2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €36.000
Rennstraße, 39261 Sachsen-Anhalt - Zerbst (Anhalt)
bisheriger Preis €38.000

Wohnungstyp: Sonstige

Ausstattung: Balkon, Badewanne, Altbau, Keller, Dachboden

Zum Verkauf steht hier eine optimal geschnittene, helle 2-Raum-Wohnung im Herzen von Zerbst. Unmittelbar am Zentrum gelegen, sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfes, Kindergärten und Schulen, Freizeiteinrichtungen die Fußgängerzone in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Etliche Parkanlagen säumen das Zentrum. Wohnen im Karree bedeutet, angenehmes ruhiges Wohnen. Im begrünten, parkgleichen Innenhof können Sie wunderbar entspannen und Ihre Freizeit genießen.
Die Eigentumswohnung befindet sich in der 2. Etage. Diese ist über ein helles gepflegtes Treppenhaus zu erreichen. Die Diele der Wohnung ist so geräumig, dass hier bei der Einrichtung und Gestaltung, auch als separater Sitzbereich, viele Möglichkeiten gegeben sind. In der gut geschnittenen 10 m² großen Küche können Sie sogar eine Sitzecke integrieren. Das helle Tageslichtbad ist mit einer Wanne ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Von der Diele gehen Sie in das fast 18 m² große Wohnzimmer und daran anschließend in das 17 m² große lichtdurchflutete Schlafzimmer. Durch ein bodentiefes Fenster können Sie hier einen sog. französischen Balkon betreten, welcher einen Ausblick auf den begrünten Innenhof bietet. Die Süd-/Ostausrichtung garantiert viele Sonnenstunden. Auch vom Wohnzimmer haben Sie einen wunderbaren Ausblick auf den schönen Innenhof. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, der Dachboden kann gemeinschaftlich als Trockenraum genutzt werden. In den letzen Jahren, beginnend 2014, hat die zur Veräußerung stehende Wohnung eine energetische Sanierung erfahren. In der Küche wurden die Außenwände und die Decke, in Wohnzimmer und Schlafzimmer in 2018 die Außenwand wärmegedämmt. Im Zuge dieser Sanierung wurde die Wohnung komplett renoviert. Die verbauten Heizkörper liefern ausreichend Wärme für Ihre Behaglichkeit.
Das Gebäude zur Eigentumswohnung wurde 1959 erbaut. Anfang der 90er Jahre wurden alle Gebäude im Karree umfassend saniert und auch mit neuen Fenstern, Türen und neuen Heizkörpern versehen. Bislang notwendige Sanierungs- und Reparaturarbeiten in der Wohnung und planmäßig am Gebäude sind abgearbeitet. Hierfür wurden stets Fachfirmen beauftragt.
Auch für Kapitalanleger ist die Wohnung aufgrund der zentrumnahen Lage, des optimalen Zuschnittes und der erzielbaren Miete sehr interessant. Die Teilungserklärung kann gern eingesehen werden.
Details:
!Hauskosten incl. Rücklage, Treppenreinigung, Grünanlagenpflege!
Wohnung mit sog. französischer Balkon
Nutzflächen: Keller, Dachboden
Etage: 2. OG von 3 Etagen
Ausstattung: Standard
Fenster: doppelt verglast, Holzfenster weiß
Türen: Röhrenspan, buche
Bodenbelag: Fliesen, Vinyl, textiler Belag
Energiebedarfsausweis: 154,0 kWh(m²xa)
Energie: Fernwärme

Modernisierungen:
1994/1995 Sanierung Fassade, Einbau neuer Heizkörper, Fenster und Türen
2009 neuer Flächenheizkörper im Wohnzimmer
2014 Innendämmung Küche
2017 Modernisierung des Heizwerkes, Sanierung und Abdichtung der
Außenwände im Kellerbereich
2018 Innendämmung Wohnzimmer und Schlafzimmer
Lage:
Die Stadt Zerbst/Anhalt ist als Mittelzentrum ausgewiesen. Damit nimmt sie eine Zentrumsfunktion für ihr Umland ein und gehört zu den wichtigsten Wirtschaftsstandorten im Landkreis Anhalt-Bitterfeld. Zerbst/Anhalt verweist nicht nur auf eine interessante Geschichte. Mehr denn je hat Zerbst/Anhalt in den letzten Jahren als interessanter Wohn- und Lebensraum gewonnen. In der Kernstadt sind unter Anderem die Stadtverwaltung, eine Außenstelle des Landkreises Anhalt-Bitterfeld, das Amtsgericht Zerbst, das Krankenhaus, Banken, Kindergärten, alle Schulen, Geschäfte und Einrichtungen für den täglichen Bedarf, Freizeiteinrichtungen und etliche Sehenswürdigkeiten zu finden. Über die B 184 ist Dessau-Roßlau nach 15 km zu erreichen, Magdeburg nach 42 km, die Autobahn A2 innerhalb von 35 Minuten, die A9 nach 25 km.
Provision für Käufer: 7,14%
Exposé anfordern unter:
https://wilsdorf-immobilien.de/immobilie/wohnen-im-gruenen-karree-von-zerbst-2-raum-eigentumswohnung/