Haus zu vermieten €1.069 84 m²
21224 Rosengarten

Der exklusive Neubau einer Reihenhauszeile mit vier Wohneinheiten befindet sich in attraktiver Wohnlage im ländlichen Ortsteil Kleckens - sehr ruhig mit guter Infrastruktur! Das Reihenhaus ist mit einer Wohnfläche von ca. 85 qm hervorragend für anspruchsvolle Personen geeignet, die eine originelle Architektur zu schätzen wissen. Die ansprechende Raumaufteilung sieht wie folgt aus: Im Erdgeschoss befindet sich die offen gestaltete Wohnküche mit Ausgang zur Terrasse, ein Hauswirtschaftsraum sowie das Gäste WC. Über eine Holztreppe gelangen Sie in den Sonne durchfluteten Wohnraum mit Galerie - Luftraum zum EG. Ein kleines Zimmer, dass gut als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann befindet sich ebenfalls im 1. Obergeschoss. Über eine massive Betontreppe erreichen Sie das Dachgeschoss, hier sind das Schlafzimmer mit Zugang zur wunderschönen nach Westen ausgerichtete Dachterrasse sowie das Badezimmer untergebracht. Ein Keller Abstellraum und ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller steht für Sie im Nebengebäude bereit. Ein eigener, in der Miete inkludierter PKW Stellplatz auf dem Grundstück rundet das hervorragende Bild dieser Immobilie ab.

Das Gebäude wurde in massiver Bauweise als KfW55-Standard mit Stahlbetondecken errichtete. Die Satteldächer wurden in Holzkonstruktion mit Eindeckung in Betondachsteinen erstellt, die Fassade mit Verblendstein geklinkter. Zweifarbige ( innen weiß - außen grau ) isolierverglaste Kunststofffenster, und weiße Holztüren entsprechen den hohen Energieanforderungen. Die Fenster der großen Fensterfront im Obergeschoss zum Luftraum sind elektronisch bedienbar.Die Decken und Wände werden verputzt und weiß gestrichen übergeben. In den Wohnräumen wird einheitlicher Design Belag in Eiche Optik verlegt, die Tageslicht hellen Wannenbäder mit hochwertigen, modernen Fliesen und weißen Sanitär Objekten ausgestattet. Die Ausstattung der Einbauküchen wird Sie überzeugen, eine namhafte Markeneinbauküche mit Vollausstattung und schicken cremefarbenen Fronten ist Bestandteil der Wohnung. Ein Waschmaschinenanschluss wird im Hauswirtschaftsraum installiert. Die über Fernwärme einer Biogasanlage gespeiste Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehm gleichmäßige Wärme.

Rosengarten-Klecken besticht durch seine idyllische Lage, einem angenehmen Umfeld und einer guten Infrastruktur! Der Neubau befindet sich in einer kleinen Wohnstraße, die Umgebungsbebauung ist offen und besteht aus Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern. Sehr gute Einkaufsmo¨glichkeiten, A¨rzte, eine Apotheken, die Schule und zwei Kindergärten sind bequem fußläufig zu erreichen. Eine gute Auswahl an weiterführenden Schulen finden Sie im nahen Umfeld. Auch für die körperliche Fitness ist gesorgt, die Sportvereine SC Klecken und TCK Tennis-Club Kleckerwald e.V. befinden sich in unmittelbarer Nähe, sie bieten ein umfangreiches Sportangebot an. Zum Shoppen und den "großen Einkauf" sind Buchholz in der Nordheide im Su¨den und Hamburg-Harburg im Norden schnell erreicht. Die Nähe zur A1, A7 und zur B75 ermöglicht Ihnen mit dem PKW eine optimale Anbindung an die Hamburger Innenstadt, die Sie in einer halben Stunde bequem erreichen. Klecken ist auch per Bus und Bahn dank bestehender HVV-Anbindung und dem Metronom gut angebunden. Der Kleckener Bahnhof ist fußläufig in 10 Minuten zu erreichen, von hieraus bringt Sie der Metronom in nur 20 Minuten in die Hamburger City. Bremen erreichen Sie mit dem Metronom in einer guten Stunde.

DSL-fähig! Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 55kWh, Fernwärme, Bj. 2018 Energieeffizienzklasse: B Bitte beachten: Wir weisen freundlich darau hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA)