3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €208.000 67 m²
21493 Schwarzenbek

Diese schöne Erdgeschosswohnung ist eine von vier Wohnungen in einem ruhigen Mehrfamilienhaus in Schwarzenbek. Das Haus ist zentral gelegen und wurde 2005 von einer hier ansässigen und namenhaften Baufirma in massiver Bauweise errichtet. Sowohl die Wohnung als auch das gesamte Objekt befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Wohnung hat eine großzügige Diele, das große und helle Wohnzimmer, die Küche mit Einbauküche inkl. Herd und Backofen sowie ein weiteres Schlaf- bzw. Arbeitszimmer. Die Terrasse ist vom Wohnzimmer aus zu erreichen und nach Westen ausgerichtet. Ihr schließt sich der schöne Garten mit ca. 90 m² an.

Das Bad mit Fenster, Wanne und Dusche ist geschmackvoll und hell gefliest. Auch in Diele, Küche und Abstellraum befinden sich Fliesen. Die Wohn- und Schlafräume sind mit gepflegtem Laminat ausgelegt.

Weitere Abstellmöglichkeiten bietet der Kellerraum. Gemeinschaftlich genutzt werden im Keller die große Waschküche mit Trockenmöglichkeit und der Fahrradraum. In der Waschküche ist für jede Partei im Haus ein Platz für eine eigene Waschmaschine sowie einen eigenen Wäschetrockner vorgesehen.

Heizung und Warmwasser werden durch eine Gaszentralheizung gewährleistet. Der Energiebedarfswert beträgt 84 kWh/(m²*a). Das entspricht der Klasse C. Der Hauptenergieträger ist Erdgas. Das gesamte Gebäude hat weiße, isolierverglaste Kunststofffenster.

Zu der Wohnung gehören zwei Pkw-Stellplätze vor dem Haus.

Das gesamte Grundstück hat eine Größe von 812 m². Grundstück und Gebäude sind nach WEG (Wohneigentumsgesetz) geteilt, für die genaue Zuordnung liegt eine Teilungserklärung vor. Das monatliche Hausgeld inkl. Rücklagen für diese Wohneinheit beträgt aktuell 152,- €. Die angebotene Wohnung ist derzeit vermietet, die jährlichen Mieteinnahmen betragen 6.720,- €. Bitte sprechen Sie uns gerne zu dem Thema Eigenbedarf an, falls Sie daran interessiert sind, die Wohnung selbst zu nutzen.
Es liegt im Ermessen der Eigentümergemeinschaft, die Höhe des Hausgeldes neu festzulegen.

Weitere Kaufnebenkost:
Maklerprovision 5,95% inkl. Mwst. (12.376,- €), fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages
Grunderwerbsteuer 6,5% (13.520,- €)
Notar- und Gerichtskosten ca. 1,5% (ca. 3.120,- €)
(Für diese Angaben übernehmen wir keine Gewähr)


Besichtigungstermine:
Im Interesse aller Beteiligten führen wir unsere Besichtigungen immer individuell durch. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Termin.
Für weitere Informationen und Bilder schicken wir Ihnen gerne unser aktuelles Exposé.

Mit über 15.000 Einwohnern ist die Stadt Schwarzenbek äußerer Achsenschwerpunkt im Hamburger Umland. Im unmittelbaren Einzugsbereich leben mehr als 10.000 Menschen. Durch das Zusammentreffen mehrerer Bundesstraßen sowie der schnellen Erreichbarkeit der A24 und A25 bildet Schwarzenbek einen ausgesprochenen Verkehrsknotenpunkt. Die Stadt Schwarzenbek ist von Wachstum geprägt.
Durch die landschaftlich reizvolle und verkehrsgünstige Lage hat Schwarzenbek als Wirtschaftsstandort und für Neubürger eine hohe Anziehungskraft. Die junge Bevölkerung beweist sich als aufstrebend und zukunftsorientiert. In den Industrie- und Gewerbegebieten hat sich in den letzten Jahren aus gutem Grund eine Vielzahl von Unternehmen angesiedelt. Inzwischen sind mehr als 1000 Betriebe im Gewerberegister verzeichnet.
Auch die Infrastruktur kann sich sehen lassen:
Im Bereich der Bildung leistet die Stadt hervorragendes. Gemeinsam mit den Umlandgemeinden wurde hier erheblich investiert, um in der größten Grund- und Hauptschule des Landes ein offenes Ganztagsangebot zu etablieren. Darüber hinaus gibt es als ppp-Projekt das neue Gymnasium. Alle Schulformen wurden und werden erheblich gefördert.
Mehrere Kindergärten, großzügige Sportanlagen, ein reges Vereinsleben sowie zahlreiche wiederkehrende Veranstaltungen tragen zu einer hohen Wohnqualität bei.