Obergeschoss. Im unteren Wohnbereich erschließt sich Ihnen das kombinierte Ess- und Wohnzimmer auf einer Fläche von ca. 65 qm, einladend und interessant in der Winkelgestaltung mit Kaminofen und Zugang zum Wintergarten. Vom Wohnzimmer gelangen Sie in die Küche mit angrenzendem HWR, der großflächig mit funktionellen, weißen Holzregalen und mit einem kompletten Waschcenter ausgestattet ist. In der Küche erwartet Sie eine Kombination von hochwertigen Siemens- und Imperial-Küchengeräten. Eine Vielzahl von Granitplatten runden die Ausstattungskomposition der Küche auf geschmackvolle Weise zum stilvollen Kochen und Verweilen ab. Über einen Treppenaufgang gelangen Sie in die obere Etage des Hauses und sehen hier die offen gestalteten Dachstühle in allen Zimmern bis zur Höhe von 6 Metern, die die Kunst des Zimmermann-Handwerks auf eindrucksvolle Art aufzeigen. Unmittelbar nach Betreten des Obergeschosses befinden Sie sich im BERLIN-ZIMMER mit Kaminofen, dass wir als zweites Wohnzimmer bezeichnen möchten. Weiterhin Büroräumlichkeiten mit Nebenraum und gegenüberliegendem Schlafzimmer, an das ein großzügiges Ankleidezimmer mit Einbauschränken mit viel Bewegungsfreiheit anschließt.
Ausstattung:
Auch im großen Masterbadezimmer im Obergeschoss mit großer Badewanne und Dusche runden Villeroy & Boch-Fliesen und -Objekte das stilvolle Ambiente ab. Aus der Badewanne heraus können sie den Sternenhimmel genießen. Großzügig geschnittene, lichtdurchflutete 3 Meter hohe Räumen im Erdgeschoss, komplette Fußbodenheizung auf beiden Ebenen, offene Dachstühle im Obergeschoß, traditionelle Farben, edle Materialien, Sprossenholzfenster und italienische Natursteinfliesen im gesamten Haus ergeben eine behagliche Wohnwelt. Ein Doppel-Garagenhaus (beheizbar) auf 2 Ebenen ergänzt das Anwesen auf optisch harmonische Weise mit 2 Pkw-Stellplätzen und einem darüber liegendem Technik-Raum für die Energieversorgung. Die gesamte Immobilie hat ein professionell ausgestattetes Bosch-Sicherheitssystem mit Videoüberwachung für alle relevanten Bereiche und eine Zutrittskontrolle. Die bei Dunkelheit beleuchtete Zufahrt zur Immobilie führt über einen eigenen Fahrweg zu einem repräsentativen Tor und gibt den Blick auf die dahinter liegenden Häuser in der 2. Linie frei. Durch die Lage bedingt ist ein ruhigeres Wohnen abseits der Hauptstraße garantiert. Die Immobilie befindet sich auf einem 6.000 qm großen, parkähnlichen mit weiten Grasflächen umrahmten Grundstück, das komplett als Bauland ausgewiesen ist. An den Gartenbereich schließt sich eine 1 ha große landwirtschaftliche Nutzfläche an, die ideal zur Pferdeerhaltung geeignet ist. Vom Wintergarten führt der Weg über ein Sonnendeck an einen ca. 20 x 6 Meter großen Fischteich, in dem sich Kois und Goldfische wohlfühlen. Der Wintergarten und der Fischteich sind bei Dunkelheit beleuchtet und verleihen dem Außenbereich eine unverwechselbare Atmosphäre. Das Grundstück ist mit einem altem Baumbestand, wertvollen Büschen und Zypressen umrahmt. Teile des durch Gartenarchitekten gestalteten Grundstücks sind als sogenannte Steingärten angelegt und wertvolle Pflanzen bieten in der Blütezeit einen prächtigen Anblick.
Sonstiges:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen zu Objekten nur dann weiter geben, wenn wir von unseren Interessenten die kompletten Kontaktdaten haben. Ebenfalls haben Sie dann die Möglichkeit sich das Objekt vorab von außen anzusehen. Wir bitten Sie jedoch, die Diskretion zu wahren und vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung abzusehen. Eine Innenbesichtigung stimmen wir gerne mit Ihnen persönlich ab. Selbstverständlich helfen wir Ihnen auch dabei, Ihren Traum von der eigenen Immobilie zu verwirklichen. Unser Baufinanzierungsteam der Postbank steht Ihnen für ein günstiges und individuelles Finanzierungskonzept jederzeit zur Verfügung. Auf Wunsch werden wir Ihnen einen kompetenten und zu Ihnen passenden Finanzierungspartner Ihres Vertrauens zur Seite stellen. Die Vorteile in kurzer Übersicht: - Günstige Finanzierung - Verlässliche Kalkulation - Umgehende Kreditentscheidung - Staatliche Zuschüsse - Landesfördermittel - Auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes, individuelles Konzept Wir freuen uns auf Sie, Ihr Postbank Immobilien Team Rendsburg Jetzt attraktive Finanzierungskonditionen sichern! Die Spezialisten der Postbank erstellen Ihnen gern ein maßgeschneidertes Angebot. Sprechen Sie uns an. Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Hiermit weisen wir darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeiten. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.
Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.
Daten:
Kaufpreis: 495.000,00 €
Zimmer: 8
Wohnfläche: ca. 234m²
Nutzfläche: ca. 102m²
Grundstücksfläche: ca. 16136m²
Baujahr: 1999
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 84,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 41040110-05480
