Haus zum Verkauf €110.000
Schlagwörter: 3-Familienhaus, Familienhaus, Garten, Hof, Saniert, Schnäppchen, Wohnhäuser, Wohnungen
!!! Schnäppchen !!! 3-Fam-Haus voll vermietet
Lagebeschreibung:
Hirschberg liegt im Dreieck Schleiz Bad Lobenstein Hof und ist durch die Autobahnausfahrt der A9 Bad Lobenstein in wenigen Autominuten zu erreichen. Das Objekt liegt innerhalb der Ortslage im oberen Teil des Hügels mit Süd Westausrichtung. Dadurch haben Sie nicht nur immer ausreichend Sonne sondern können sich an einem gigantischen Ausblick erfreuen, der seines gleichen sucht. Auch andere Objekte in diesem Stadtteil zeigen villenartigen Charakter.
Nach der Wiedervereinigung der beiden deutschen Staaten im Jahre 1990 setzte in Hirschberg eine starke Bautätigkeit ein, die der Stadt bald zu einem freundlicheren Gesicht verhalf. Viele Wohnhäuser und Straßen wurden saniert und eine neue Brücke über die Saale gebaut.
Geografische Lage der Stadt Hirschberg
Auf dem Felsen des Lohberges erhebt sich weithin sichtbar das Schloß. Von hier aus hat man einen herrlichen Blick auf das Saaletal und die umliegenden bewaldeten Höhen. Am rechten Saaleufer zieht sich halbkreisförmig der Naturpark Hag hin. Es ist ein beliebtes Naherholungsgebiet mit dichtem Baumbestand, der Wenzelshöhle und einer überdachten Holzbrücke. Das Schloß wurde von Heinrich VIII. in seiner jetzigen Gestalt errichtet. Er residierte hier von 1678 bis 1711. Schloß und Hungerturm stehen unter Denkmalschutz. Hirschberg besitzt seit 1479 vom Böhmenkönig Wladislaus verbriefte Stadtrechte. So waren die Hirschberger stets stolz auf ihre Brau-, Fischerei- und Jagdrechte, die sie im ständigen Kampf mit den Schloßherren verteidigten. Um die jahrhundertwährende Tradition der Lederherstellung in Hirschberg zu bewahren, ist ein Museum für Gerberei- und Stadtgeschichte im Aufbau. Im Gewerbegebiet "Kießling" siedelten sich kleinere Betriebe an. Der größte Betrieb, die Rettenmeier Holzindustrie GmbH & Co. KG befindet sich im Ortsteil Ullersreuth. Hirschberg ist Ausgangspunkt erholsamer Wanderungen nach Juchhöh, Sparnberg, Venzka und nach Franken.
Objektbeschreibung:
Bei dem massiv erbauten Gebäude handelt es sich um ein 3 Familienhaus.
Im Haus befinden sich im EG und 1. OG je eine 4 Raumwohnungen mit ca. 80 m² Wohnfläche. Im ausgebauten Dachgeschoß ist eine 40 m² große 2 Raumwohnung.
Aufgrund der zwischen 1995 und 2009 erfolgten Sanierung befindet sich das Gebäude in einem guten Zustand. Hier sind vor allem die Heizung, Sanitär- und Elektroanlagen erneuert worden.
Die Außenfassade wurde geputzt sowie gestrichen, die Dachentwässerung in Kupfer erneuert und das Mauerwerk trocken gelegt. Auch am Dach welches aus Schiefer besteht, gibt es kein Handlungsbedarf.
Die Hausanschlüsse (Wasser, Abwasser und Strom) sind neu.
In allen Wohnräumen wurde Laminat verlegt. Aufwendiger Reparaturstau ist nicht vorhanden.
Ein schöner Garten sorgt für entspannte Nachmittage und Wochenenden.
Sonstiges:
Eine Familie aus 3 Generationen bewohnt alle 3 Wohnungen, die Zahlungen kommen seit 2010 Jahren fristgemäß.
Käuferprovision: 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt. vom Käufer
Daten:
Kaufpreis: 110.000,00 €
Wohnfläche: ca. 198m²
Vermietbare Fläche: ca. 198m²
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 348,5 kWh(m²*a)
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: HB 3391 (1/3391)
