Haus zum Verkauf €360.000 150 m²
ENERGIEAUSWEIS
Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.
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Ein Traumhaus in einer Traumlage - seltene Gelegenheit ein solche Schmuckstück zu erwerben - entweder um seinen Ruhestand in einem der begehrtesten Orte von Rheinland-Pfalz zu verbringen oder auch seine Kinder herrlich aufwachsen zu sehen.
Das Haus liegt am Beginn einer ruhigen Wohngebietsstraße und besticht durch sein herrliches Ansehen mit den Sandsteinelementen am Wintergarten und den großzügigen Stellplätzen rund ums Haus. Die Garage ist etwas vom Haus abgesetzt und wird zur Zeit als Werkstatt für den handwerklich begabten Besitzer genutzt.
Von der Garage über den Rasen zum Eingang gehen Sie einen Eingang empor, der sie regelrecht willkommen zu heißen scheint. Die dort im Außenbereich untergebrachten Mülltonnen lassen sich nicht störend sehen, höchstens erahnen. Sie betreten dfas Haus und sehen den Wintergarten vor sich, der mit großzügigen Fensterflächen ausgestattet ist.
Beim Durchgang ins Hausinnere, haben sie direkt rechts das Treppenhaus um den Keller mit ausgebauten Wohnräumen (als Einliegerwohnung problemlos möglich) zu erreichen - früheres Domizil der Kinder, oder auch den Aufgang zum Obergeschoß über eine einladende Holztreppe zu finden.
Dann stehen sie auch schon im Wohnbereich - rechts das Gäste WC und werden vom Kaminofen begrüßt, der dort mit seiner wohligen und kuscheligen Wärme den Aufenthalt zur Freude macht.
Das große und offene Wohnzimmer hat einerseits den Wohnbereich und andererseits direkt neben dem Eingang zur Küche auch den Eßbereich, so daß alles wohnlich und dennoch ökonomisch mit kurzen Laufwegen hervorragend aufeinander abgestimmt ist.
Die Küche ist ein Paradies für jede begeisterte Köchin oder Koch - mit Durchgang zur Terrasse und einer Arbeitsinsel in der Mitte.
Wenn man sich auf den Weg in den Keller macht, die bequeme Treppe hinuntergeht, erreicht mein einen Wohnbereich8frühere Kinderzimmer) mit 3 Zimmern, Arbeitsbereich und DU/WC-WM sowie zwei Abstellräumen, deren Nutzen jede Hausfrau zu schätzen weiß und mit Gold kaum aufzuwiegen ist. Der Keller ist in diesem Bereich durch die Hanglage des Grundstücks nicht im Erdreich, sondern frei.
Die Heizungsanlage, modern und neu - ist hier untergebracht.
Das Haus ist nach modernsten Erfordernissen isoliert und gedämmt - ein Energieausweis wird spätestens zum Notartermin vorgelegt.
Der Weg ins OG macht richtig Freude. Licht ist im ganzen Haus über energiesparende LED Leuchten vorhanden und die Decken sind holzverkleidet - hell und freundlich. Im OG trifft man zuerst auf ein Gäste- oder Kinderzimmer und kommt dann über den freundlichen Flur zum Bad und dort möchte man schon gar nicht mehr raus gehen. Duschbereich - Wanne und Doppelwaschtisch machen den Aufenthalt und die Körperhygiene zu einer reinen Freude.
Das Elternschlafzimmer ist ebenfalls hell und freundlich und bietet zusätzlich die Möglichkeit über eine Wendeltreppe zum tlw. ausgebauten Spitzspeicher zu kommen, wo ein Studio eingeplant ist und die andere Hälfte des Speichers als Lagerspeicher und Zugang für Schornsteinfeger genutzt wird.
Preisinformation:
8 Stellplätze
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Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
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Stichworte:
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nord-West-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: LTE mit 100000 Mbit/Sec, Rolladen, Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, Distanz zur Autobahn: 15, Distanz zum Bus: 0.15, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.5, Distanz zum Flughafen: 25, Distanz zur Gesamtschule: 1, Distanz zur Grundschule: 1, Distanz zum Gymnasium: 1, Distanz zur Hauptschule: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.5, Distanz zur Realschule: 1, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.5, Distanz vom Zentrum: 1, Distanz zu Naherholung: 2, Distanz zu Sportanlagen: 0.5, Distanz zum Wandergebiet: 2
Ihr neues Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Lage von Saarburg und dennoch nur 5 Gehminuten von Einkaufszentren, Apotheke, Krankenhaus, Ärzten entfernt.
In Saarburg haben Sie in kürzester Fußentfernung alles, was man zum Leben brauchen könnte und es ist eine der schönsten Städte Deutschlands mit seinen rund 7.500 Einwohnern, Gerichtsstandort und der herrlichen Altstadt.
Interessant ist der gesamte Altstadtbereich mit der 127 m langen und durchschnittlich 38 m breiten Burganlage. Sehenswert in der Oberstadt ist besonders der Bereich des Buttermarktes mit seinen über die Leuk führenden Brücken sowie dem imposanten Schauspiel des 18 m in die Tiefe stürzenden Wasserfalls. Ein weiterer Blickpunkt des lang gestreckten Platzes ist das Gebäude Am Markt 2, ursprünglich Gasthof, später Wohn- und Geschäftshaus, heute Bank. Die anschließende Häuserzeile stammt aus dem 17. und 18. Jahrhundert und erstreckt sich entlang des Wasserfalles. Dieser wird auf der gegenüberliegenden Seite von der ehemaligen kurfürstlichen Mühle eingerahmt, dem heutigen Amüseum (städtisches Museum für traditionelle Handwerksberufe und Zünfte). Unmittelbar vor der Mühle mit Blick auf den Buttermarkt stand das 1900 abgebrannte alte Rathaus.
Das Wasser der Leuk ergießt sich in den Leukkessel, der auf der einen Seite durch die 14,70 m hohe Tümpelsmauer sowie auf der anderen Seite durch das langgezogene Gebäude der Hackenberger Mühle begrenzt wird. Früher wurden dort Getreide, Öl und Lohe gemahlen, heute ist ein Museum darin untergebracht. Oberhalb des Buttermarktes befindet sich die Pfarrkirche St. Laurentius. Die ursprünglich auf eine Kapelle aus dem 11. Jahrhundert zurückgehende Kirche wurde im Laufe der Zeit mehrfach baulichen Veränderungen unterworfen. Weitere sehenswerte Objekte in der Oberstadt sind der Fruchtmarkt, das Anfang des 20. Jahrhunderts neu gebaute Rathaus sowie der Boemundhof.
Die Unterstadt wird geprägt durch die Gasse Staden, in deren Verlauf sich eine Doppelreihe meist kleiner Häuser mit zum Teil spitzen und abgewalmten Giebeln entlang des Saarufers erstreckt. Am Alten Markt erfährt die Straße eine platzartige Erweiterung, die durch das Anwesen Staden 114, ein dreigeschossiges Gebäude mit vierachsiger Giebelfront aus der Zeit um 1700, ihren Abschluss findet. Die bis 2002 betriebene Glockengießerei Mabilon ist inzwischen ein Museum. Seit 2011 findet in der historischen Glockengießerei ein Steampunk-Weihnachtsmarkt statt.
Auf steilen Wegen und Treppen gelangt man von der Unterstadt vorbei an der Evangelischen Kirche mit ihren Glasfenstern von Werner Persy hinauf zur Ruine der alten Saarburg. Von der Burganlage aus bieten sich imposante Blicke in alle Himmelsrichtungen, insbesondere auf die weiträumige Flusslandschaft, den Ortsteil Beurig und die Altstadt zu Füßen des Burgbergs. Zurück gelangt man bergab am Haus Warsberg vorbei, dem alten Edelhof der Freiherren von Warsberg, ehemals Dienstsitz der kurfürstlichen Verwaltung und heute Sitz der Verbandsgemeindeverwaltung Saarburg.
In Saarburg existieren zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Für kulturell interessierte Touristen sind dies neben Führungen durch die Altstadt die zahlreichen Museen sowie ein Weinlehrpfad durch die stadtnahen Weinberge auf dem 338 m hohen Warsberg. Darüber hinaus gibt es während der Saison Schiffsrundfahrten auf der Saar, eine Sommerrodelbahn auf dem Warsberg, zu dem hinauf ein Sessellift führt und ein Greifvogelpark mit Flugshow. Eine Vielzahl an sport
