Haus zum Verkauf €279.000
21438 Niedersachsen - Brackel

Ausstattung: Terrasse, Badewanne, Dusche, Gäste-WC, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

Doppelhaushälfte mit Platz für die Familie

Lagebeschreibung:
Brackel ist eine Gemeinde mit rund 2000 Einwohnern im Landkreis Harburg und ist Bestandteil der Samtgemeinde Hanstedt. Sie grenzt landschaftlich nach Süden hin an das Landschaftsschutzgebiet Garlstorfer Wald und weitere Umgebung. Neben zahlreichen Vereinen und Verbänden verfügt Brackel über Ärzte und einer Grundschule. Weitere Ziele des täglichen Bedarfs sind im Umkreis von 10 km, beispielsweise in Hanstedt, zu erreichen. Die Gemeinde ist im Besitz einer Abfahrt der Bundesautobahn 7 im Ortsteil Thieshope. Des Weiteren gehört sie in den Bereich des Hamburger Verkehrsverbundes. Die Buslinien 4407 und 4408 der KVG Stade verbinden den Ort mit den jeweils knapp 15 km entfernten Bahnhöfen Buchholz (Nordheide) (an der Bahnstrecke Hamburg–Bremen) und Winsen (Luhe) (an der Bahnstrecke Hamburg–Hannover).

Objektbeschreibung:
Diese ca. 2006 erbaute Doppelhaushälfte liegt in Brackel/ Thieshope auf einem etwa 440 m² großen Eigentumsgrundstück. Die Immobilie wurde in Massivbauweise errichtet und anschließend mit Putz versehen. Des Weiteren sind ca. 2016 nachträglich elektrische Rollläden verbaut worden. Es stehen insgesamt ca. 136 m² Wohnfläche zur Verfügung, welche sich auf das Erd- und Dachgeschoss verteilen. Das Objekt verfügt insgesamt über vier Zimmer. Neben der Küche und dem Wohnzimmer mit einem im Jahr 2008 verbauten Kaminofen befinden sich im Erdgeschoss ein Hauswirtschaftsraum mit Außenzugang, ein Gäste-Duschbad und eine kleine Abstellkammer. Im Dachgeschoss befinden sich drei frei einzurichtende Zimmer, welche sich bestens als Kinder- und Elternschlafzimmer eignen. Des Weiteren befindet sich hier auch das geräumige Vollbad mit Fußbodenerwärmung. Die südlich ausgerichtete Terrasse mit Außenkamin ist vom Wohnzimmer zu erreichen und läd zum Verweilen ein. Für weiteren Stauraum sorgt das ca. 14 m² Gartenhaus. Der Garten ist pflegeleicht angelegt. Aufgrund des guten, gepflegten Zustands und des jungen Alters der Immobilie, kann diese ohne aufwendige Renovierungsmaßnahmen bezogen werden. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vom Zustand sowie den Möglichkeiten dieser Doppelhaushälfte überzeugen. Wir freuen uns auf Sie.

Ausstattung:
Ihr zukünftiges Heim betreten Sie über einen geräumigen Flur, vom dem aus alle Räume des Erdgeschosses erreicht werden. Zur Linken liegt das Gästebad mit Dusche, zur Rechten der Hauswirtschaftsraum mit eigenem Außenzugang. Hier sind die Heizungsanlage und der Anschluss für eine Waschmaschine untergebracht. Geradezu wird der Wohn- und Essbereich sowie die Küche erreicht. Die Küche ist hier durch eine eingezogene Wand mit zwei Rundbogendurchgängen leicht separiert. Das Wohnzimmer verfügt über einen Kaminofen, der in der kalten Jahreszeit wohlige Wärme spendet und durch die recht offene Bauweise einen Großteil des Erdgeschosses mit Wärme versorgt. Das Dachgeschoss beherbergt neben drei Zimmern ein geräumiges Vollbad mit Tageslicht.

Sonstiges:
Alle Daten in diesem Exposee beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen. Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Kosten der Kaufabwicklung (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtsgebühren) trägt der Käufer. Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienmaklers ab. Die Maklercourtage ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 279.000,00 €
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 136m²
Grundstücksfläche: ca. 440m²
Baujahr: 2006

Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 55,80 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 41050103-01205