3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.000 53 m²
Händelstraße 7, 22761 Hamburg

Die Wohnung ist Teil eines Mehrfamilien-Hauses das im Stil der herrlichen Gründerzeit-Villen aber der Technik der 1996er Architektur erbaut wurde.
Eine solide gemauerte und hinterlüftete Klinkerfassade bildet die thermische Außenhaut des Gebäudes. Bereits im Hausflur unterstreichen Granit Fliesen und ein massives Stahlgeländer, die gute Bausubstanz der Immobilie. In der Wohnung, finden Sie als Ausstattungsdetails Granit Fliesen im Flurbereich, weiß gestrichene und tapezierte Wände, sowie weiße Fliesen in Küche und Bad. In den Wohnräumen liegt Buchen-Parkett. Das Vollbad, mit Fenster hat weiße Einbauten. Die Einbauküche ist wie eine separat begehbare Pantry angelegt, kann aber über 2 leichte Schiebetüren auch als Wohnküche zum Wohnzimmer mit Süd/West-Terrasse und Zugang zum Gartenteil genutzt werden. Gartenfreunde werden sich über den ca. 80 qm Garten mit Sondernutzungsrecht und Süd/West-Ausrichtung freuen. Für gute Energiewerte sorgen unter anderem die Holz-Thermopane-Fenster. Der besondere Clou dieser Wohnung ist der direkte Zugang, über eine Buchen-Holz-Treppe, zum Souterrain. Hier erschließen sich ein ca. 10 qm Büro- oder Hobbyraum, mit 2 Fenstern und Heizung, der wie ein Wohnraum ausgestattet ist sowie der zugehörige Kellerabstellraum. Beheizt und mit Warmwasser versorgt wird die Wohnung über eine effiziente Gas-Zentralheizung. Ein Stellplatz gehört nicht dazu, könnte aber eventuell über eine Warteliste bei der Hausverwaltung angemietet werden.

Das Wohngeld beträgt aktuell €270,-/ Monat.
In der Instandhaltungsrücklage lagen zum 31.012.2018 80.585.99 € beträgt.

Stichworte:
Nutzfläche: 19,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 5.00, Distanz zur Realschule: 7.00, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 20.00

In vermutlich der schönsten Straße von Hamburg-Bahrenfeld liegt diese außergewöhnliche 2 Zimmer-Wohnung. Hier prägen auf einmal schöne Gründerzeit-Villen das Stadtbild, das ansonsten eher durch Mehrfamilienhäuser bestimmt wird. Die bereits verkehrsberuhigte Straße, mit vornehmlich Anwohner Verkehr, mündet direkt am Bahrenfelder Bahnhof. Sie haben also eine wirklich grüne und ruhige Lage, in Verbindung mit einer sehr guten Verkehrsanbindung und zudem eine sehr gute Infrastruktur, mit vielen Geschäften, Parks und dem Szene-Viertel Hamburg-Ottensen.
Die Autobahn A7 erreichen Sie in nur 5 Minuten. Die City sowie den Flughafen, in ca. 20 Minuten.