5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €255.000
Wohnungstyp: Maisonette
Ausstattung: Garage/Stellplatz
Traumhafte Maisonette-Wohnung in grüner Lage
Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich am Randgebiet von Diepersdorf, ca. 4 km von der Stadt Lauf a. d. Peg. und dem Autobahnanschluss entfernt. Das Objekt ist sehr ruhig und naturnah gelegen. Perfekt auch für Familien, da Kindergarten, Spielplatz, Grundschule, Ärzte und Einkaufmöglichkeiten sind am Ort.
Objektbeschreibung:
Eine moderne Maisonette-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten 9 Familienhauses aus dem Baujahr 1992. Die Wohnanlage besticht durch ihre exquisite, ruhige aber stadtnahe Lage zur Metropolregion Nürnberg. Die 5 Zimmerwohnung mit ca. 112m² Wohnfläche verteilt sich auf 2 Ebenen. Die gut aufgeteilte Wohnung ist in einem hervorragenden Zustand und erstklassig ausgestattet. Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein Kellerabteil und es gibt vor dem Anwesen noch eine Einzelgarage für Ihr Fahrzeug. Die Grünfläche im hinteren Bereich ist Gemeinschaftsfläche und kann von den Hausbewohnern genutzt werden.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.06.2028
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Endenergieverbrauch beträgt 106,10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl
Die Energieeffizienzklasse ist "D"
Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsberater. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen.
Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser KnowHow und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil !
Ausstattung:
Sie betreten die top gepflegte 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung und befinden sich im zentralen Flur von dem aus Sie das Wohn - und Esszimmer mit Zugang zum Südbalkon, die 2 Zimmer, die Küche, das Bad im unteren Bereich und über die offene Holztreppe in die oberen 2 Zimmer gelangen. In den Jahren von 2012 bis 2015 wurden von den jetzigen Eigentümern einige Sanierungen durchgeführt.
- neue zeitlose Laminatböden in allen Wohnräumen ausser in einem Zimmer
- neuer moderner Fliesenboden im Flur und in der Küche
- neues Bad mit Fenster, Badewanne, Waschtisch, Handtuchheizkörper, Fußbodenheizung und WC
Alle gepflegten Holzisolierglasfenster aus dem Baujahr 1992 haben Außenrollos bis auf das Giebelfenster im Dachgeschoss. Die vorhandenen Dachflächenfenster im Dachgeschoss sind aus Holzisolierglas und haben Innenrollos.
Im Keller gibt es als Gemeinschaftsraum einen Wäschetrockenraum. Das Schneeräumen, die Reinigungs- und Wartungsarbeiten im Haus werden von einem Hausmeister erledigt.
Die Wohnung wurde stets sehr gepflegt und ist in einem dementsprechend sehr guten Zustand.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von der modernen, gut aufgeteilten Wohnung in ruhiger Waldrandlage von Diepersdorf.
Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 106.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
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Wir freuen uns auf Ihren Besuch!
Käuferprovision: 4,76% Provision vom Kaufpreis incl. 19% MwSt.
Daten:
Kaufpreis: 255.000,00 €
Stellplatzkaufpreis: 12.500,00 €
Zimmer: 5
Wohnfläche: ca. 112m²
Baujahr: 1992
Objektzustand: gepflegt
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 106.10 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: 4259-CH
