Haus zum Verkauf €3.100.000
12247 Berlin - Steglitz

Ausstattung: Garage/Stellplatz

Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Berlin Lankwitz

Lagebeschreibung:
Makro Lage - Berlin
•Berlin - Bundesland, Bundeshauptstadt, administratives Zentrum sowie bevölkerungsreichste und flächengrößte Stadt Deutschlands – mit über 3,7 Mio. Einwohnern eine der größten Städte der EU sowie Zentrum der Metropolregion Berlin / Brandenburg ( 6 Mio. Einwohner)
•Berlins Wirtschaft - jährlich über 500 Startup-Gründungen - wurde mit bundesweit einzigartigem Aufschwung und durch Strukturwandel Dienstleistungsmetropole, Wissenschaftsstandort, Messezentrum ,europäisches Aushängeschild der Kreativwirtschaft
•Die Mischung aus Berliner Lebensart, internationalem Flair und international anerkannter Kulturlandschaft, urbanem Großstadtleben und natürlichem Umfeld bietet Anreize für die Wahl Berlins als Wohn-, Arbeits- und Urlaubsort und zieht Menschen aus aller Welt an. Zwei internationale Flughäfen und mehrere Bahnhöfe sorgen für schnelle Fernverbindungen.

Mikrolage - Umfeld
•Steglitz-Zehlendorf im Berliner Südwesten zählt zu den flächenmäßig größten Bezirken der Hauptstadt und verfügt über einen überdurchschnittlichen Anteil an Erholungsgebieten
•Über S- & U-Bahn- sowie Buslinien ist der Bezirk flächendeckend an das ÖPNVnetz angebunden und der Individualverkehr mit A 100, A 103 und A 115 an das Fernstraßennetz.
•Das Wohn– und Geschäftshaus liegt in unmittelbarer Nähe der belebten Kaiser-Wilhelm-Straße mit Einzelhandel sowie Restaurants und Bars, unweit Bahnhof Lankwitz sowie zahlreichen Bushaltestellen
•Umgebung geprägt durch verkehrsberuhigte Seitenstraßen und Mehrfamilienhäuser
•Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen innerhalb weniger Gehminuten zu erreichen

Objektbeschreibung:
•Kein Denkmalschutz
•Kein Sanierungsgebiet
•Kein Milieuschutz
•Baujahr 1935 / 1956
•Modernisierungen 2006/7 - 2010
•13 Wohneinheiten (Kein Leerstand)
•3 Gewerbeeinheiten (Kein Leerstand)
•Durchschnittsmiete IST / m²: 7,45 € / m²

Käuferprovision: 5 % zzgl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 3.100.000,00 €
Wohnfläche: ca. 837m²
Gesamtfläche: ca. 1051m²
Nutzfläche: ca. 1219m²
Grundstücksfläche: ca. 500m²
Vermietbare Fläche: ca. 1051m²
Baujahr: 1935


Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 124.00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: CO413-GMA