Haus zum Verkauf €549.000 750 m²
39240 Lödderitz

Die ehemalige königlich preußische Oberförsterei besticht auch heute noch mit ihrem einzigartigen Charme. Sowohl der weitläufige Außenbereich, als auch die vielfältigen Details in den Innenräumen werden Sie bei Ihrer ersten Besichtigung beeindrucken. Das 4.762 m² große Grundstück bietet mit seinem Fachwerkstall mit neuem Biberdach, 3 Garagen, Werkstatt und 3 Carportstellplätzen, vielzählige Unterbringungsmöglichkeiten. Die im Hochparterre gelegenen Räume der ehemaligen Oberförsterei verfügen über Eichenparkettboden. Die gesamte Etage kann dann nach Ihren Wünschen umgestaltet und als repräsentative Wohnetage genutzt werden. Durch das aufgearbeitete Treppenhaus gelangen Sie in die obere Etage des Anwesens. Hier gelegen sind zwei zurzeit vermietete Wohnungen. Zusätzlich zu dem Hauptgebäude befindet sich im seitlichen Anbau des Objektes ein weiteres Treppenhaus, welches die Etagen einer derzeitig dort untergebrachten Pension miteinander verbindet. Durch die zeitweise Vermietung der Zimmer sowie die Erträge aus der Vermietung der beiden Wohnungen wird im Moment eine zusätzliche Einnahme pro Jahr von ca. 19.000 € erzielt. Im Untergeschoss des Hauses befindet sich die historische Schwarzküche mit original erhaltenem Fußbodenfließ, Barraum und modernen Sanitärbereich. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Vielzahl an bereits ausgeführten Sanierungen an Dach, Echtholzfenstern und -türen, Fassade, Heizung und Elektroanlage in den Jahren 2005 bis 2015.

- Besonderheiten: Dachboden, Kamin

Der beschauliche Ort Lödderitz gehört zu der Gemeinde Barby nahe der Mündung der Saale in die Elbe. Zudem befindet sich der Ort im Städtedreieck Bernburg-Dessau-Magdeburg und verfügt über eine gute Anbindung sowohl zur Autobahn 14 als auch zur Autobahn 9. In unmittelbarer Nähe zum Objekt befindet sich das von der UNESCO im Jahre 1979 aufgenommene Auengebiet, welches zum Biosphärenreservat Flusslandschaft mittlere Elbe gehört. Zudem führt Sie eine ruhige Nebenstraße zu der ehemaligen Oberförsterei. Ein besonderes Ausflugsziel bietet der vorbeiführende Elbe-Radweg, welcher eine besondere touristische Attraktion bietet. Ebenfalls von kultureller Bedeutung ist das jährlich stattfindende Heimat- und Jägerfest. Hier wird auch der alte Brauch des Ringreitens gepflegt. Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten das nahe gelegene Aken. Hier befinden sich nicht nur Läden des täglichen Bedarfs, sondern auch Ärzte, Grund-, Sekundar- und weiterführende Schulen.

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