Haus zum Verkauf €470.000 156 m²
18147 Rostock

In dem attraktiven Rostocker Ortsteil Gehlsdorf liegt diese moderne Stadtvilla, nur 1 Gehminute von der Unterwarnow entfernt. Am Ende der eigenen Auffahrt können bequem 3 PKWs abgestellt werden. Ein kleiner Windfang hinter der Hauseingangstür lässt selbst bei niedrigen Außentemperaturen keine Wärme aus dem Wohnbereich entweichen. Von hier aus gelangen Sie in ein gemütliches Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, das helle Arbeitszimmer sowie den zentralgelegenen Flur. Einen großen Teil der unteren Etage nimmt der offen gestaltete Wohnküchenbereich ein. Eine Vielzahl von großen Fenstern und Terrassentüren verleiht diesem einen freundlichen Charme. Auch an gemütliche Stunden in den kalten Jahreszeiten wurde gedacht. Ein Kaminanschluss zwischen dem Wohn- und dem Küchenbereich bietet die Möglichkeit, einen Kaminofen nachzurüsten. Genießen Sie die Sonne von früh bis spät auf der angrenzenden Südterrasse sowie einem großen Teil der liebevoll angelegten Grünflächen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen Hauswirtschaftsraum mit separater Hauseingangstür.
Eine moderne Holztreppe führt in das Obergeschoss. Von der darauffolgenden Diele gelangen Sie in alle weiteren Räume der oberen Etage. Das geräumige Tageslichtbad, ebenfalls mit ebenerdiger Dusche, kann durch bereits vorbereitete Anschlüsse ohne großen Aufwand durch eine Badewanne ergänzt werden. Bodentiefe Fenster fluten die 3 Zimmer auf dieser Ebene mit reichlich Licht. Der Südbalkon ist über 2 dieser Zimmer zu erreichen und bietet einen herrlichen Blick auf die untergehende Sonne über der Warnow. Ein Ankleidezimmer lässt so manches Herz höherschlagen und komplettiert das Obergeschoss.
Zusätzlichen Stauraum gewährt der geräumige Dachboden.
Sämtliche Räume werden durch eine Fußbodenheizung temperiert. Die derzeit verwendete Luftwärmepumpe wird in diesem Jahr durch eine effiziente Erdwärmepumpe ersetzt.

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung.

Die DKB Grund haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

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Stichworte:
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 2 Etagen

Gehlsdorf bezeichnet einen attraktiven Ortsteil der Hansestadt Rostock entlang des Ostufers der Unterwarnow. Mit den Jahren wurde der südöstlich gelegene Ortskern stromaufwärts durch behagliche Wohngebiete erweitert, in welchen sich auch diese tolle Immobilie befindet. Dieser eigenständige Mikrokosmos verfügt über alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Ob über den Landweg, mit Hilfe der Fähre oder durch den Warnowtunnel - schnell gelangen Sie in alle anderen Stadtteile der größten Stadt Mecklenburg-Vorpommerns.
Auch die Autobahn 19 sowie die Bäderstraße in Richtung Graal-Müritz und weiter auf die Halbinsel Fischland-Darß, sind in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Die Immobilie ist nur 1 Gehminute vom Warnowufer entfernt und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder abwechslungsreichen Radtouren entlang des Ufers ein. Der nahe gelegene Sportpark bietet mit seiner Schwimm- und Sporthalle, der Sauna und dem Sportplatz eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten an. Das Grundstück selbst wird an 3 von 4 Seiten durch benachbarte Einfamilienhäuser begrenzt. Die Südseite jedoch ist unbebaut und bietet einen weiten Blick über einen selten genutzten Sportplatz.