5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €170.000 160 m²
38551 Ribbesbüttel

Diese Eigentumswohnung befindet sich in einem alten Fachwerkhaus von 1930, wurde jedoch in 2009 kernsaniert. Die Fassade, sichtbare Fachwerk-Stützen-Riegel-Konstruktion, mit Klinkern ausgemauert ließ man stehen. Die Innenwände, die Decke, die Haustechnik wurde alles kernsaniert. Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 9 Wohnungen. Durch die Anordnung des Gebäudes fällt die Größe nicht auf. Die Wohnung hat eine eigene Haustür und eine eigene Treppe. Dann kommt eine Besonderheit. Auf der linken Seite der Treppe befinden sich 2 Zimmer, ein Bad, ein Flur und eine kleine Küche. Der Eigentümer hat hier sozusagen eine Eigentumswohnung mit Einliegerwohnung geschaffen. Auf der rechten Seite befinden sich 3 Zimmer, eine große Küche mit Balkontür, Flur und Bad. Die gesamte Wohnfläche beträgt 160 m², der rechte Teil dürfte mit 80 m² für die meisten ausreichend sein. Der linke Teil, sozusagen die Einliegerwohnung, ist zur Zeit vermietet. Die nächste Besonderheit an dieser Wohnung ist, dass Sie vom Balkon über eine Wendeltreppe in den eigenen Garten gehen können. Dieser ist ca. 300 m² groß. Darin befindet sich auch ein Gartenhaus. Bei der Kernsanierung wurde die Heizungsanlage erneuert bzw. umgestellt. Das gesamte Haus wird mit Fernwärme aus einer Biogasanlage auf dem benachbarten Gutshof beheizt. Das Warmwasser wird über eine große Solaranlage erzeugt. Das ganze ist sehr ökologisch und kostenreduzierend. Die Belieferung mit Fernwärme ist mit langfristigen Verträgen sichergestellt. Von der Wohnung aus schauen Sie an 2 Seiten in den Garten, an der dritten Seite beginnt der Wald. Die Straße ist nur eine Anliegerstraße, ruhiger Wohnen geht kaum.

Die Wohn- und Schlafräume sind mit Laminat im Farbton Buche ausgelegt, Küche und Bad mit großformatigen Bodenfliesen im Farbton Terrakotta. Die Wände sind weiß gestrichen, die Decken haben eine cremefarbene Holzvertäfelung. Das sieht alles modern und zeitgemäß aus. Es ist eine Einbauküche vorhanden, glatte Fronten, Holzoptik, moderne Edelstahlgriffe. Es sind alle Elektrogeräte vorhanden. Die Küche hat praktischerweise Zugang zum Balkon, Frühstücken im Freien ist also kein Thema. Das ist gut gelöst. Das Bad ist attraktiv im Farbton weiß - Terrakotta gehalten. Die weißen Wandfliesen haben eine farblich passende Bordüre. Das Bad ist recht groß, hat außer einem Fenster einen Einbauwaschtisch mit Schränken, ein wandhängendes WC, Ablagen für Ihre Utensilien, eine Badewanne und eine Dusche mit Duschkabine. Das Bad, aber nur mit Dusche, wiederholt sich in der Einliegerwohnung. Dieses Ambiente Eigentumswohnung mit Eigentumsgarten und der Lage am Waldrand hat schon etwas Besonders. Sie eignet sich für Paare, da bleibt die Einliegerwohnung vermietet, sie eignet sich für Familien mit Bedarf an 5 Zimmern und sie eignet sich für Anleger, die alles vermieten wollen. Nutzen Sie die Möglichkeit.

Unsere große Eigentumswohnung befindet sich in Ribbesbüttel, einem Ortsteil der Samtgemeinde Isenbüttel. Ribbesbüttel hat gut 2.000 Einwohner und ist wenig bekannt, weil es in beschaulicher Ruhe abseits der Hauptstraßen, aber verkehrsgünstig liegt. In wenigen Minuten sind Sie auf der B4 und können wählen, ob Sie nach Gifhorn, Wolfsburg oder Braunschweig wollen. Dafür ist die Samtgemeinde Isenbüttel wohlbekannt, weil es im dortigen Gewerbegebiet viele Arbeitsplätze bei Zulieferern der Autoindustrie und bei Volkswagen selbst gibt, Wolfsburg ist schließlich nicht weit. Die Infrastruktur in Ribbesbüttel ist überschaubar, es gibt einen Kindergarten vor Ort. Im benachbarten Rötgesbüttel gibt es einen Discounter, einen Fleischer, eine Schule, mehrere Einzelhändler und einen Bahnhof auf der Strecke Braunschweig - Uelzen. Die Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung sind vielfältig, die Wohnung liegt direkt am Waldrand. Die Heideflächen der Gifhorner Schweiz und auch das Naturschutzgebiet Viehmoor sind schnell erreicht.

SAT-TV Kabelfernsehen DSL-fähig! Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 125kWh, Fernwärme, Bj. 1930 Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA)