4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €570.000
20357 Altona - Hamburg Sternschanze

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Einbauküche, Badewanne, Gäste-WC, Aufzug, Keller, Garage/Stellplatz, Aktuell vermietet

Vermietete 3- bis 4- Zimmerwohnung in der Schanze mit separaten Garagenstellplatz

Lagebeschreibung:
Das Schanzenviertel ist ein Hamburger Altbauviertel südwestlich des Sternschanzenparks. Umrahmt wird es teils vom Schlachthof, der Stresemannstraße und der Max-Brauer-Allee, die in die Altonaer Straße übergeht.

Die hier angebotene, vermietete Wohnung befindet sich im absoluten Zentrum dieses beliebten Szenestadtteils. Durch die etwas zurückgesetzte Bauweise der Liegenschaft ist die Wohnung verhältnismäßig ruhig gelegen.

Der nahegelegene Schanzenpark mit seinen Grünflächen ist ein beliebter Freizeittreffpunkt bei Jung und Alt. Neben Joggern können sich auf einem großen Spielplatz auch die kleinen Parkbesucher austoben. Im Café SternChance finden zudem Konzerte und Lesungen statt. Inmitten des Parks sticht vor allem der Schanzenturm heraus. Er wurde im Jahr 1910 fertiggestellt und fungierte bis 1961 als größter Wasserturm Europas. In 2005 wurde das rund 60 Meter hohe Gebäude in das Mövenpick Hotel Hamburg umgewandelt.

In näherer Umgebung des Verkaufsobjektes befinden sich unzählige Restaurants, Bistros, Bars, Cafes, trendige Boutiquen, Kioske usw..
Die Anbindung an den ÖPNV ist als hervorragend zu bezeichnen. Die U-/S-Bahn Sternschanze (S 11, 21, 31 und U3) ist nur etwa 200 m bzw 450 m entfernt. Von hier fährt auch die Buslinie 181 ab.

Objektbeschreibung:
Diese ca. 95 Quadratmeter große Wohnung ist Teil einer Eigentümergemeinschaft, die im Jahre 2000 in moderner und solider Bauweise errichtet wurde. Die Gesamtliegenschaft gliedert sich in drei Baukörper, wobei diese ETW in einer WEG mit insgesamt 12 Wohneinheiten aufgestellt ist. Die gesamte Wohnanlage befindet sich in einem sehr gepflegten, ansprechenden und modernen Zustand.

Die 3- bis 4-Zimmer-Wohnung selbst befindet sich im 1. Obergschoss und verfügt über ein geräumiges und helles Wohnzimmer mit angrenzendem, offenen Küchen- / Essbereich. Von diesem geht ein durch eine Schiebetür separierter Raum ab, der aktuell als drittes Schlafzimmer genutzt wird. Vorstellbar wäre auch die Nutzung als Gäste- oder Arbeitszimmer. Hier befindet sich auch der etwa 5 QM große Süd-West Balkon (zu 50% in die Wfl. einberechnet). Die schlichte Einbauküche ist mit allen erforderlichen Elektrogroßgeräten (Umluftbackofen, Ceran-Kochfeld, Kühlschrank und Geschirrspüler) ausgestattet. Küche, Gästezimmer und Essbereich sind zum ruhigen Hinterhof ausgerichtet.
Im vorderen Bereich der Wohnung befinden sich zwei, etwa gleichgroße Schlafzimmer sowie eine kleine Abstellkammer.
Die Wohnung verfügt neben einem separaten Gäste-WC (mit Stellplatz für die Waschmaschine) über ein innenliegendes Vollbad (ausgebaut als Wannenbad).

Die Wohnräume sind allesamt mit bodentiefen Holzfenstern sowie mit Echtholzparkett ausgesattet. DIe Beheizung erfolgt über stilvolle Wandheizkörper (Warmwasserbereitung zentral; Gas).

Dieses umfangreiche Angebot wird durch einen geräumigen Kellerraum abgerundet. Darüber hinaus wird ein Garagenstellplatz für einen Kaufpreis von 30.000,- € mitveräußert. Dieser ist in einem separaten Grundbuch aufgestellt.

Die Wohnung ist seit September 2009 unbefristet an eine solvente Mieterin vermietet. Die JNKM beträgt 12.900,-- €. Die Miete wurde stets fristgerecht bezahlt und eine Mietkaution über drei Nettokaltmieten hinterlegt.
Der Garagenstellplatz ist ebenfalls unbefristet, jedoch separat, vermietet. DIe monatliche Miete liegt bei 120,-- €, d. h. bei 1.440,- € jährlich.

Ein Vorkaufsrecht der Mieter gem. § 577 BGB oder ein Kündigungsschutz gem. § 577a BGB existiert nicht.

Aus Gründen der Privatsphäre der Mieter bitten wir um Verständnis, dass keine Objektaufnahmen von den Wohnräumen veröffentlicht werden können.

Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.1.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 96.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Das Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2015 (wird seitdem fortgeschrieben) monatlich 293-- €. Hiervon sind ca 190,- € umlagefähige Kosten (Heizung, Warmwasser, Kabel-TV, Hausmeister etc.) und ca. 103,- € nicht-umlagefähige Kosten (Verwaltung, Reparaturen etc.). Von den nicht-umlagefähigen Kosten fließen 59,- € monatlich in die Instandhaltungsrücklage ein.

Per 31.12.17 belief sich die Instandhaltungsrücklage auf ca. 33.500,- €, wobei p.a. brutto insgesamt 10.000,- € zufließen. Der aktuelle Stand der Instandhaltungsrücklage wir aktuell im Rahmen der Abrechnung 2018 ermittelt.

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Käuferprovision: 6,30 % inkl. 19% MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 570.000,00 €
Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 €
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 98m²
Nutzfläche: ca. 6m²
Baujahr: 2000
Verfügbar ab: nach Absprache

Objektzustand: gepflegt
Vermietet: ja
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 96.00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HHI19006