2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €95.000 60 m²
Bullmannaue 00, 45327 Essen
bisheriger Preis €100.000

Die Anlage wird überwiegend von den jew. Eigentümern bewohnt. Die ET-Gemeinschaft ist intakt.
Die hier angebotene Wohnung war langjärig für 420,- €/mtl. + NK vermietet und ist auch für Kapitalanleger geeignet.
Die Grundbesitzabgaben betragen 210,-€/Jahr.
Das Umfeld ist hier durchaus urban. Alle Bedürfnisse des Alltags können im direkten Umfeld und zu Fuß erledigt werden. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist erstklassig. Die unmittelbare Nähe zum Weltkulturerbe Zollverein tut der Lage ebenfalls gut. Hier kann man dann oft beobachten, das der Ruhri sich auch durchaus auf´s Feiern versteht :-). Den Logenplatz für die manchmal stattfindenen Feuerwerke gibts gratis dazu!

Die Wohnung:
Sehr helle, freundliche u. ruhige 2-R-Wohnung mit einem sehr beachtlichen Südbalkon mit Blick in einen begrünten Innenhof.
Die Durchsicht der Teilungserkärung hat ergeben, dass der Spitzbodenanteil über dieser Wohnung dieser bereits zugeordnet ist und somit eine erfreuliche Ausbaureserve darstellt.
Sehr gut durchdachter Grundriss. Die Wohnung wirkt größer als die angegebenen 60 m². und bietet noch ein sep. G-WC und einen sep. kl. Abstellraum an der Diele.
Bedingt durch die großen Gauben gibt es sehr wenig Dachschrägen.
Die Wohnung wurde 2010/2011 umfassend und durchgreifend renoviert inkl. neuer Innentüren und präsentiert sich sehr zeitgemäß.
Alle Fenster mit elektr. Rolläden,
Wände überwiegend in Raufaser, weiß gestrichen,
Oberböden komplett in weißen Keramikfliesen. (Teilweise unter den Schränken in Küche u. Wohnzi.nicht neu gefliest)
Innenliegendes Badezimmer mit Wanne, Wachtisch, WC und Handtuchhalterheizung. Wanne auch mit Duscharmatur. ausgestattet, aber ohne Duschtrennwand.
Das G-WC wurde von der vorherigen Mieterin umgebaut zum Waschmaschinenstellplatz. Dies kann aber recht einfach wieder rückgängig gemacht werden.
Fazit: eine prima Wohnung mit großem Sonnenbalkon, Ausbaureserve und einigen Erfreulichkeiten für 1-2 Personen, die lieber kaufen statt zu mieten.




Besichtigungstermine:
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3 Häuser mit ges. 24 WE bilden hier 1 Verwaltungseinheit und wurden 1986 von einem ortsansäßigen Bauunternehmer in solider und massiver Bauweise m. Vollkeller errichtet.
Die Anlage präsentiert sich sehr gepflegt und wird von einer uns bekannten, tüchtigen und ordentlichen Hausverwaltung verwaltet.
Zur Wohnung gehört ein sep. Abstellkeller, sowie die Nutzung des Gemeinschaftswasch-Trockenkellers Der Keller ist sauber u. trocken.
Fenster in Kunststoff mit Isoverglasung,
Wechselsprechanlage vorhanden,
Heizung als kompl. wartungsfreie elektrische Fußbodenheizung.
Der Energieausweis glänzt mit bemerkenswerten Zahlen.