Haus zum Verkauf €585.000 141 m²
76829 Landau

In ruhiger Lage im Osten von Landau steht dieses wunderschöne Einfamilienhaus mit sonnigem Garten. Das aneinandergereihte Haus wurde 1998 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über viel Platz und eine großzügige und moderne Raumaufteilung.

Schon beim Betreten des Hauses erkennt man eine harmonisch ineinander fließende Innengestaltung der beiden Wohnebenen.

Das Erdgeschoss ist hell und offen gestaltet und bildet das Herzstück und Zentrum des Hauses. So ordnet sich im rechten Bereich eine Küche mit Speisekammer an, welche Zugang zum Essbereich bietet aber dennoch separat ist. An den Essbereich schließt offen gehalten ein sehr großes Wohnzimmer an, welches nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch den Kamin aus Marmor besticht. Großflächige, bodentiefe Fensterfronten eröffnen vom Wohn-und Esszimmer einen großartigen Ausblick auf den liebevoll angelegten Garten. Die angrenzende Terrasse erweitert in den Sommermonaten diesen Wohnkomfort. Sie ist mit Bruchsteinen versehen und bietet eine Ausrichtung zur Sonne. Das Gäste-WC vervollständigt diese Etage.

Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer mit gemütlichem Sonnenbalkon, zwei weitere, etwa gleich große Zimmer, ein kleines Duschbad sowie ein hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Bidet, Toilette und zwei Waschbecken. Die großzügige Diele bietet Platz für eine Büroecke. Auch dieser Bereich des Hauses zeichnet sich durch seine angenehme Atmosphäre sowie eine gelungene Raumaufteilung aus.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Hier finden Sie ausreichend Stauraum. Ein Raum könnte auch als Büro, Hobby-ooder Gästezimmer genutzt werden. Praktisch ist der direkte Zugang vom Keller in den Garten.

Der Garten ist aufwendig aber pflegeleicht gestaltet und bietet viel Platz zum Wohlfühlen. Sie können auf der großzügigen Terrasse, die an heißen Tagen mit zwei elektrischen Markisen beschattet werden kann, ebenso entspannen, wie unter dem idyllischen Pavillion. Ein Teich mit Wasserlauf schafft eine behagliche Atmosphäre. Für Ihr Holz steht ein wunderschöner Lagerplatz aus Sandsteinen bereit. In den Abendstunden ist für ausreichende Beleuchtung gesorgt.

Einen kleinen, finanziellen Nutzen verschafft die Photovoltaikanlage (Gesamtleistung: 5,04 kWp).

Für Ihr Auto stehen Ihnen drei Stellplätze vor dem Haus und eine nahe gelegene Garage zur Verfügung.

Insgesamt präsentiert sich dieses Anwesen in einem hellen Ambiente, das konzipert wurde, um sich in allen Bereichen wohl zu fühlen. Es eignet sich hervorragend für die Familie oder einfach zum großzügigen Wohnen.

Preisinformation:
3 Stellplätze
, 1 Garagenstellplatz

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.2.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 142.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz

Obwohl Landau zu den kleinsten Universitätsstädten gehört, ist sie flächenmäßig die drittgrößte Stadt von Rheinland-Pfalz. Nicht von ungefähr kommen so klingende Beinamen wie alte Festungs-, Universitäts-, Wein-, Garten- und Einkaufsstadt. Sie beschreiben die südpfälzische Metropole. Landau ist der geographische Mittelpunkt der Urlaubsregion Südliche Weinstraße und zeichnet sich durch vielfältige Angebote in der Freizeitgestaltung aus. Bildung und Weiterbildung wird in Landau großgeschrieben. Insgesamt elf Grundschulen, vier Gymnasien, drei Realschulen, zwei Integrierte Gesamtschulen, eine Berufsbildenden Schule und weitere wichtige Bildungseinrichtungen präsentieren den Kindern und Jugendlichen sowie auch Erwachsenen ein breites Wissensangebot. Landau ist erheblich geprägt vom Weinbau und mit 2.039 Hektar bestockter Rebfläche die größte Weinbaugemeinde in Rheinland-Pfalz. Mit seinen acht eingemeinden Stadtteilen ist Landau eine Stadt zum Leben, zum Einkaufen, zum Studieren und Amüsieren. Eine Stadt mit Flair und dennoch dominiert der ländliche Charme.

Verkehrsanbindung
Die Stadt Landau, vitales Zentrum der Wirtschaftsregion Südpfalz, zählt zu den wirtschaftlich dynamischsten und zukunftsträchtigsten Regionen im südlichen Rheinland-Pfalz. Die Nähe zur Technologieregion Karlsruhe und zum Elsass und die Tatsache, dass Landau zur Europäischen Metropolregion Rhein-Neckar gehört, erweisen sich als enorme Standortvorteile. Landau liegt verkehrsgünstig, die wichtigsten Fernstraßen sind die A65, die B10 und die B38.