Haus zum Verkauf €658.000
Ausstattung: Terrasse, Badewanne, Dusche, Gäste-WC, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung
Traumhaftes Einfamilienhaus in Braunschweig-Lamme
Lagebeschreibung:
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnlage und netter Nachbarschaft. Das Neubaugebiet im Stadtteil Lamme liegt im Westen von Braunschweig. Durch die stadtnahe Anbindung und die grüne Umgebung handelt es sich um eine der begehrtesten Wohnlagen von Braunschweig. Die Lage ist sehr verkehrsgünstig mit guter Busanbindung nach Braunschweig und nur ca. 10 min von der Innenstadt entfernt. In unmittelbarer Umgebung befinden sich sowohl mehrere Einkaufsmöglichkeiten, als auch Ärzte, Kindergärten und eine Grundschule. Felder und Wiesen liegen fast vor der Haustür. Das beliebte Raffteichbad und der Timmerlaher Busch als Naherholungsgebiet sind ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen.
Objektbeschreibung:
Die passende Immobilie für die eigenen Bedürfnisse zu finden ist wahrlich nicht leicht. Dieses Angebot kommt Ihren Wunschvorstellungen mit Sicherheit sehr nahe, da so gut wie alle Bedürfnisse berücksichtigt werden. Dieses tolle Einfamilienhaus entstand im Jahr 2009 im Neubaugebiet in Braunschweig-Lamme und wurde in solider Massivbauweise auf einem ca. 720 m² großen Eigentumsgrundstück errichtet. Die Grundrissgestaltung ist familienfreundlich und sehr gut durchdacht. Insgesamt 5 Zimmer verteilen sich auf 2 Ebenen und einer Wohnfläche von ca. 148 m². Im Erdgeschoss befinden sich ein Arbeitszimmer, die Küche, der Wohn-/Essbereich und ein WC mit Dusche. All die Räumlichkeiten sind von der geräumigen Diele aus zu begehen. Eine Besonderheit ist das großzügige Wohnzimmer mit inbegriffenem Essbereich, welches über ca. 47 m² Wohnfläche verfügt. Der Garten ist in Süd-Ostrichtung angelegt, sodass Sie sich nach Feierabend bei passendem Wetter die Sonne genießen können. Damit nicht genug, im Erdgeschoss sind im Bereich des Süd-Ostens bodentiefe Fenster verbaut, womit ein heller Wohnbereich garantiert ist. Im Obergeschoss sind drei vergleichbar große Schlafräume mit ca. 15-16 m² und das Hauptbadezimmer mit Dusche und Badewanne, welches sehr stilvoll eingerichtet ist. Die Immobilie ist aufwendig unterkellert (weiße Wanne). In einem Kellerraum befindet sich zusätzlich eine Dusche, sodass dieser Kellerraum z. B. als Fitnessraum geeignet ist. Die Beheizung erfolgt bequem und sauber über eine Gas-Zentralheizung. Im Erdgeschoss und im Badezimmer des Obergeschosses ist eine Fußbodenheizung installiert. Die elektrischen Außenrollläden lassen sich mit einer Zeitschaltuhr steuern und die Einbauküche ist mit namenhaften Geräten von Siemens und Neff ausgestattet. Um nur wenige der vielen Highlights des Objektes zu nennen... Interessiert? Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit uns.
Sonstiges:
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Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
Daten:
Kaufpreis: 658.000,00 €
Zimmer: 5
Wohnfläche: ca. 148m²
Nutzfläche: ca. 96,38m²
Grundstücksfläche: ca. 720m²
Baujahr: 2009
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2009
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 81,70 kWh(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 41010101-02410
