3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €280.000 84 m²
54294 Trier

Diese absolut neuwertige, ca. 84 m² große Eigentumswohnung, befindet sich in ruhiger Lage im beliebten Trierer Neubaugebiet Castelnau 1. Das Haus wurde im Jahr 1956 errichtet und im Jahr 2015 durch die EGP projektiert und komplett entkernt und saniert. Hieraus entstanden sind moderne, zukunftsfähige Wohnungen mit großen Deckenhöhen, die ein entsprechendes Altbauflair erzeugen.

Über das ca. 3,5 m² große Entrée betritt man den Wohnungsflur mit weiteren 4,5 m² Wohnfläche. Der Bereich lässt sich gut mit Garderobenmöbeln ausstatten.

Links des Eingangs liegt der zentrale, rund 30 m² große Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Dieser bietet genug Platz für eine Sofalandschaft und einen Esstisch. Eine kleine Theke zwischen Küche und Wohnbereich kann sogleich für kleinere Mahlzeiten genutzt werden und gliedert den Raum zusätzlich.

Die vorhandene Einbauküche mit ihren zeitlosen, weißen Fronten weist kaum Gebrauchsspuren auf und befindet sich in einem tadellosen, neuwertigen Zustand. Neben Induktionsherd und Dunstabzugshaube, verfügt sie über Spülmaschine, Kühl-Gefrierkombination und Backofen (Markengeräte von Siemens). Die Küche verbleibt in der Wohnung und ist für 7.000 Euro vom Eigentümer zusammen mit der Wohnung zu erwerben.
Abgerundet wird die Küche durch einen ca. 2 m² großen Hauswirtschaftsraum, der sowohl Platz für Waschmaschine und Trockner sowie auch für Vorräte, Staubsauger etc. bietet.

Vom Wohnzimmer aus gibt eine doppelflügelige Terrassentür den Zugang zu dem sehr großen, überdachten Balkon frei. Dieser bietet auf einer Grundfläche von ca. 23 m² sehr viel Platz zum Grillen, Entspannen und gemeinsamen Essen mit Familie und Freunden.

Zurück im Flur angekommen liegt linkerseits ein Raum mit ca. 11 m² Wohnfläche, der sich gut als Gäste-/Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lässt.

Schräg gegenüber betritt man das innenliegende moderne Badezimmer mit ca. 5,4 m² Fläche, welches mit seiner bodentiefen Dusche mit Echtglasabtrennung sowie den wertigen Keramikobjekten und -fliesen keine Wünsche offen lässt.

Am Ende des Flurs liegt das ca. 17 m² große Hauptschlafzimmer der Wohnung. Dieses wurde im rechten Teil mit raumhohen Schiebetüren um einen begehbaren Einbauschrank (Neupreis ca. 12.000 Euro) sehr elegant erweitert. Die Schiebetüren nebst Einbauregalen verbleiben in der Wohnung und sind im Kaufpreis enthalten.

Die gesamte Wohnung, außer Badezimmer und Gäste-WC, ist mit massivem Eichen-Parkett ausgelegt. In jedem Raum gibt es eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sowie eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.

Zur Wohnung gehört weiterhin noch ein eigener Kellerraum.

Zu dieser Einheit gehört noch ein PKW-Außenstellplatz gleich gegenüber dem Hauseingang. Dieser ist gemeinsam mit der Wohnung für 8.000 Euro zusätzlich zum Kaufpreis zu erwerben.

Der Gesamtpreis der Wohnung inklusive Stellplatz und Einbauküche beträgt 295.000 Euro.

Die Wohnung wurde ausschließlich vom Eigentümer genutzt und befindet sich in einem absolut neubau-gleichwertigen Zustand. Sie wird ab ca. April frei zur Eigennutzung oder Vermietung.

Preisinformation:
1 Stellplatz, Kaufpreis: 8.000,00 EUR

Baujahr: 1956
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 39,6 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Pelletheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: A

Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtümer vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Bei Objektabschluss ist eine unmittelbar vom Mieter zu zahlende Vermittlungsgebühr in Höhe von 2,38 Kaltmieten inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19 % an die Gilbers & Baasch Vermittlungs GmbH fällig.

Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Bitte beachten Sie auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Stichworte:
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1

Diese neuwertige Eigentumswohnung befindet sich in beliebter Lage des Trierer Stadtteils Feyen, leicht erhöht im Herzen des Neubaugebiets Castelnau.
Trier-Feyen/Weismark ist einer der höher gelegenen Ortsbezirke der Stadt Trier und liegt im Süden. Er lässt sich in die Siedlungen Alt-Feyen, Weismark und Grafschaft unterteilen.

Um Ihren Alltag zu erleichtern finden Sie vor Ort alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Edeka, Aldi, DM-Markt, Sparkasse, Apotheke, Bäckereien, Metzger, mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie Stadt-Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe zur Wohnung.

Die Verkehrsanbindungen in Richtung Luxemburg, Konz und Saarburg sind sehr gut.

In Feyen/Weismark befindet sich mit dem Südbad das größte und populärste Freibad der Stadt. Bis zu 8.000 Besucher pro Tag erholen sich dort im Sommer. Der Mattheiser Weiher ist ein beliebtes Erholungsgebiet an der Weismark, der Stadtgarten eines auf der Grafschaft. Der Mattheiser Wald ist eine zusammenhängende Waldfläche am Trierer Stadtrand, die nach jahrelanger militärischer Frequentierung zur Ruhe kommen konnte.