4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €488.000 110 m²
64283 Darmstadt

Besonders schön gelegene, ruhige Wohnung, umgeben von Park und alten Bäumen. Nahe der Innenstadt, aber in verkehrsberuhigtem Teil einer eleganten, Allee-gesäumten Straße. Die Wohnung erlaubt einen weiten Blick über die Bäume von Darmstadt. Ein ruhiger Sonnen-Balkon nach Osten hat einen Blick auf einen besonders schönen alten Garten. Der zweite Balkon mit Sonne am Nachmittag erlaubt einen Blick auf eine Allee mit Park. Die Wohnung umfasst ca. 110 m² Wohnfläche incl. die beiden Balkons. Die Wohnfläche ist etwas erweiterbar durch den Ausbau von Abstellräumen. Bis zu 2 Parkplätze können im Nachbargrundstück angemietet werden. Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer; daher sparen Sie eine Maklercourtage im Wert von ca. 28.500 Euro. Wir legen Wert auf gute und harmonische Nachbarschaft im Kreise der angenehmen Miteigentümer unseres Mehrfamilienhauses. Bevorzugt werden daher Miteigentümer, die die Wohnung nicht als Anlageobjekt nutzen, sondern für mehrere Jahre selbst darin wohnen wollen. Da das Interesse an dieser Wohnung schon nach dem Ende des 1. Erscheinungstages der Anzeige recht groß zu sein scheint, habe ich als Anbieter folgende Bitte: Füllen Sie bitte bei Interesse in Ihrer Anfrage die folgenden Felder aus, die Immobilienscout anbietet, um die Kommunikation zwischen Käufer und Verkäufer zu erleichtern: 1. Kontaktdaten und 2. persönliche Angaben bzw. "weitere Daten zum Interessenten". Dies macht uns die Vorauswahl wesentlich leichter. Wir werden diese Daten selbstverständlich vertraulich behandeln und uns bei nächster Gelegenheit auch bei Ihnen mit unserem vollen Namen und Adresse melden. Vielen Dank. WWS

Die Wohnung hat eine gehobene Ausstattung mit Vinyl-Pakett und ansprechend ausgestattetem, separatem Gäste-WC. Der neue, große Balkon zum Garten hin hat kürzlich modernste, energiesparende Fenster und Tür bekommen. Die Küche kann ohne großen Aufwand erweitert oder umgebaut werden zu einer Wohnküche mit einer Kochinsel. Unser Haus hat einen besonders schönes Treppenhaus mit gewendelten Treppen und einem Belag aus Travertin-Marmor.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Allee, und dennoch nur knapp einen Kilometer vom Zentrum von Darmstadt, dem Luisenplatz, entfernt. Zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants, Theater und Kinos sind fußläufig erreichbar. Ebenso öffentliche Verkehrsmittel. Diese Wohnung liegt an einer besonders ruhigen Fahrradstraße; Autos dürfen daher nur so schnell fahren wie Fahrräder, und dürfen sie nicht überholen. Daher gibt es hier besonders wenig Autoverkehr und einen sehr niedrigen Lärmpegel. Stadtplaner bezeichnen unsere Straße als die schönste Allee von Darmstadt. Das war schon seit Ende des vorletzten Jahrhunderts so. Das Karree, in welches man nach Osten blickt, hat große Grundstücke (rund 1000 m²) und viele Bäume. Es ist damit ein besonders großes und grünes Carré. Nach Westen schließt sich ein kleiner Park an, der zu einer Wohnsiedlung gehört, die weiter westlich liegt. Dort ist ein Kinderspielplatz. Ein besonders großer Rewe-Lebensmittel-Supermarkt Rewe ist in Fußgängerentfernung, 2 Blocks entfernt. Dort kaufen Bürger auch aus dem gesamten Paulusviertel gern ein, weil er die beste Auswahl hat. Verkehrsanbindung Alle Geschäfte sind in der Fußgängerzone der Innenstadt, die nach wenigen 100 m beginnt, fußläufig erreichbar. Auch Familien mit Kindern brauchen nur ein Auto. Die Straßenbahn-Haltestelle der Linien 3 (Karlstraße Ecke Heinrichstraße) ist nur einen Block entfernt. Man kann sie zu Fuß schnell erreichen, aber man hört sie nicht. Die Straßenbahnhaltestelle der Linien 7 und 8 (in der Heidelberger Straße) ist nur 2 Blocks entfernt Der Blick vom aus Balkon geht in einen traditionsreichen alten Barockgarten, der um 1780 angelegt wurde; mit einer Pyramideneiche und einer mächtigen Platane, die einen Stammumfang von über 5 m hat.

Wir haben freundliche und gebildete Miteigentümer im Haus, mit denen das Zusammenwohnen sehr angenehm ist. Ein bis 2 Stellplätze können auf dem Nachbargrundstück gemietet werden. Möglicherweise auch unsere besonders große Garage in einer benachbarten Straße. Alle Mieter oder Eigentümer unseres Hauses erhalten ohne Probleme einen Anwohner-Parkausweis.