Haus zum Verkauf €398.000
Ueckerstr., 17373 Mecklenburg-Vorpommern - Ueckermuende

Schlagwörter: Geschäftshaus, Mehrfamilienhaus, Saniert, Wohnung, Wohnungen

Die Stadt Seebad Ueckermünde ist eine malerische Kleinstadt, direkt am Stettiner Haff. Südöstlich der Stadt erstreckt sich mit der Ueckermünder Heide das größte Waldgebiet Vorpommerns. Badestrände, Rad- und Wanderwege, zahlreiche touristische Anziehungspunkte, eine wunderschön sanierte historische Altstadt, Tierpark, Kletterwald und noch vieles mehr runden die Attraktivität ab.
Ueckermünde steht für Familien- und Seniorenfreundlichkeit.
Feste, wie z.B. Hafftage, Haff-Sail, Hafenfest, Schlosshofspektaktel und Weihnachtsmarkt sind besondere Höhepunkte der Stadtkultur.

Das Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheiten liegt mitten im Altstadtzentrum. Lebensmittelversorger, Ärzte, Apotheken, Banken, Bahnhof, Restaurants, diverse Einzelhandelsgeschäfte, Spielplatz und Schule sind fußläufig in kürzester Zeit erreichbar. Mit dem Fahrrad sind Sie auch in eine paar Minuten am Strand.

Das Haus hat ca. 500 qm Wohnfläche. Zwei Gewerbeeinheiten befinden sich im Erdgeschoss (eine 50 qm große Einheit ist vermietet, eine 90 qm große Einheit steht derzeit zur Vermietung frei). 4 vermietete 2-Raum-Wohnungen befinden sich im Obergeschoss (2 Wohnung zu 53 qm, 1 Wohnung mit Terrasse zu 68 qm und 1 Maisonette-Wohnung zu 75 qm).

2015 wurde das ganze Haus von innen saniert. Der Hauseingang wurde neu konstruiert, die Badezimmer (ausschließlich Duschbäder) sind alle komplett neu, gleiches gilt für die E-Anlage, die Heizanlage sowie die Rohrleitungen und sämtliche Trockenbauarbeiten. Im ganzen Haus sind neue Türen und Fenster verbaut worden. In allen Wohnungen sind hochwertige Nobilia-Küchen installiert, die sich allesamt im Vermietereigentum befinden.

Ferner bieten sich weitere Ausbaumöglichkeiten. Im Erdgeschoss kann ohne erheblichen Aufwand eine tolle und außergewöhnliche 95 qm große 3-Raum-Wohnung entstehen, die durch elektrische Oberlichter besonderen Charme hat. Das Dachgeschoss bietet Platz für den Ausbau zwei weiterer Maisonette-Wohnungen zu geschätzt je 70-80 qm.

Bei der derzeitigen Vermietung wirft das Objekt eine Kaltmiete von 22.482,00 €/Jahr ab. Hinzu kommen 1.800,00 €/Jahr für die Einbauküchen. Ohne großen Aufwand können durch die Vermietung der freien Gewerbeeinheit und dem Ausbau der Erdgeschosswohnung weitere 13.800,00 €/Jahr hinzu kommen.
Der Ausbau des Dachgeschosses mit zwei weiteren Wohnungen kann geschätzt weitere 8.500,00 €/Jahr erzielen.

Ein perfektes Renditeobjekt für Sie!