Haus zum Verkauf €1.390.000 220 m²
12247 Berlin-Lankwitz

Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1935 in der für diese Baujahre typischen Massivbauweise im Stile klassischer Villen errichtet. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 1.029 m² großen, gepflegten und sehr ruhigen Westgrundstück. Auf der linken Seite gibt es eine Zuwegung für das hintere Grundstück. Das Haus besticht durch seine gelungene Grundrissgestaltung und seine vielen erhalten gebliebenen Originalelemente. So sind beispielsweise noch die Parkett- und Dielenböden, die Türen und Doppelkasten-Fenster vorhanden. Das gut belichtete Gebäude verfügt über insgesamt 6 Zimmer, zuzüglich zwei gemütlichen sogenannten „Mädchenkammern“ im Dachgeschoß. Die beiden Wohnetagen und das Dachgeschoss haben eine Gesamtwohnfläche von ca. 220m², weitere Nutzfläche bietet der Vollkeller. Grundsätzlich stehen nunmehr umfangreichere Modernisierungsarbeiten bzw. eine Anpassung an den aktuellen Zeitgeschmack an, um das Gebäude wieder im alten Glanz erstrahlen zu lassen. Im Erdgeschoß befinden sich neben der Diele mit der schönen 30er Jahre Treppe folgende Räume: die Küche, ein Gäste WC, der ineinander übergehende Wohn- und Essbereich sowie ein zusätzliches Zimmer. Vom Wohnzimmer gelangt man auf eine große Terrasse und in den schönen, kaum einsehbaren Garten. Im Obergeschoss befinden sich weitere drei gut geschnittene Zimmer, ein Zimmer mit Zugang zu einem großen Balkon sowie ein Wannenbad. Das unsanierte Kellergeschoss besitzt Räume für Heizung, Waschen, Hobby und Werken. Diese Immobilie präsentiert sich in einem ehrlichen Zustand und bietet inklusive Garage und Stellplatz viel Raum für Gestaltungsmöglichkeiten und Ihren persönlichen Wohnträumen.

- Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauchskennwert 112,40 kWh(m²*a) - Befeuerungsart Öl - Baujahr 1995 - Energieeffizienzklasse

Das zu verkaufende Objekt liegt auf einem ideal nach Westen ausgerichteten ca. 1.029 m² großen Grundstück, sehr ruhig in einer Anwohnerstraße des Komponistenviertels von Lankwitz in Richtung Steglitz. Durch die gewachsene Struktur der äußerst beliebten Wohngegend, mit seinem charmanten Umfeld und den altehrwürdigen Nachbarbebauungen, lässt es sich hier perfekt Wohnen und zugleich Arbeiten. Der nahegelegene Teltowkanal mit seinem Erholungswert in Verbindung mit einer sehr guten Infrastruktur und Anbindung machen die Liegenschaft zu einem begehrten Wohndomizil inmitten einer grünen und gutbürgerlichen Umgebung. Restaurants und kleine Cafés, Schulen, Kindergärten, Sporteinrichtungen sowie viele Dienstleistungsunternehmen sind in wenigen Gehminuten in Lankwitz sowie im angrenzenden Stadtteil Steglitz erreichbar. Die Schlossstraße als große Einkaufsstraße mit den Shoppingmalls „Das Schloss“, „Boulevard Steglitz“ und dem „Forum Steglitz“ befinden sich genau wie das Schlosspark-Theater, das Adria-Kino und der Titania-Filmpalast nur wenige Fahr- oder Busminuten entfernt. Diverse Buslinien sind fußläufig erreichbar und stellen eine schnelle Verbindung zur S- und U-Bahn Rathaus Steglitz her. Die ca. 1,5 km entfernte Stadtautobahn bietet außerdem eine direkte Anbindung an die City und den Berliner Ring. Ein wirklich schöner Ort zum Leben. Überzeugen Sie sich selbst und verabreden Sie noch heute einen individuellen Besichtigungstermin mit uns.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihnen dabei gern behilflich - engagiert, diskret und für Sie kostenlos! Nutzen Sie unseren Rundumservice: von der Einschätzung, über das Finden eines bonitätsgeprüften Käufers, die Begleitung zum Notar bis zur endgültigen Übergabe. Wir sind für Sie da und freuen uns auf Ihren Anruf. ENGEL&VÖLKERS Berlin-Lichterfelde-Ost +49 30 40 60 56 90 Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisende Engel & Völkers Frohnau - Köpenick GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Immobilien GmbH ) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen