Haus zum Verkauf €1.500.000
Ausstattung: Gäste-WC
WOHNEN UND ARBEITEN UNTER EINEM DACH + PFERDE AM HAUS?
Lagebeschreibung:
Der kleine gemütliche Ort Lüllau liegt in etwa auf der Mitte zwischen Jesteburg (ca. 3 km) und der Mittelpunktstadt des Kreises Harburg, Buchholz in der Nordheide (ca. 3 km). Hier finden Sie alle Annehmlichkeiten einer modernen Kleinstadt. Buchholz ist wegen der kurzen Entfernung fast wie ein Stadtteil von Hamburg und bietet vor den Toren der Großstadt eine hohe Wohnqualität inmitten eines gepflegten, intakten Wohnumfeldes. Vom Kindergarten bis zum Abitur ist für die Kinder bestens gesorgt. Mehrere Kindergärten, 2 Schulzentren, 4 Grundschulen.... alles in erfreulich kurzen Zeiträumen zu erreichen. Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für jeden Bedarf befindet sich hier ein breit gefächertes Angebot für Freizeitaktivitäten wie Fußball, Golf, Schwimmen, Reiten, Tennis etc. Fürs Laufen, Walken, Fahrradfahren und Spazierengehen bietet die grüne Umgebung Gelegenheiten fast ohne Ende. Der zuverlässige Buchholzer Stadtbus bringt Sie in ein paar Minuten ins Zentrum, zur Fußgängerzone, zum Bahnhof und in fast alle anderen Bereiche der Stadt. Ein umfangreiches kulturelles Angebot bieten verschiedene Events u. a. in der bekannten, beliebten Buchholzer Empore.
Jesteburg - bezeichnet als Perle der Nordheide - erfreut sich insbesondere bei Familien mit Kindern großer Beliebtheit. Grundschule ( weiterführende Schulen in Buchholz und Hittfeld mit Schulbusverkehr ) Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Sportvereine ( Tennis, Fußball, Reiten etc. ), angrenzende Wälder zum Fahrradrahren und Spazierengehen. Nach Hamburg sind es mit dem Auto ca. 40 Minuten. Ausserdem erreichen Sie über die BAB - Anschlussstelle Hittfeld schnell die Autobahnen in nahezu alle Richtungen.
Insbesondere für Pferdesportliebhaber ist die Immobilie ideal. Nicht nur, das die Umgebung sich dazu hervorragend eignet. Die jetzigen Besitzer sind ebenfalls dem Reitsport verbunden und somit befinden sich direkt auf eigenem Grundstück eine große Pferdeweide und entsprechende Unterstellmöglichkeiten.
Objektbeschreibung:
Drei besondere Häuser sind zu einem Ensemble gehörend auf einem 10.000 m² großen Grundstück erbaut. Eine Pferdewiese mit einem Offenstall für drei Pferde gehören dazu! Ein 48m² großer Schuppen gibt Raum für alle Arten von Gartenhelfern.
Hier gibt es ausreichend Platz zum Leben, für das Hobby und die Arbeit. Das links gelegene Haus kann zur Entspannung genutzt werden: z.B. Yoga und Sauna mit Dusche und WC. Von hier haben Sie Zugang zur Doppelgarage. Über der Garage gibt es einen großen Raum, der jetzt als Büro genutzt wird.
Das Haupthaus mit der Eingangsdiele besticht durch eine klassische Küche, einen gemütlichen großen Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse. Im oberen Bereich befinden sich zwei Schlafzimmer mit Einbauschränken, ein Bad mit einer mittig gestellten Wanne auf Füßen, eine ebenerdige Dusche, zwei Waschbecken und einem Extraraum für die Toilette mit Pissoir und Waschbecken. Ein Schlafzimmer ist als Maisonette gebaut und führt über eine kleine "Brücke" in ein großes Zimmer mit Schrägen und Helligkeit durch viele Fenster - ein zauberhaftes Spielzimmer für Kinder.
Der Übergang zum rechten Haus ist so gestaltet, dass er einen eigenen Eingang bekommen könnte. Im weiterführenden Flur gibt es geräumige Einbauschränke. Ein Gästezimmer mit Bad, ein Heizungsraum für die Pelletheizung (im Garten gibt es einen 12m³ Pelletschacht.) und ein großer Raum, der für Entspannungstherapien genutzt wird. Im oberen Bereich gibt es eine Pantry, ein Arbeitszimmer und zwei Gäste-WC. Zusätzlich gibt es auch hier ein großes Zimmer für z.B. Gäste. Das Ensemble kann auch ausschließlich zum Bewohnen genutzt werden. Der 2007 erbaute Komplex wurde nach streng ökologischen Aspekten erstellt. Durch spezielle Isolierung und Verglasung ist es ein Passivhaus. Pelletheizung, Solarenergie und Wärmerückgewinnung, sowie Flächenheizungen in den Wänden senken die Energiekosten erheblich.
Ausstattung:
Außerdem gibt es Brauchwasserversorgung durch eine Zisterne und über den Wasserverband die normale Trinkwasserversorgung. Die besondere Liebe zum Detail, die großzügig gestalteten Räume mit einer Höhe von ca. drei Metern, die exklusive Ausstattung und die exponierte Lage machen das Objekt zu einer Perle im Süden Hamburgs. Die gesamte Wohn-/Nutzfläche für das Objekt betragen ca. 420 m².
Auf einem ca.10.000 m² großen Grundstück, mit einem parkähnlich angelegten Garten befindet sich die nachfolgend beschriebene Hausanlage. Sie besteht aus drei miteinander verbundenen Häusern, die im rückwärtigen Bereich mit großen Holzterrassen versehen sind. Ein Gartengerätehaus mit 48 m² befindet sich an der Seite des Hauses. Eine Stallung für die Pferde befindet sich ebenfalls auf dem Gesamtareal.
Sonstiges:
Zum Zeitpunkt der Anzeigenschaltung lag kein Energieausweis gem. § 16a EnEV 2014 vor.
Damit Sie einen ersten Eindruck gewinnen können, haben wir in unserem Angebot die wesentlichen Daten für Sie zusammengefasst. Gern erwarten wir Ihre Anfrage oder Ihren Anruf und freuen uns darauf Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen und Sie umfassend zu beraten. Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!Alle Angaben zur Immobilie wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Daten:
Kaufpreis: 1.500.000,00 €
Zimmer: 9
Wohnfläche: ca. 420m²
Grundstücksfläche: ca. 9600m²
Baujahr: 2007
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2007
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe
Endenergiebedarf: 48,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser, Solarenergie, Pellets
Anbieter-Objekt-ID: 16066
